“一城一策”成热词 今年地方楼市调控有抓手

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最近，地方两会相继召开，各地的房地产调控政策进一步明确。记者梳理了地方政策，发现“一城一策”是2019年房地产调控的关键词。

目前，福建、河南、杭州、宁波等地已表示将研究、制定和实施“一城一策”的楼市调控计划。

易居研究院智库中心研究主任严跃进向《上海证券报》表示，从目前全国各地政府工作报告来看，“一城一策”的制定明显增多，充分表明政策相对明确，即“一城一策”今后将有更多的行动。

中原地产首席分析师张大伟认为，楼市预期已经改变，房地产政策最严格的时期已经过去，微调将不可避免。根据他的预测，2019年将对30多个城市的房地产市场政策进行微调。

华泰证券(Huatai Securities)房地产分析师晓寒预测，房地产行业将在2019年的调整中向前推进，销售和投资预计都将下降。在城市特定政策的控制思维下，2019年政策的边际宽松仍然是可以预期的。张大伟甚至认为，2019年，只要房价不上涨，房地产政策就会放松。

当然，“这并不意味着‘政策会释放水’。从地方政策内容来看，2019年房地产调控的政策取向依然严格，但过于严格和宽松，政策微调也是如此。”张大伟表示,“房无投机”的基本原则不会改变，中央政府抑制房价上涨的决心也不会改变。因此，在2019年，房地产市场政策仍将打击投机和保护真正的住房需求。

江苏提出2019年要加强住房保障，落实城市主体责任，按照城市政策完善市场体系和保障体系。河南提出，2019年将继续落实调控房地产市场的主体责任，坚持因地制宜，实施综合政策，实施“一城一策”。福建提出2019年要巩固城市的主体责任，制定和实施住房发展规划，福州和厦门制定“一城一策”实施方案，有效稳定土地价格、房价和预期。