嘉兴楼市迎来“春暖花开”

据该报报道，房地产市场在春季再次升温。“金三奖”，一个新的板块和新的商品，揭开了面纱。上周，该市新增预售房屋数量创下自农历新年以来的新高，共公布了6份预售证书，新增1100套房屋。三月的半个多月以来，到目前为止，已经有11个市级楼盘宣布了预售计划，1919套新房掀起了入市高潮。

三大板块成为“热点”

从预售物业的分布来看，11个预售物业中有8个集中在国际商务区、南湖新区和科技城。国际商务区3个，科技城3个，南湖新区2个，城东板块、城西板块、王各1个。位于科技城板块的万科城市之光、金地风华剑桥和世界贸易辉煌时代，共拿下578套新房，成为这一波“预售潮”中房源最多的板块。此外，位于国际商务区的江南国际城、雅居乐金茂中央公园和万科玉四季推出了572套新居；万科在南湖新区的东陵宝石大厦和龙润一城共带来129套新房子，而位于景镇的美丽的金堂大厦王江在首次宣布预售时推出了222套，这是本次“预售潮”中新房子最多的建筑。

从公布的预售价格来看，这批预售中单价最低的是大发荣跃东，位于城市的东部板块，平均预售价格为11650元/平方米。位于国际商务区、南湖新区和科技城板块的空置房均价在13050元/平方米至14400元/平方米之间，而作为唯一的别墅项目，万科东陵宝石大厦的价格为27100元/平方米，在嘉兴创下新高。

只需要改善“平均分配世界”

就项目而言，只需产品不再是嘉兴楼市的“主旋律”。在已获得新住房的11个住房项目中，改善住房所有权和急需住房的情况基本上是"平均分配"，但紧凑和急需的两室、三室和n+公寓单元市场很热。3月15日，大发荣跃东方与金地奉化剑桥开业，开业当天基本售罄。大发荣跃东方首次宣布预售，主要定位为“按需”。毛坯房平均预售价格为11650元/平方米，比很多楼盘低几千元，具有很强的价格优势。其主要单元面积为88平方米和117平方米，均为三居室设计。这些单元是实用的，这自然是吸引只需要它们的顾客的一个重要因素。

位于科技城板块的金地奉化剑桥，区位优势突出，周边聚集了优质的教育资源，自开业以来一直是受欢迎的建筑之一。2019年嘉兴市第一张预售许可证是金地奉化剑桥项目的第一张预售许可证。主公寓103平方米，有三个房间，两个大厅和两个浴室。开业一个多月后，第一批263套公寓已经售罄，这套103平米的公寓受到了有需要的消费者的追捧。3月7日，金地奉化剑桥申请第二次预售。在第二批房屋中，103平方米仍是主要单元，预售空白平均价格为13800元/平方米，略高于第一批开盘空白平均价格13700元/平方米。此外，万科城市之光、雅居乐金茂中央公园、美豪金堂大厦在市场中的定位偏向“按需”。

在这一波“预售潮”中，许多房地产推出了改良产品。例如，3月14日，位于南湖新区的龙润一城宣布预售，推出了102套大型公寓楼层，毛坯房平均预售价格为14，400元/平方米，主要户型为230平方米。几年后，万科东陵宝石大厦在同一地段将推出新房子，这是别墅房子。此外，位于石臼羊旁边的新中景庭宣布了第二次预售，平均预售价格为14400元/平方米，主要单元为125平方米、140平方米和170平方米，偏向于“改善”。

“金三”热将持续

猪年春节过后，温暖的春天气氛开始弥漫，二手房市场逐渐回暖，买房看房的人络绎不绝。3月过半，已发行11张预售证书，目前预售量已超过1月和2月之和，可谓嘉兴楼市“金三分”的第一枪。

据统计，2019年3月11日至3月17日，全市销售各类商品房680套。其中，交易面积66771.97平方米的房屋513套；商业建筑103栋，面积7401.36平方米，办公楼16栋，其他48栋。与前一周相比，商品房交易量增长约14%；住宅交易上升了约8%；非住宅交易增长约37%，呈现稳步上升趋势。

接下来，不仅大发荣跃东方、金地奉化康桥增加了新的产品，而且鳌山汤和李越、绿城柳巷花园等全新的碟片也相继进入市场。据业内分析人士称，嘉兴经历了一段需求“低迷期”，迎来了一波需求“释放期”。随着3月份大量带预售证书的新房逐步进入市场，下一笔交易将继续稳步上升。