两宗优质宅地高溢价率成交，最后一个月桐乡“上架”8宗地块

在“休市月”里，桐乡的宅基地市场上有8块地卖完了，今天是今年桐乡卖完的最后2块地。此前，嘉兴其他县(市)的宅基地拍卖已经一个接一个地结束，桐乡土地拍卖的“决战”早已结束。

这座城市北部的两座高品质住宅已经“结婚”

今天挂牌出售的地块位于桐乡市北部，总销售面积为62，528.66平方米。

自2018年以来，桐乡北部板块的热度一直居高不下。中天、融安、碧桂园等房地产企业纷纷入驻，形成争霸局面，也拉开了桐乡城北楼市时代的序幕。

在桐乡人的认知中，城北一直是教育的重要场所，是桐乡默认的文化教育板块。冯明中学、城北小学、求是实验中学、茅盾实验小学、浙江传媒学院(桐乡校区)等众多高等院校比比皆是，创造了良好的人文环境。正在建设的青北生态园、樱花大道、东兴生活广场等商业设施为板块增添了额外的亮点。乌镇大道是桐乡地区重要的黄金中轴线。

开发商自然不想错过如此高质量的地块。当日10: 00，通土初【2019】52号地块招标开始。

该地块位于桐乡市中心城区裘芸路北侧、乌镇大道东侧，出让面积36314.79㎡，规划容积率1.0~2.0，起拍价3.11亿元，起拍价4268元/㎡。根据该地块的出让条件，酒店用地建筑面积为10800~11300平方米，酒店产权100%不可分割。

在上市和招标阶段，有六家开发商对土地进行了报价。经过69轮招标，桐乡恒祥房地产有限公司和绍兴秦瑞企业管理有限公司以6.19亿元的报价取得该地块，地价为99%，相当于8523元/㎡的底价。

通途初[2019]53号地块位于桐乡市中心城区吴同刚路以南、乌镇大道以东，出让面积26213.87㎡，规划容积率1.0 ~ 1.8，起拍价2.26亿元，起拍价4790元/㎡。

在上市和招标阶段，该地块吸引了9家开发商投标。进入限时竞价后，竞争变得更加激烈。不到一个小时，该地块的价格就达到了限价，即4.69亿元，地价为107.5%，相当于9940元/㎡的底价。然而，竞争并没有就此结束，开发商开始了配套住宅区的pk。最终，桐乡智谋房地产开发有限公司以“限价+300㎡配套房”的条件赢得了土地。经计算，本项目实际楼层单价已超过10000元。

乌镇姐妹家园被安全装进了口袋

上周三，位于乌镇平安街区的两个姐妹商住区正式出售，总出售面积约为11.9万平方米，总建筑面积约为16万平方米，起拍价为6.82亿元。最终，这两个网站被平安收入囊中，总转让金额约为6.9亿元。

首个亮相的是通途初【2019】43号地块，位于乌镇大道西侧，梅家洋帮南侧。中转面积58，023.58 ㎡，规划容积率1.0 ~ 1.35。最后，桐乡安博房地产有限公司(平安)经过一轮报价，以4392元/㎡的底价，以3.44亿元的总价和1.35的溢价收购了该地块。该地块有自己的出让方案，对零售商业用房和住宅用房的面积、零售商业用地面积和产权有详细的要求。

随后，位于乌镇大道西侧、武侯线北侧的通土初[2019]44号地块被出让，出让面积60，667.40 ㎡，规划容积率1.0 ~ 1.35。经过同一轮报价，桐乡安润房地产有限公司(平安)以4225元/㎡的底价中标

这两块地位于乌镇的东南部。该区域汇集了绿城乌镇雅苑、绿城乌镇兰苑、跃进庄等多个高端住宅小区，得到了浙江亚达康复医院和白鹭湿地公园的支持，目前仍在改善中，值得未来期待。

该地区最后一次土地拍卖是在10月30日，位于叶紫路以南、上塔庙路以东的宅基地被浙江亚达旅游发展有限公司以9790元/㎡的底价收购。

平安去年年底也拿走了这块地，这块地也带来了自己的商业区。转让条件相当复杂，最终底价为4223元/㎡。这种土地要求被征地房屋企业具备丰富的商业建设和运营经验。这次卖地的底价几乎和去年一样。预计平安将给乌镇带来什么样的产品。