12月土拍“第二弹”上演“一轮游”，科技城北翼“姊妹宅地”底价成交

继昨天(12月5日)12月2日于欣的宅基地成功转让后，市本级土地市场再次开盘，迎来了本月第二次土地拍卖，位于科技城北翼的“姐妹家园”迎来了转让，总用地面积110，544.23 ㎡。最后，在仅仅一轮报价后，拍卖匆匆结束，碧桂园以最低价格赢得了这两栋房子。其中，2019年南029地块最终以7.5542亿元成交，相当于7250元/平方米的底价；2019年南030地块最终以7.3089亿元成交，相当于6309元/㎡的底价。

值得注意的是，尽管这两个住宅区位置相邻，且位置条件几乎相同，但由于规划指标不同，最终拍卖价格略有不同。地块编号:2019南-29南，东至宗三路，南至吴恒路，西至宗彝路，北至恒四路，土地面积57，886.78 ㎡，容积率1.3-1.8。该地块建筑高度限制不高于36米(含不低于18米的住宅楼)，首层价格为7250元/㎡。

北至2019南30号，东至宗三路，南至恒四路，西至宗彝路，北至罗庄港南，一侧与水系相邻，土地面积52，657.45 ㎡，容积率1.3-2.2。该地块建筑高度限制不高于80米(其中居住建筑高度不低于24米)，首层价格为6309元/㎡。此外，地块东南角应建12个班的幼儿园，幼儿园按省级一级标准建设，用地面积不小于6010㎡，建筑面积不小于4042㎡。竣工后，房屋和土地的产权将按照有关规定无偿移交给南湖区教育体育局。

此前，科技城出售的许多住宅都触动了导火索，如世茂、绿城和新希望工程。尽管这两处住宅最终以底价售出，但这并不是因为板块的冷却。这两块地的起拍价都不低，现阶段是年底的收市时间，所以开发商手头没有足够的资金，所以选址是首要考虑因素，而科技城北翼的开发时间相对较晚，配套设施还不成熟。

这次拿地的开发商碧桂园，之前已经在嘉兴的五个县(市)镇开发了几个项目，这次是第一次进入嘉兴市。到目前为止，该地区聚集了万科、绿地、碧桂园等知名房地产企业，其未来发展颇有意思。

今年9月，嘉兴市自然资源和规划局公布了科技城南北两翼的地方土地利用规划，规划涉及两个湖泊、一所9年历史的学校和几个商业设施，对科技城的发展意义重大。计划中的学校离这次出售的两块地不远。此外，该区域还配有商业用地，还可以利用整个科技城板块日益成熟的配套设施，整体前景看好。

除了昨天的土地拍卖之外，还有两处12月份要出售的上市住宅，它们分别来自城南的姚家当和国际商务区的金融广场。目前，这两个板块是嘉兴的主流发展方向，是大众板块。国商区金融广场板块的起拍价为7940元/㎡，城南姚家堂住宅的起拍价高达8040元/㎡。