2018中国内房股所得税排行榜TOP 50

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房地产业一度以高利润而闻名，但它对税收的贡献不容忽视。近年来，房地产市场已进入下行周期，但其税收贡献仍然很大。4月15日，乐居金融2018年度报告《风云榜》系列计划推出2018年中国住房股所得税前50名。

内放股是香港常见的金融术语，是指在香港上市的房地产公司，其主要业务在内地开展并在内地注册。

越来越多的经济学家指出，衡量企业价值的最重要指标不是收入或利润，而是税收。企业多缴税意味着创造更多的社会财富，承担更多的社会责任。

企业社会责任不仅包括企业对员工的责任、对环境的责任，还包括纳税和社会捐赠的责任。在住宅企业社会责任指标体系中，税额是一个不可或缺的项目。此外，由于住房企业数量巨大，住房企业往往是许多行业纳税的主要力量。

在乐居金融推出的所得税清单中，中国恒大以602.18亿元的所得税排名第一，成为国内房市所得税的“纳税人之王”，日均纳税2.6亿元；万科和碧桂园的所得税分别为377.93亿元和310.21亿元，排名第二和第三；华润置地、中国海外发展、龙湖集团、融创中国、雅居乐集团、世茂地产和R&F集团分别排名第四至第十。

值得一提的是，中国只有少数企业的税收超过300亿元。2018年，仅恒大、万科和碧桂园的所得税就超过300亿元，而2017年，只有恒大支付了中国上市房地产企业300多亿元的所得税。

目前，房地产相关税收主要集中在开发投资方面，包括土地增值税、城市土地使用税、耕地占用税、城市房地产税等。此外，房地产企业在经营过程中需要缴纳相应的税费，包括营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育费附加等。

业内人士指出，在市场经济条件下，纳税额不仅反映了纳税额，也反映了企业的盈利能力和综合实力。以恒大为例，通过有效的成本控制、廉价的土地储备和高性价比的产品，恒大在2019年的销售额稳步增长，利润也大幅增长。再次成为行业“利润之王”，核心净利润783.2亿元，同比增长93.3%，净利润722.1亿元，同比增长106.4%，毛利润1689.5亿元，同比增长50.5%。

由于不同的业务类型、产品属性、区域布局、结算周期等因素，房企的利税比例是不同的。但总的来说，纳税规模与销售规模成正比。例如，乐居金融所得税前10名企业中，除世茂地产和R&F集团外，其余8家企业均为2018年中国房地产销售额前10名企业。其中，恒大、万科、碧桂园位列2018年中国房地产销售排行榜前三名，也位列中国房地产股票所得税排行榜前三名。