唐勇履职华润置地主席后的首秀，但主角却是吴向东

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在3月26日的华润置地业绩发布会上，老将吴向东离任的话题铺天盖地。

自去年下半年以来，华润集团前副总经理吴向东即将离职的消息已广为流传。上个月，华夏幸福的任命公告证实了吴向东的离职。作为华润集团的前核心高管，吴向东的影响力不可低估，他的离职引发了一系列人事震荡。

目前，华润置地华南区原副总经理赵嵘和华润置地商业地产事业部总经理赵伟两位“追随者”已加入华夏幸福，他们都是华夏幸福的副总裁。此前，华润置地前首席财务官于坚加入了华夏幸福。

毫无疑问，密集的人事变动是华润置地近期最关注的话题。出人意料的是，人事变动和人才保留机制问题成了媒体问答的焦点。华润置地董事长唐勇有些无奈地说道。他首先对吴向东表示了祝福，然后肯定地说:“华润置地将站在前辈的肩膀上，继续做好业务，继往开来。”

在过去的一年里，华润置地交出了一份相当不错的成绩单。年报显示，2018年，华润置地实现销售收入2106.8亿元，同比增长22.3%；营业收入1211.9亿元，同比增长18.9%。

在利润和收入方面，华润置地也保持增长趋势。去年净利润为272.8亿元，同比增长25.4%；毛利率和净利润分别为43.4%和22.5%，分别比2017年上升3.1和1.1个百分点。

去年也是华润置地商业地产发挥实力的一年。华润置地设定了2018年租金收入达到100亿元的目标，并计划新开6家购物中心，到2019年租金收入将达到120-130亿元。据年报显示，华润置地去年的租金收入为95.2亿元，同比增长24.5%，新增9个商业项目。

这些数据让外界质疑它未能如期实现目标。唐勇在业绩会议上解释说，“租金收入目标已经实现。2018年人民币100亿元的目标是港元。今年，货币单位改为人民币。事实上，2018年的总租金收入为110亿港元，超出了目标。”

他还透露，2019年，华润置地的商业领域将保持快速增长，未来三年将有开店计划。

“在房地产投资方面，每个人都希望我们给出具体的目标数字和增长预期。过去，我们很谨慎，在这方面没有太多的指导。然而，从今年开始，我们预计增长24.5%，今年将有大约10个商业项目开工。未来三年将是商业项目开放的高峰期。”

截至去年年底，华润置地已开通23个万象城和万象世界、12个万象汇和多彩城、43个保护区项目；此外，它还管理着25个出口购物中心项目，包括17个在用项目和8个储备项目。到2020年底，华润置地运营的购物中心总数将达到81个，2021年后，将有22个购物中心相继开业。

此外，在业绩会议上，华润置地管理层还强调了城市更新和物业服务。华润置地非常重视城市更新业务的发展。到去年年底，它已经在广东省完成了三个项目。管理层表示，旧城改造最早将在2021年和2022年实现营业收入，预计2022年销售额将超过100亿元。

管理层指出，虽然旧城改造业务的收入在整个公司规模中不会太高，但这是一笔含金量很高的销售，对于可持续发展非常重要。

在物业服务方面，华润置地和许多房地产企业一样，已经做好了资本化的准备。“华润置地也在为分拆上市做准备，但可能仍处于2019年的准备阶段。由于华润置地上市较晚，我希望未来的上市能为市场带来一些亮点。”

数据显示，截至2018年底，华润置地物业管理面积超过1亿平方米，物业管理收入达到40亿元，同比增长18%。华润置地预计，到2020年底，管理和储备的物业管理面积将达到2亿平方米。

2019年，华润置地的增长目标是15%，即2420亿元。管理层表示，华润置地倾向于给出一个相对稳定的增长数字，并有信心最终会超过这个数字。“2019年，可销售资源将达到4150亿元，净化率将达到58%。如果有机会，它会卖出更多，不会被刻意保留。”