嘉兴土拍又炸了，余新拍出历史新高，楼面价每平方米9061元

今天，嘉兴又有一个家园上架了。

虽然该地块位于裕兴，但它也位于热门的新高铁城市，所以它受到的关注不亚于城市家园。

最后，经过近三个半小时347轮的竞争，该地块被嘉兴市南湖区角头翔盛房地产开发有限公司(角头翔盛)以9061元/㎡的底价和35.4%的溢价购得。这是一个新的土地价格记录。

高铁新城的另一个家园被摆上了货架

南2020-025号位于玉新镇，东临南北湖大道，南接学官桥港，西接新昌路，北接四仙桥港，土地面积33，429.58 ㎡，容积率1.5-1.8。

虽然这是一个乡镇地块，但它有另一个身份，位于高铁新城的范围内。这也是高铁新城的第一个镇——渝新镇，经过近半年的时间，它再次推动了土地的开发。

事实上，目光敏锐的市民不难发现，这次出售的2020南025地块相当熟悉。此前，它还有另一个身份，即原2020南023地块。

6月12日，该地块被终止。

然而，几天后，在6月16日，这块土地又被上架了。该地块再次上架后，进行了一些新的调整。地块名称调整为2020南025号，出让时间调整为7月6日，起始底价上调至6694元/平方米(原起始底价约为5167元/平方米)

虽然转让时间有所延迟，但更重要的是起拍价有所调整，涨幅超过1500元/㎡。

这是否与嘉兴近期土地市场的人气有关尚不清楚。

从最初的底价来看，原价5167元/㎡已经是整个板块的最高起价，现在6694元/㎡鹤立鸡群，甚至超过了一些主要城市项目。

该价格已超过越秀角头云月里的实际楼层价格，与板块中地价最高的象升白河县地块的实际楼层价格相差仅616元/㎡。

值得注意的是，该地块有一个特殊要求，即居住建筑不小于15m，不大于32m。这意味着该地块将有机会建造别墅或电梯房。

刷新了余馨的地价“上限”

板块中最后一次土壤调查可以追溯到2019年12月2日。当时，越秀贸易以5，242元/㎡的底价和7.1%的溢价赢得了一处宅基地，这就是越秀贸易云月里现在所在的地块。

在土地拍卖火爆和高铁新城住宅项目销售喜人的背景下，经过半年多的时间，这块宅基地又被卖到了盘子里。

上午10: 04，地球拍卖正式开始。

在这次拍卖开始时，价格上涨实际上是非常谨慎的。与以往拍卖中“跳价”的情况不同，开盘阶段似乎又回到了“龟速”状态。每个人都暂定提价10元/㎡，没有人愿意带头改变这种局面。

第100轮报价达到13160元/㎡(相当于约7311元/㎡的底价)，也超过了白河县的实际底价，一举赢得了板块之王的称号。

然而，最后一个圈子离这里还很远，开发商的竞争已经白热化。

经过近三个半小时347轮的竞争，该地块最终被一个叫祥升的商人以9061元/㎡的底价和35.4%的溢价购得。交易吉祥的生活，也表达了他的意图，通过采取土地深栽培。

目前，该地块周围只有两个项目在出售，即角头翔盛白河县和越秀角头云月里。该项目进入市场后，将成为住房板块的主力军。

城镇项目也受到买家的质疑

买房似乎已经成为保持资产价值的一个重要选择。买家正在寻找具有“高价值+低价格”双重属性的房产。

当国商区、科技城等热门地段的空置房屋均价达到15000/㎡的时候，找不到房了，城市的购买力就溢出来了，很多人都把目光锁定在潜在的城镇和村庄上。

在余馨，这样的拆屋场景还在上演。

在上周末的土地拍卖帷幕拉开之前，宇新的各种项目的销售办公室都挤满了顾客。作为一个潜在的现房，香山白河县的房子已经被顾客一个接一个地锁定。目前，89平方米的房子已经售完，其他单位也在减少。一路分离的越秀角头云月里项目第一批房子几乎售罄，第二次开盘在即。

虽然我们都在育新，但即使我们在一个局部和平的世界里合理地思考地球，我们也能感受到市场的热度。进出城镇的果园路挤满了车辆，销售办公室挤满了人。一天之内就卖出了80套，签署法案的文件已经很厚了。没人想到会有如此火爆的销售场面。

当然，与2016年外国买家占主导地位的情况不同，今年的买家已悄然发生变化，本地买家已成为主要力量。他们对嘉兴非常乐观，在土地拍卖之前，他们急于提前购买自己喜欢的房产。

张先生坦率地说，当他以前有在裕兴买房子的想法时，他被周围的许多人鄙视。大家都认为这不是一个乡镇，升值的潜力是有限的。“不过，手头的资金有限，而且市区内一些项目的总价太高，所以俞欣可以预料到将来，他以后会为儿子而活。想必，在这次土地拍卖结束后，这些以前泼冷水的朋友们可能会后悔，后悔没有及时上车。”

余馨的家园是可以原谅的。

当然，此次农村土地拍卖的高溢价不仅宣告了嘉兴地方土地拍卖的强劲复苏，也为嘉兴2020年下半年的房地产市场奠定了基础和基调。

为什么新的宅基地会有这么高的底价？

事实上，自从高铁新城的消息传出后，网上就有一个关于在裕兴置业的声音。

“近年来，余馨甚至已经‘引爆’了高铁效应。高铁新城的概念已经融入到渝新产业发展、城市管理、交通建设等领域。从地图上看，渝新镇的整个区域基本上都在高铁新城的范围之内。”据嘉兴楼市相关业内人士透露，高铁新城是嘉兴南部城市发展的重点，其未来不可估量。此外，玉新镇大部分地区都在高铁新城范围内，这也是房企争夺土地的原因之一。

目前，市区至裕兴的两条主要通道——南北湖大道和龚放路，道路开阔平坦，仅需10多分钟即可到达裕兴镇，裕兴镇快速交通圈日趋完善。在各种交通方式的叠加下，宇新正在为起飞积蓄能量。

在商业和其他配套设施不断完善的同时，余新的房价仍然相对划算。

目前，高铁新城区大部分建筑价格已攀升至15000/㎡大关，面临“总量优先”、“供不应求”、“难找房”的局面。然而，余馨的两个项目，角头象升白河县和越秀角头云月里的预售价格只有12000/㎡+。

在嘉兴楼市相关业内人士看来，3000+元/平方米的差价对一些供不应求、想在高铁新城置业的人来说是有吸引力的，更不用说高铁新城的未来是值得期待的了。“余馨在这些项目中的热销场面确实让一些开发商动心了。”