上半年嘉兴楼市“好嗨呦”！年中市场报告来了

2020年上半年，这必将在嘉兴楼市史上留下丰富多彩的一笔！

土地市场已经连续五年崩溃，网上签约的二手房数量一直在上升。半年内二手房成交量突破1.1万套，半年内二手房成交量突破2.4万套...在疫情的影响下，嘉兴楼市依然交出了一份不错的答卷。

其中，6月份的表现尤为抢眼，一手住房数量、新房供应和二手房网上签约创下今年新高。

神龙摇着尾巴

今年6月，住宅备案交易创下新高

经历了“金、银、红五月”，传说中的楼市淡季还没有到来。

6月份，嘉兴楼市的人气一点也没有下降，抢房现象只是增加了。所有的房地产都可以说是“乘风破浪”，抢占了嘉兴楼市“爆款”的C位置。

在6月的第一周，891套住宅建筑被归档；在6月的第二周，703套住宅建筑被归档；在6月的第三周，870套住宅建筑被归档并出售；在第四周，有1580套房子被记录在案，这不仅使每周的成交量翻了一番，而且还创下了全年单周成交量的纪录，甚至赶上了整个3月。

查询数据后，不难发现这也是自2019年以来一周内最高的交易额。

6月底，这只“摇着尾巴的龙”确实推动了当月的总成交量。

嘉兴市房地产公共服务平台发布的数据显示，6月份，嘉兴市共销售各类商品房5656套，其中住宅4621套，创下了今年住宅建筑注册交易量的新高。

自5月份以来，这一归档量增加了一倍多。

其中，当月有多达16个楼盘的商品房记录超过100套。绿河大厦(绿地新立城)以455套记录高居榜首，位于同一板块的云水嘉园(万科城市之光)以304套记录位居第二，青雪公园、博悦湾和月龙亭也榜上有名。

市场正在好转

第二季度的交易数据稳步攀升

随着6月帷幕落下，今年上半年的数据已经发布。

根据方嘉的初步统计。据《南湖晚报》报道，今年上半年，嘉兴共售出各类商品房13605套，其中住宅11143套，同比下降19.42%，在嘉兴楼市史上排名第四。受疫情影响，今年晚些时候小洋春在楼市出现了一个月左右，这对年中交易产生了很大影响。

年初后，受春节、疫情等因素影响，楼市从1月底开始按“暂停键”，也导致1月份销量不足1000套，只有885套，明显减少。二月份，房地产市场停止，交易量像悬崖一样下降。直到中后期，收盘状态才逐渐恢复。然而，疫情的影响仍然存在，交易也不是特别令人满意。2月份，新房交易量仅为136套。

3月份，访问量和交易量增加，市场持续升温。与去年11月和12月相比，1444台的交易量并不逊色，以脚踏实地的方式走出了深V市场。

肖阳春可能会迟到，但他不会缺席。

自4月份以来，房地产市场明显升温，销售数据呈逐步上升趋势。国际商务区、科技城、秀湖板块等热门板块开始出现。6月，房地产市场迅速达到沸点，很难找到一个热门的房地产与频繁开放的“秒”，优先回收和受欢迎的部门...

一组数据也显示了房地产市场的真实情况。四月及五月，注册住宅买卖数量持续上升，分别达1999套及2058套。今年6月，4621套住房创下了自今年初以来的住宅交易新高。

“在火热的市场背后，既有后流行病时代的需求释放，也有传统的销售季节。加上土地拍卖的帮助，新房和二手房的总成交量约为24，000套。”据嘉兴楼市相关业内人士透露，与此同时，在限价令的背景下，房价仍在稳步上涨。

石和提供的照片

供应和需求都在激增

今年上半年，一手住房的供应量超过了1万套

当然，巨大的需求离不开巨大的供给。

进入6月，预售计划的宣传是不间断的。

这些项目是位于中北部的万科环翠花园、位于国商区万达板块的招商西岳滨水和苏家明静花园、位于高铁新城的万科博宇湾、融安广成青雪花园、位于科技城北翼的绿地新立城(绿河名府)、李昀蹊碧桂园、位于秀湖板块的万科城市之光(水韵)、角头翔盛上湖轩和卓悦郎悦花园。 荣安卓悦岳龙苑位于国商区金融cbd板块，澳远田玉娥湾位于新城，荣盛金秀外滩位于城东，兰城凤和九里位于王，角头象升白河县，越秀角头位于裕兴。

