部分城市土地出让规模同比下降

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3月4日，杭州拍卖了6块商业用地和1块住宅用地，起拍价为47亿元。7块地块最终成交价格总计60.16亿元，分别由江苏中南建设、浙江丛商控股、长运交通、西投地产等企业获得。今年前两个月，杭州土地出让规模同比大幅下降。根据当地国土部门的数据，杭州市前两个月的土地销售总额达到287亿元，同比下降51%。同时，武汉、广州等城市的土地出让金在前两个月都有不同程度的下降。据业内人士透露，近几个月来，热点城市的土地交易升水率基本稳定，房企的征地策略趋于谨慎。

转移的规模已经下降

据中原地产研究中心统计，今年前两个月土地市场相对低迷。前两个月，全国共销售土地1896块，土地成交额4187.7亿元，同比下降20.7%。

根据中央参考研究所的数据，2019年2月，中国十大城市(北京、苏州、上海、杭州、福州、天津、武汉、Xi、西安、广州和青岛)的累计营业额为2565亿元，同比下降16%。其中，北京以589亿元的营业额排名第一，同比增长4%；苏州的营业额为310亿元，排名第二。规划建筑面积843万平方米，位居第一，同比增长84%；广州土地市场交易量排名第二，为700万平方米，同比增长244%。总体而言，今年前两个月的土地交易规模有所放缓。其中，杭州、天津和武汉与去年同期相比均有不同程度的下降。

业内人士指出，2月份是春节假期，土地市场普遍低迷，成交量回落是正常的。一位房地产企业人士告诉《中国证券报》，根据一些一、二线城市的土地供应计划，前两个月并不是土地出让的高峰期，一些城市的土地供应规模也在逐年下降。

房地产公司在征用土地时很谨慎

从地价来看，今年前两个月，房企在征地方面普遍较为谨慎。

以3月4日在杭州售出的7块地块为例，江干区恬妞单元r21-07住宅地块的地价最高，起价为29.19亿元，成交价为41.69亿元，地价为42.82%。其他大部分地块都以底价出售。

事实上，今年前两个月，北京、广州等热点城市的土地转让溢价仍然较低，许多地块以底价出售。这说明房企的征地策略相对保守。

中原地产首席分析师张大伟表示，最近几个月，土地市场变得更加分化，京广线和太原的土地交易溢价较高。这表明，住房企业更加关注一线和二线城市的优质地块。

根据中央参考咨询所的数据，2019年前两个月，万科继续在土地收购方面发挥实力，以274亿元排名第一；绿地位居第二，194亿元，征地势头迅猛。今年前两个月，前十家企业征地总额达到1367亿元，占前五十家房企征地总额的45.7%。房地产龙头企业获取土地资源的优势不断增强。

张大伟表示，楼市逐渐进入调整期，导致房地产企业整体收购土地的意愿较低。就资金而言，住宅企业仍面临巨大压力，这导致住宅企业对总价较高的地块相对谨慎。