房贷利率五连降之后：北京房展会透露楼市理性发展信号

本篇文章2005字，读完约5分钟

我们的记者卢雨航

在5月16日开幕的中国杨康文化旅游产业博览会和第70届北京房地产交易会上，《金融时报》记者发现，理性购房的趋势越来越明显。项目宣传不仅关注“只是需要”、“改善”、“医疗和文化旅游”等关键词，消费者也更加关注各地的银行贷款政策和抵押贷款利率。

根据荣360数据研究所的监测数据，4月份，中国首笔住房贷款的平均利率为5.48%，比上个月低8个基点，并连续5个月下降，低于去年同期。全国二手房贷款平均利率为5.81%，比上个月低8个基点。连续半年下降，比去年同期下降10个基点。

据荣360分析，在"不炒房"的定位下，政府放宽了对住房的限制，出台了对公共租赁住房的税收优惠政策，各市出台了加快人才住房项目建设步伐的政策，并制定了相应的限售房政策来遏制投机行为。同时，根据各大银行2018年及近期的企业贷款投资情况，房地产贷款比重有所上升，全年房地产市场充裕。预计未来抵押贷款利率将保持稳定并下降。

抵押贷款利率下降幅度超过预期

根据荣360发布的数据，4月份按揭利率下调幅度超过预期。昆明、珠海、海口、成都、无锡和南宁在第一季度没有下调，但在4月份都出现了不同程度的下降。

在荣360监测的35个城市中，杭州首套住房贷款利率降幅最大，为35个基点，海口和哈尔滨的降幅也超过20个基点。同时，厦门上个月第一笔住房贷款的平均利率保持在4.90%，仍然是最低的；上海是第二低的，第一套房的利率为4.96%，比上个月下降了10个基点。此外，南宁已成为除武汉外首套住房贷款利率最高的城市之一。抵押贷款利率都是5.99%，但都低于上月的利率。

从银行业来看，在荣360监测的35个城市的533家银行中，除了暂停贷款外，4月份有12家银行(分行)的首笔房贷利率较上月上升了2.25%。减少3；126家银行(分行)利率下降，占23.64%，比上个月下降12个百分点；有376家银行(分行)的首次住房贷款利率保持不变，占72.61%，比上个月增加了11家。

值得注意的是，按揭首付比例也在下降。除停止放贷的银行外，首付款20%的银行有40家，比上个月增加9家，占7.50%；首付30%的银行有408家，比上个月减少3家，占76.55%；有56家银行首付比例为3.5%，占10.51%；有14家银行首付比例为40%，占2.63%。

健康的生活成为一个重要的主题

这位英国《金融时报》记者发现，与去年秋季几乎没有展览的北京不同，北京的展览多达53个。

今年4月，北京首套住房贷款利率今年以来首次下降，从5.43%降至5.4%，为一线城市之最，降幅与深圳持平，为3个基点。而广州和上海则下降了10个基点。就二手房利率而言，北京继续保持在5.88%的水平，在一线城市中排名第一。上海、广州和深圳的降幅不同。

值得注意的是，北京近一半的项目都是老年房地产。根据《中国保健产业发展报告》(2017年)，随着保健产业供给的增加，2030年中国老年保健产业的市场消费需求将达到20万亿元左右。然而，据不完全估计，为老年人健康生活提供的产品每年约为5000亿至7000亿元，有效供给不足。

正是在这样的背景下，“旅游与医疗保健”成为本次展览的一个重要主题。据了解，本次展会聚集了云南、广西、四川、海南、山东、河北、江西等省近百个优质健康地产项目。基础设施不断完善后，将为北京市民提供城市休闲、避暑、居住和医疗保健等服务。

作为回报，房地产市场正逐渐变得理性

“如今，消费者咨询得更详细了。特别是，如果你想投资，你就要了解项目的收益方法和投资回报。”一名海外购房项目的销售人员告诉英国《金融时报》记者。事实上，作为回报的房地产市场的理性发展趋势正在逐渐打破消费者投资购房的“信念”，这使得他们对海外项目持谨慎态度。

继3月的“小阳春”之后，4月19日，中央政治局会议再次强调了“不投机、一城一策、一市一策”的原则，以及市政府主体的长效调控机制。同一天，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价和地价大幅波动的城市发出警告。

对于最近引起关注的苏州，当地政府也及时发布了调控政策。根据易居调研和测试数据，4月份苏州二手房成交量为11748套，几乎是2012年以来的最高水平。对此，苏州市出台了《关于进一步促进我市房地产市场持续健康发展的补充意见》，并在苏州工业园区和高新区部分重点区域实施了新建商品房“限购”。

应该说，苏州的法规是根据不同地区的具体情况区别对待的，体现了“一市一策”甚至“一区一策”的特点。这也是房地产市场的理性发展趋势之一。今年以来，各地出台了160多次楼市调控措施，仅4月份就集中出台了60多次。

各地调控房地产市场的最终目的是使房地产市场稳定、合理地发展。这些政策也取得了一定的成效。对此，荣360认为，虽然2019年住房贷款利率继续下降，但房地产市场仍在可控范围内，个人住房贷款余额将保持相对稳定的增长速度。