熔断+竞配建，2020嘉兴市本级宅地首拍，国商区楼面价破万！

如今，嘉兴房地产人的目光基本上集中在了一块宝地上，那就是位于国商区的经济开发区2020-04号。

详细了解该地块后，我们会发现它具有多重属性，不仅位于热门的新高铁城市板块，而且位于国商区金融cbd板块的核心位置。此外，作为2020年嘉兴宅基地市场的首次拍卖，该地块的转让在业界眼中具有风向标的意义。

最后，经过131轮，该地块被嘉兴广河企业管理有限公司(阳光城)以10，040元/平方米的底价和41.4%的溢价购得。竞争建筑面积达到7100平方米。换算后，该地块的实际建筑价格约为11600元/平方米。

嘉兴市迎来了2020年的第一次宅基地拍摄

如前所述，经济开发区2020-04号的具体位置为东花园路、北规划四连路、西规划余江路、南规划周家浜绿化带。容积率为1.5~2.2，土地面积为34408.75平方米，首层价格为7100元/平方米。

2.2的容积率限制在60米以内，所以将来可以建高层产品，或者高层加别墅产品。

此外，值得注意的是，南侧绿化带将与社区同步设计和建设，建成后将免费交给街道，地块的商业比例不能低于2%。转让文件还要求分配机动车辆和非机动车辆的停车位、房产的建筑面积和建筑物的特许权。从最初的底价来看，该地块是该地区第二高的地块，仅低于卓悦融安月龙亭所在的地块(7940元/平方米)。

此外，记者了解到，这是嘉兴今年的第一个宅基地。

虽然在今天之前，今年城市里还没有宅基地，但是县市的宅基地却频频出现，很多地块都被吹倒了。

那么，今天的土地拍卖会不会效仿以前海宁环湖和嘉善罗兴街的地块？毫无疑问，这已经引起了业内人士的关注。

20多家开发商争夺高质量的地块

然而，出人意料的是，这不再是一场持久的拔河比赛。价格上涨的速度很快，上涨的幅度也比较大。开发商表现出了强烈的征地意愿。

在由20多家房地产企业组成的“大咖啡阵容”中，除了阳光城、金地、外，还有中安、海伦堡等房地产企业想进入嘉兴同级别市场。可以看出，地块的关注度相当高。

在正式招标前的挂牌招标阶段，一些开发商突然将价格提高到700元/平方米。限时招标开始后，竞争变得更加激烈。与以往拍卖中常见的"龟速"加价状态不同，这次，开发商基本上毫不犹豫地直接给出了报价。

在第24轮中，底价已经刷新了金融cbd的“价格上限”。然而，这种竞争局面仍未结束，甚至更加令人焦虑，没有人愿意放弃对高质量土地的竞争。

在第60轮，这个家园爆炸了。

花了两个半小时，在第131轮，这个谜被解开了。该地块被阳光城高调中标，底价为10，040元/平方米，竞争建筑面积为7，100平方米。换算后，该地块的实际建筑价格约为11600元/平方米。

国商地区的市场销售相对火爆

今天之后，金融cbd的价值将被重新定义。

该地块的价值已经通过融合竞争建设得到了证明，该价格也达到了全国商业区地价的新高，甚至创下了嘉兴市2019年以来该级别宅基地的新高。

在业内人士看来，此次拍卖不仅宣告了嘉兴本地拍卖市场的强劲复苏，也为2020年下半年的嘉兴房地产市场定下了基调。

面对这些，最幸福的人是那些在金融领域买了自己房子的人。土地拍卖一结束，主要新网站的所有者们就被反复痛击，感觉每个人的净资产都增加了。

事实上，国商区不缺房子。

毫无疑问，这是今年该市这一级别住房供应量最大的部门。万科、嘉园、苏佳、融安、卓悦、龙湖、招商局等房企已经组建完毕。从预售证书的价格来看，国商区也稳居嘉兴市同级别第一梯队，板块内房价已全面超过15000元/平方米。

在“国商七子”中，万科博悦湾、苏佳明静花园、嘉园四景花园等已进入市场的项目销售都很好，出现了“几乎售罄”或“90%大力销售”等字样。

谈到此次拍卖，嘉兴楼市人士表示，现在，国商区已成为嘉兴许多购房者购买自有住房的首选。“毕竟，只有在城市发展过程中投资‘潜在股票’，我们才能与城市一起成长和受益。最近，一些国家商业区的项目已经开放出售，这是市场给出的最好的证据。此外，被买家认可的国家商务区自然会成为开发商的一颗好心，未来几个地块的竞争将会更加激烈。”

还有5个家庭等待进入市场

今天，在国商区的另一个家园是上市-经济开发区2020-10位于万达板块。

该地块位于朝阳路以北，双溪路以东，支流为南，苗家围路以西，即龙湖何坤朗润花园以南，招商西岳滨水区以西，土地面积57，654.32平方米，容积率1.5~1.9，底价6340元/平方米。

当然，出售土地有严格的条件。

其中，商业占建筑面积的比例应不低于5%且不超过10%，商业部分应自给自足；要求建设15个班级的幼儿园和一个建筑面积不低于1500平方米的社区服务中心。由于分配的建筑数量很大，实际起始楼层价格远远超过上述起始楼层价格。该地块已确认于6月17日出售。

一波推着地面的小山峰正在前进。

六月，另外四个家庭已经准备好了，正在等待结婚。包括位于南湖区科技城地段的2020南020地块，该地块将于6月8日出售；位于国商区金融中心商务区的经济发展2020-09号地块，将于6月10日出售；位于国商区万达板块的经济发展2020-11号地块，将于6月15日出售；位于秀湖板块的2020号佳秀洲-016地块，将于6月19日出售。

那么，接下来的几次土壤拍卖会如此受欢迎吗？

在嘉兴楼市相关人士看来，如今金融cbd板块的宅基地流转已经奠定了基础。其次，国商区和科技城板块的宅基地综合条件都比该地块好，这也是开发商比较关心的。因此，有可能提高价格。