我市出台物业承接查验示范文本 物业公司承接查验有了话语权

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新房交付后，普通业主往往会关注自己的房屋是否存在漏水、裂缝等质量问题，以及开发商承诺的配套设施和景观是否落实。

事实上，这里有很多设施和设备，一个大面积的公共部分，以及很多材料(蓝图、管道、设施和设备的操作说明等)。)。谁应该接受和承担这些？近日，《嘉兴市物业验收示范步骤》和《嘉兴市物业验收协议(示范文本)》正式实施，物业验收纳入交付使用条件备案管理。如今，嘉兴所有新交付的小区或重新选择物业服务企业进行检查活动的小区都有规则可循。

财产检查已经标准化

近年来，房地产业发展迅速，成为全社会关注的焦点。物业检查是物业管理的基础工作。目前，许多产权纠纷都是由开发商施工阶段遗留下来的问题造成的。如果不对小区内所有业主共有的共用部位和设施进行严格检查，将会埋下隐患，供日后使用和管理，成为物业管理中的一个矛盾。

为规范物业检查，加强物业共用部位、设施设备管理，维护业主合法权益，我市颁布了《嘉兴市物业检查示范步骤》和《嘉兴市物业检查协议》(示范文本)。其中，《嘉兴市物业承接查验示范步骤》明确了嘉兴市物业承接查验的示范步骤和验收要求，《嘉兴市物业承接查验协议(示范文本)》为物业服务企业承接查验工作提供了规范性文本和数据汇总。如果以前的物业服务合同终止，业主委员会和业主大会将选择新的物业服务企业，这也可以作为开展检查活动的参考。

据市建委住房保障局相关负责人介绍，该物业公司实力相对较弱。房地产公司将物业移交给物业公司后，基本上很少有物业公司会检查物业的共用部位和共用设施设备；更换了多家物业公司后，经常会遇到图纸等重要东西丢失的情况，导致需要维修时“维修1元，找到损坏点只需999元”的尴尬。然而，在新政策下，物业管理检查是强制性的，以纳入商品房销售或交付条件的管理。也就是说，房地产公司交付房屋时，必须与物业公司签订协议，并根据协议承担各自的法律责任。“这份协议已经签了，公章已经被敲掉了。每个人对物业检查的态度肯定会更加谨慎。”

记者了解到，目前，许多项目已经开始根据新政策进行物业检查。

加强承接检验的过程管理

财产检查的具体步骤是什么？根据《嘉兴市物业承接查验示范步骤》，流程包括八个方面，即确定是否具备实施物业承接查验的条件、确定物业承接查验方案、移交相关图纸资料、现场查验共用部位和共用设施设备、解决查验中发现的问题、确认现场查验结果、签订物业承接查验协议、办理物业交接手续。其中，现场检查应综合运用检查、观察、使用、测试和测试等方法，重点检查物业共用部位和设施的标准、数量、外观质量和使用功能，并符合规划设计。

市建委住房保障局相关负责人表示，下一步，要加强物业检查的流程管理，让物业公司在进行检查时有一定的话语权，让房地产公司的工程师和物业公司的工程师到位。之后，逐一检查共用设施设备。“财产公司应该知道它收到了多少台机器，以及它收到的机器是如何工作的；获得了多少图纸，是什么图纸。善与恶必须记录下来，不能混淆。”

随着新政策的实施，物业服务企业和开发建设单位应遵循诚实守信、客观公正、权责明确、保护业主共同财产的原则，共同验收共用部位、共用设施及相关场地，实行规范的物业检查，加强共用部位、共用设施设备的管理，减少建设单位遗留的开发问题，降低物业服务企业的管理和服务风险，维护业主共同的物业权益，化解物业管理中的矛盾，构建和谐