限售政策已满2年 市民担心的“抛售潮”并未出现 

春节后，嘉兴楼市强劲复苏。近年来，城市土地的地价急剧上升，融合现象频繁出现。一些房地产甚至出现了通过摇晃数字和信任关系来买房的现象。从数据来看，一手住宅交易的数量也在逐渐上升，5月份已突破3000大关。

那么，这种复苏也出现在二手房市场吗？昨天，记者走访了鼎好、朝岳、李浩鑫等市一级经纪机构，了解情况。

二手房市场有了新的变化

2018年下半年，嘉兴二手房市场一直处于低迷状态。不仅销售量下降了，而且购买者的数量也减少了，房价也有所下降。这种情况给房地产经纪业带来了巨大的打击。一些小型中介机构别无选择，只能关门歇业，许多经纪人已经换了职业。

自今年年初以来，这种情况有所改善。在此前的采访中，郭虹、君悦等多家经纪机构的负责人都表示，二手房市场像往年一样，在3月份迎来了“小阳春”。在他们看来，这主要是由于市场整体复苏，以及提前购买房地产等多种因素让孩子学习。

尽管市场越来越热，市民黄女士说，她在南湖新区有一套80-90平方米的房子要出售，但从未售出。“必须有20-30个中介打来的电话。当她打电话时，她说她有顾客来看房子，但是没有人真正来看房子。我在想，这个房产的位置不错，价格也不高，而且还有一个讨价还价的空房，为什么没有人来看房子呢？

事实上，市场正在迅速变化。自5月份以来，许多中介机构感到，原本受欢迎的二手房市场发生了一些微妙的变化。“目前的市场确实比去年下半年好一点，但与3月和4月相比，仍处于不温不火的状态。基本上，一家三四个人的商店一个月可以卖出两三套。”鼎豪地产总经理说。

从李浩鑫房地产总经理李那里，记者得到了类似的回答。“基本上，每年从3月到4月，二手房市场都会因为阅读等因素出现一个小的高峰。目前，二手房的价格是有限的，不急于搬新家的市民会购买二手房，所以二手房的市场确实是一般的。”李对说道。

价格基本保持稳定

对于购房者来说，价格是最重要的因素。

在一手住房市场，受政府限价等因素影响，价格基本保持稳定。那么，最近二手房的价格有没有随着市场的变化而略有变化呢？

超越地产总经理张君伟表示，二手房价格与以前相似，只有急于出售的房主才会选择高价出售。“但是，由于一手住房价格的小幅上涨，二手房价格之间的差距正在逐渐缩小。”

“现在，嘉兴有很多有利的城市，比如高速公路和轨道交通。此外，由于最近土地市场的火爆表现，大多数房主不愿意轻易降价。价格保持稳定，空的议价空间不大。”总之，顾客少，价格高，所以经纪机构的许多销售人员开始频繁地给顾客打电话寻找机会。

在君悦和郭虹等房地产中介机构，记者也得到类似的答案。从客户群体的角度来看，很多业内人士告诉记者，大部分客户都是本地买家。毕竟，一些二手房有好地段，周围有高质量的学校，配套设施也比较成熟。与前两年相比，现在投资者减少了，但也有一些来自杭州和上海的买家来嘉兴置业。

接下来，二手房市场会发生什么？

李预测，到了夏天，因为天气炎热，看房的人会少一些，而且会出现传统的交易低谷。是否有转折点取决于九月和十月。“我认为，二手房市场仍应保持稳定。”

“二手房市场主要是由整体楼市决定的，目前客户的预期等因素都不是很好判断。然而，市场不应该变得更糟。”张君伟分析道。

不要担心“销售潮”[br/]

2017年5月20日，嘉兴市下发了《关于加强市本级房地产市场监管的通知》，其中一条是:“未在本市登记注册不满2年的家庭，不得上市交易，不得办理过户公证手续。在市区内，已取得房屋产权证不满2年的本市一户或多户新购房屋不得上市交易，也不得办理过户公证手续。执行时间从2017年5月21日0: 00开始。”

这是嘉兴继限购限贷政策后实施的限购政策。今年年初，许多市民担心是否会有大量二手房集中在市场上，甚至出现“抛售潮”，这将对嘉兴房地产市场产生巨大影响。

从5月21日到现在已经半个多月了。这发生了吗？据其根源，最近，住房的增加并不明显。一些在5月21日之后购买二手房的市民现在想卖房子，他们可能在房屋到期前几个月就把房子挂在中介处了。此外，这些二手房有不同的时间申请产权证。因此，进入市场的节点都有自己的订单，所以不可能同时进入市场。

李说，限制销售的目的主要是为了抑制投资需求。在市一级购买新房的人必须等待房屋交付并申请产权证。上市交易还需要两年时间。“这意味着从购买房屋。开始时，市民可能要等三四年才能卖出，而且每一处房产的交付时间都不一样。集中的大型住宅不太可能进入市场。”

相关业内人士表示，人们不必相信“大量抛售”、“集中涌入”等不合理的说法，目前二手房市场变化不大。