越秀北京 梧桐星宸：以繁盛大城标准，书写理想生活的具象答案

在快节奏的都市中，真正的奢侈不是浮华的表象，而是一处能承载全家人成长与欢笑的居所。梧桐星宸，以建面约127㎡传奇Ultra四居，在北五环世界大学城芯，为当代菁英家庭兑现“一生之城”的承诺——让父母的晚年静好、孩子的童年绚烂、爱人的浪漫私密、自我的热爱自由，皆在此生根发芽，与城市共生长。

大城所向，一生之城的生活底气

梧桐星宸踞守沙河高教园核芯板块，直线距离地铁站仅约600米，三站速达朱辛庄、五站接驳西二旗产业动脉，这里不仅是北京“科学+城”双核战略的焦点，更以醇熟配套定义高阶生活样本：

下楼即享烟火繁华：约16万㎡临铁商业综合体（规划中）聚合餐饮、零售、亲子娱乐，三站直达万达广场，都市精彩举步即达；

推窗拥抱自然绿意：约18万㎡中央生态绿廊（规划中）串联星空露营区、林荫步道，让父母莳花弄草，孩子奔跑嬉戏，生活与自然无缝切换；

起跑线自带高知基因：8大高校环伺，规划中的九年一贯制学校，让孩子在书香浸润中成长，教育资源“持续迭代”。

这座“一生之城”，以地铁、商业、教育、生态的全维配套，为家庭生活注入无限可能。

注：约16万方商业综合体为：约10万㎡商业+6万㎡交通枢纽

注：约18万方中央生态绿廊设计方案即将发布

信息来源：北京建筑规划https://mp.weixin.qq.com/s/lyrURrx44wZ6dRalH38zBw

四室Ultra空间，盛放人生四重奏

三代同堂的圆满，需要一间懂得“生长”的房子。梧桐星宸建面约127㎡户型，以全南向约10.4米巨幕采光面、三面宽飘窗设计，让阳光与风景成为家的日常。LDK（餐客厨）一体化无阻动线，打造剧场式公区，一家人围坐用餐、孩子嬉戏玩耍、亲友欢聚畅谈，每一帧都是温情画面。

创意样板间实景图(非交付标准)

第一间房，给父母的静好岁月

南向阳光次卧连接宽景飘窗，晨光清风相伴，独立卫浴与充足收纳空间，让父母安享“浮生半日闲”。

第二间房，给孩子的成长乐园

北向次卧可随需求变身书房、游戏室或二孩独立空间，陪伴孩子从蹒跚学步到青春飞扬。

第三间房，给爱人的私密浪漫

星级主卧套房配备独立衣帽间、观景卫浴，飘窗畔煮茶读书，将二人世界的甜蜜悄然珍藏。

第四间房，给自我的热爱天地

北向灵动书房，今日是瑜伽室、明日是茶室、藏品馆，自由切换，安放灵魂的诗与远方。

四室空间，既是家人亲密相伴的纽带，亦是各自独立的成长舞台，让三代人的生活方式在此和谐共生。

与城市共生长，未来价值可期

梧桐星宸不仅是居所，更是一座“与未来签约”的资产。项目位居世界大学城芯，汇聚约30万㎡机器人产业园、中关村合成生物产业集群，职住平衡比肩中关村。随着区域发展红利持续释放，这里将成为北五环的价值新高地。首付约90万起，即可抢占未来，让家的资产与幸福同步增值。

（价格来源：9-1#-102房源折后总价约574万，价格有效期至2025年12月31日）

一生之城，从容进退

在梧桐星宸，父母的晚年有清风暖阳，孩子的童年有书香绿意，爱人的朝夕有浪漫私语，自我的热爱有自由天地。这里不仅是四室两厅的房子，更是一座装满温情、活力与前景的“一生之城”，恭迎珍藏，与城市共赴未来。

免责条款：（1）本项目推广名为“梧桐星宸”，项目建委备案名：“星锦嘉园”，开发公司为：“北京怡同置业有限公司”；销售代理公司为：“广州越秀兴业地产代理有限公司北京分公司”；预售证号：京房售证字(2024)10号；京房售证字(2024)40号；京房售证字(2023)148号；京房售证字(2023)139号；（2）本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定、出卖人分期规划及开发商未能控制等原因发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《北京市商品房预售/现房买卖合同》及附件等协议为准；（3）本宣传资料所采用图片除特别注明外，均为效果图、示意图，仅供参考。本宣传资料所发布的内容为【2025】年【12】月前的信息，出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。投诉监督热线：400 8300 123；（4）本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不代表着开发商对此作出了要约或承诺。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。本活动在合法范围内拥有解释权。