十月楼市抢不抢眼？告诉你一个真实的市场行情

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而“银十”已经走到了尽头。在过去的十月份，嘉兴的房地产市场怎么样？话是没有根据的，你可以从一组组数据中了解更多关于真实市场的情况。这组数据也可能会给你一些计划买房的灵感。

方鑫市场

地方房地产热度高，分化明显

这些数据无疑是最有说服力的。虽然记录的交易数据有一定的滞后，但仍能真实反映市场情况。

今年1月至2月，受春节假期影响，住宅交易略有疲软，但与去年下半年的寒冷市场相比，许多售楼处感到一丝温暖。自3月以来，整个市场迅速恢复，当月登记并售出2384套住宅。从4月到7月，住宅记录的月成交量在3000套左右徘徊，其中6月份达到峰值。具体来说，4月份为2807套，5月份为3008套，6月份为3131套，7月份为2947套。

这种情况在8月份发生了变化。由于新房供应紧张，数据也滑落到“1”字头。8月份登记和出售了1261套住房，9月份出售了1467套。

10月份，住宅交易量出现反弹。嘉兴市房地产公共服务平台数据显示，全市共登记销售商品房2431套，其中登记销售商品房1953套，比上个月增长33%。

单从数据来看，新房交易量已经连续两个月上升。这是否意味着整体市场正在好转？事实上，它不是。

从记录列表中不难看出热点相对集中。其中，信达翰林兰亭二期的表现尤为抢眼，当月注册交易473笔，占10月份住宅注册交易总量的24.2%。秀湖金茂大厦以241套档案量位居第二；绿地新立城以售出183套位居第三。此外，还有上楚琥珀堂、角头象升白河县、嘉禾金茂大厦、万科城市之光、苏家九景花园、秀湖中粮祥云等项目。

其中，像翰林兰亭这样的项目一直在等待一些忠实的粉丝，这些项目也是在现有房屋的状态下进行的，周围有高质量的学校祝福，所以热度很高，甚至通宵排队也是可以理解的。然而，记者了解到，虽然热门地段的热门建筑正在争夺，但仍有一些建筑普遍火爆。即使一些乡镇项目有一定的优惠，销售情况也不是很好，不同地段和项目的差别也很明显。

二级市场

价格相对稳定，交易温和

作为房地产的第三市场，二手房市场受到的关注比新住房市场少，但它所反映的情况有时更真实。

嘉兴房地产公共服务平台的数据显示，与新屋市场类似，2019年前两个月，受春节影响，二手房成交量不理想，1月份为1092套，2月份为755套。进入3月份后，与前几年一样，二手房市场的人气迅速上升，原因是提前购买了学区和市场复苏，成交量超过2000套，持续了5个月。其中，3月份成交2151套，4月份成交2439套，5月份成交2122套，6月份成交2192套，7月份成交2321套。

8月份，二手房成交量再次降至1923套。虽然“金九”的数量再次达到2007年，但10月份降至1660个，仅高于1月和2月，成为今年前10个月的第三低。虽然有国庆假期的影响，但我们仍然可以看到，二手房市场在不久的将来真的很冷。

“受周边城市和市场环境的影响，市场上存在强烈的观望情绪，二手房在价格上有一定优势。”嘉兴楼市的一位业内人士告诉记者，市场上确实有一些房子降价了，但整体价格相对稳定，所以很多市民想观望。

最近想买房的市民陈说，他有点纠结。最喜欢的一手住房项目没有买到，而二手房的价格相对较高。“我听到身边很多人说，二手房市场最近已经降温。标志，只是等待。”

土地市场

“银十”在战斗中结束，7个城市一级的阴谋被揭露

最近，土地市场蓬勃发展。10月28日至31日，仅4天时间，嘉兴市就发生了15起房屋土地流转案件，其中7起案件发生在市一级。这一次，两次市内拍卖的整体表现相对稳定，共有7处房产成交额超过50亿元。

在这两次地方拍卖会上，我们看到了许多熟悉的人物，而鳌山、金地、嘉园和荣安都在积极建仓。当然，也有“新面孔”。例如，龙湖一举拿下两处民宅，招商第一次以招标、拍卖、挂牌的形式进入嘉兴市。

具体而言，位于高铁地段的2019-13号地块由嘉园中标，位于2019南25号地块由荣安中标，位于万达板块的2019-14号地块由招商引资中标，位于城东板块的2019-15号地块由龙湖中标，2019年位于油罐车港贾秀洲的2019-17号地块由龙湖中标

这些地块的转让将在明年上半年补充市场上的住房数量，并有效缓解因住房短缺而引起的买家恐慌，特别是在目前住房稀缺的国际商务区。同时，开发商的积极努力也表明，他们对城市层面的市场前景依然乐观。

“目前，中国20大房企中只有一家尚未进入嘉兴。尽管近期土地市场出现了一些降温迹象，但我们可以看到，每次土地拍卖都出现了新面孔，尤其是下半年，房企普遍资金紧张，这证明他们对嘉兴市的后劲持乐观态度。”嘉兴楼市相关人士介绍，嘉园、荣安等熟悉嘉兴的老房企都愿意继续拿地，这也表明开发商对嘉兴楼市长期持乐观态度。

离2019年底还有不到两个月的时间，商品房市场和土地市场将以何种状态结束？让我们静静地等待答案的揭晓！