嘉兴8月土拍上演“收官战”

8月30日，嘉兴迎来了本月土地拍卖的“最后一战”，市一级土地市场再次开盘，迎来了重宅基地的出售。经过321轮的竞争，万科最终赢得了国际商务区经济开发区2019-10号地块，这也是今年下半年嘉兴主城区的第一个宅基地。

这次上架的经济开发区2019-10号，可以说是位于南湖万达周边的明星地段的稀缺家园。近两年来，这个地区只卖出了两栋房子。上午10点，这场8月拍卖会的“最后一幕”上演了，吸引了许多知名的房企展示自己的实力。虽然最初的底价高达7573元/平方米，但万达板块的地段，加上周边优越的配套条件和该地区的“供不应求”，使得拍卖现场不断升温。经过一个多小时的拍摄，底价已经超过了9000元/平方米。

与8月份开始拍摄的其他三处住宅相比，经济开发区2019-10号备受追捧的表现最终让市内土地市场“火热”。最后，经过多次招标，万科中标，底价9602元/平方米，总价14.4亿元，地价26.8%。虽然导火索价格没有被触及，但9602元/平方米的底价也一下子突破了区域地价的上限。

地球拍卖的引人注目的表现得益于该地块多个高质量条件的支持。该地块东至清丰路绿化带，南至合作大桥港绿化带，西至规划运东路，北至常熟路绿化带，土地面积68，210.58平方米，容积率1.3~2.2。根据场地情况，整个地块为梯形，北侧为长水道，南侧为水系，东侧和西侧分别为清风路和云东路的延伸段，建筑高度限制在24 -60米之间，可建“高层+亲水房”的布局。

除了情节本身的限定性之外，它的外部条件值得更多的关注。该地块位于常熟路附近，周围有路泉、广益路、云东路、清风路等主干道。此外，国际商务区四纵四横的路网格局已基本形成，可与南湖大道、三环东路、中环南路等主要交通道路串联。沿着清丰路，向北不到2公里就可到达万达广场，向南约3公里可到达嘉兴南站，向西约3公里可到达植物园，从而构筑起一个通往万达板块、高铁新城和金融板块的3公里黄金交通圈。另外，该地块靠近同济大学附属嘉兴实验学校和北京师范大学附属嘉兴南湖中学，周边教育资源丰富。由此可见，该地块不仅具有万达板块和高铁板块的双重优势，还具有自住和溢出的双重属性。

作为下半年带有风向标的宅基地，该地块的成交表明开发商对城市层面的宅基地仍充满信心。据业内人士分析，未来嘉兴土地市场将出现明显分化。如果地块位于优势板块或地块的综合品质优越，将成为开发商争夺的“热点”，而位置相对冷门或房价难以表现出抢眼表现的地块可能会被冷卖。这种差别化的土地市场将进一步影响房地产市场，导致各个行业的房价差别越来越明显，购房人将进一步聚集在热门地区。