坐拥黄金地段 起价只要“4字头”

丁咚！上周五，嘉兴的土地市场在同一水平有了新的行动。嘉兴学院旁边的南2019-05号被悄悄地摆上了货架。这是继香港兴业南湖新区、苏家国家商务区、南投乔峰镇地块之后，2019年第四个同级别的宅基地。据悉，该地块将于4月11日以“4前缀”的起价出售，但条件相当苛刻。在市场上涨的背景下，地块的拍卖情况值得关注。

众所周知，春节假期过后，嘉兴楼市迎来了一股“暖流”。加上周边城市释放出的有利条件，嘉善等地的土地市场改变了下降趋势，市场预期不断提高。

在这种背景下，嘉兴市出现了另一个高品质的家园。据了解，2019年南05地块位于南湖区新兴街，东临牛桥港，南接文昌路，西接中环西路，北接新桥港，土地面积17，068.13 ㎡，容积率1.8 ~ 2.95，容积率约50，000 ㎡，起拍价4，068元/㎡。

该地块位置优越，属于市中心的宝地，毗邻云和新城。地块西侧为城市主干道中环西路，未来将规划一条高速公路。周围有许多办公楼和商业建筑(包括嘉信丝绸广场、高益广场、万达经济开发区、中润嘉兴中心、泰富世界城、新文化广场等)。)，西南不远就是富悦大酒店、苏家九号楼和禹岩命门。再往北一点是荣军医院；南侧和东侧毗邻嘉兴学院。可以说，周围的生活氛围和生活设施都很成熟。然而，近几年在嘉兴的土地市场上，接近3.0的容积率是非常罕见的。

根据转让文件，该地块将被安排在四栋高层建筑中。与以往出售的宅基地不同，此次出售的2019南05号地块是有计划出售的。开发商不仅要按照规划设计条件中的建筑方案实施建设，还要无偿移交168套商品房和部分地下储藏室及停车位。

据嘉兴楼市业内人士透露，这些条件可以说非常具体和严格。大约40%的房子应该免费交给政府，这是按照60%的商品房可以出售来计算的。此外，移交房屋的建筑安装费用约为10040元/㎡。至于缺点，该项目是与安置住房和商品房混合。从所需的公寓面积来看，三种公寓类型分散在社区的三栋房子里，也就是说，开发商不能将安置用房集中在一栋楼里，所以房子的分布会受到很大的制约。

从地块所在的中环西路核心看，周边地区没有新房子出售。唯一出售的是2017年12月27日成功出售的京开2017-29号地块(苏家9号楼)。该地块建筑面积为9125元/㎡，建筑面积为4400元。实际底价为10，165元/㎡。目前，该项目只公布了案例名称，不确定何时进入市场。

记者了解到，土地将于4月11日出售，招标方式仍为“招标+竞价分配”。最后谁会花掉这个家园？晚间新闻会密切关注此事。