今年6月，嘉兴房地产市场通过“创新”给自己带来了一场“新戏”。基本上，所有行业都有房子进入市场。当月，共有5178套住房申请，五套一套，甚至高于今年前五个月的供应量。

事实上，据《南湖晚报》Jiafang.com报道，受疫情影响，今年第一季度供应量徘徊在较低水平，仅5个项目公布了预售计划，涉及895套。

然而，随着复工投产大幕的拉开和市场的回暖，嘉兴市12个项目的2388套住房于4月份全部准备就绪，预售计划首先公布。在“红五月”，这一势头持续，8个预售项目已向市场贡献了1873套房。

上半年，嘉兴市发放了48份住宅预售许可证，涉及10344套住房。

绝地反击

土地市场上演了“速度与激情”

在疫情形势下，嘉兴楼市展开了绝地反击！

反击中最重要的武器是地球节拍。

受疫情影响，嘉兴的宅基地市场经历了四个月的宅基地零供应。直到五月底，这种情况才发生了变化，那就是经济开发区。2020-04年改变了这种状况。

经过131轮投标，阳光城最终以10，040元/㎡+7，100元/㎡的价格中标，并将实际底价换算为11，600元/㎡。

紧接着，6月8日，科技城南区又迎来了一年后的家园，嘉园以11800元/平方米的高姿态赢得了2020南020地块；王迪的宝座还没有热起来。6月10日，国商再次迎来了家园。洪祥以12，100/m 2的实际底价赢得了经济发展2020-09号地块，并再次刷新了板块价格的上限；同样是在国商区，6月15日，由荣安挑选的京凯2020-11号地块在2分钟内被吹倒，实际楼层价格达到13080元/㎡，不愧为国商区的“王”。

当然，就连位于农村一隅的秀湖地块，也在今年的第一次宅基地展示中重现。

经过241轮招标，蓝光以9125元/㎡+ 6200平方米的限定底价中标2020家秀洲-016地块，实际底价为9997元/㎡。这也是近十年后，蓝光又回到了嘉兴！！

在“五连融”的背景下，嘉兴各流行板块的价值被重新定义。

从土地交易的规模和数量来看，2020年上半年并没有创下过去五年的新高，但在密集的民宅集中轰炸下，热度依然不低。

二级市场

演绎一种不同的精彩

当然，不仅是二手房市场，二手房市场也在蓬勃发展。

记者从市房地产和住房保障管理服务中心了解到，6月份嘉兴市本级二手房签约量达到4622套，比5月份的3489套增长了32.47%。

平均而言，6月份每天至少有154套成功交易。

回顾几个月前，像一手住房市场，二手住房市场也经历了深V市场。据悉，1月份网上签约的二手房数量为1127套，2月份受疫情和春节影响，只有105套。然而，自3月份以来，受市场回暖、传统交易季节的到来以及市民的普遍做法的影响，市场一直在迅速回暖，而且每一波都比每一波强。其中，3月份签约1525套，4月份签约2334套，5月份签约3489套，6月份达到高峰4622套。

今年上半年，二手房交易量达到13202套。

在与许多熟悉的中介机构的交谈中，记者了解到，虽然不同地区的情况不尽相同，但主要中介机构6月份二手房的销售和交易情况确实比上一时期有所改善，增幅至少达到20%。

也许你会想为什么二手房市场如此火爆。

鼎豪地产总经理表示，现在二手房市场很热，尤其是在国商区。很多项目都很难找到房子。由于看涨的心态，在一手住房市场上买不到喜欢的住房，或没有房地产出售的部门后，许多买家都把目光投向了二手房市场。这种情况在国商区和南湖新区尤为明显。“在市一级的土地被融化五次后，买家更加焦虑。”

“此外，在同样招募市民的背景下，大家对学区住房的关注达到了一个新的高度。这所有九年历史的学校突然成了许多家长的气味。”李浩鑫房地产总经理李表示，最近，学校附近的二手房，如北师大南湖附中、上海世威教育附属嘉兴秀湖实验学校等，已经成为市场追捧的“热点”，提高房屋拥有率和拆迁后购买房产的现象屡见不鲜。