3月楼市现小阳春 各地调控“稳”心不改

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⊙记者梁敏○编辑陈启玥

3月，全国楼市迎来了小洋春市场。70个大中城市的新房价格同比和环比均有所上涨，房价上涨的城市数量明显增加。一线和二线城市的价格呈现出升温趋势。

然而，分析师指出，央行最近重申“保持货币供应在主要关口”，反映出货币政策正在小幅收紧，地方房地产政策将继续寻求稳定。虽然房价仍有上涨势头，但涨幅不会太大。

房地产市场总体稳定

根据国家统计局昨日发布的数据，3月份，在70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为65个，明显高于2月份的57个。

根据统计局的统计，70个大中城市新建商品房价格指数环比上涨0.6%，同比上涨11.3%，高于2月份。

“这表明，随着3月份小羊春市场的到来，市场交易量有所增加，价格也有所反弹。尤其是一些城市的高价房地产的密集进入，也可能带来房价的同比反弹。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

值得注意的是，3月份，70个大中城市的新房价格均保持同比正增长，这意味着70个城市的房价均超过去年同期水平。

但国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟在解读数据时表示，3月份，各地继续坚持“一市一策”，保持政策连续性，房地产市场总体稳定。

一些一线和二线城市的房价反弹

从数据可以看出，3月份，在70个大中城市中，房价反弹主要集中在一线和二线城市。尤其是一些一线和二线城市的二手房价格明显回升。

根据统计局的统计，3月份，一线城市二手房销售价格环比上涨0.3%，比上个月高出0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别增长0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。此外，31个二线城市的二手房销售价格环比上涨1.2%，环比下降0.2%。

“自去年10月以来，10多个城市的二手房价格已连续6个月逐月下跌。然而，今年3月，市场显示出明显的复苏迹象，尤其是在上海、深圳、北京、杭州、南京等城市。”中原地产首席分析师张大伟表示，房价反弹的城市主要是前期价格调整较多的城市，预计这种“超卖反弹”现象将在4月份继续。

不过，他强调，总体而言，全国房地产市场没有发生明显变化，在总体稳定的基调下，不同地区的市场变化也不尽相同。小羊春市场未来可持续性的关键在于信贷政策。

房地产市场监管政策预计将继续寻求稳定

上周五，中国央行货币政策委员会在第一季度召开了一次例会，重申稳健的货币政策应该是紧缩和适度的，货币供应的主闸门应该保持良好，而不是洪水泛滥。分析师表示，在各种措辞背后，货币政策都在略微收紧。

易居研究所研究员王若琛向《上海证券报》表示，一些一线和二线城市的二手房交易量大幅上升，而一些热门二线城市则较为火爆，土地价格大幅反弹。今后，这些城市可能会重新出台房地产调控政策，以确保房地产市场的平稳运行。

中国指数研究院还预测，在确保房地产市场稳定运行的前提下，地方政府将继续坚持“无房无炒”的定位，落实城市主体责任，坚持“一城一策”政策，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，结合城市市场实际优化政策组合，使房地产市场保持稳定运行。