旭辉分红破记录 现金充裕短期偿债无忧

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杨千乐居金融来自北京

近日，有业内人士爆料称，原徐汇财务总监尤思佳已加入中梁地产，并于近日正式加入该职位，升任副总裁。

尤斯嘉的离去并不是突然的，去年底的人事变动只是一个前奏。2018年11月25日晚，徐汇控股董事会宣布，现任财务总监尤思佳将于2019年3月30日被重新任命为高级顾问。对此，徐汇控股董事长林忠先生表示:“尤思佳先生自2011年加入公司以来，兢兢业业为徐汇服务了七年多，带领香港团队为徐汇在资本市场的声誉做出了巨大贡献。我们真诚地感谢他的勤奋！”

执政七年后，你们四会的优点之一就是优化了徐汇的金融结构。从徐辉的融资成本可以看出他的能力。

3月14日，徐汇控股集团发布了2018年度业绩报告。根据年报，2018年的加权平均债务成本(不包括可转换债券)为5.8%，而去年同期为5.2%。虽然融资成本较去年有所增加，但2018年整体融资环境紧张，融资成本明显增加。2018年，领先房地产企业碧桂园的加权平均借贷成本约为6.11%，而另一家同样规模的福建房企阳光城的平均融资成本约为7.94%。

销售额超过1500亿元，股息创下新纪录

在成为2017年1000亿住房企业之一后，徐汇继续创造新的记录。2018年，合同销售额为1520亿元，同比增长46.2%，2017年为1040亿元；与2018年1400亿元的年销售目标相比，超过了8.6%。报告期内，本集团股东权益应占净利润由2017年的48.28亿元增加至54.09亿元，增幅为12.0%，净资产收益率超过21%，连续两年超过20%。毛利率为34.7%，比2017年的29.7%上升了5个百分点。

利润增加，投资者与徐汇同乐。根据年报，2018年派发的末期股息为每股19.68美分(相当于每股23港仙)。加上中期股息，2018年支付的股息总额约为20亿元，比2017年的14.3亿元高出40%。此次分红创下了徐汇上市以来的新纪录。

来源:同花顺？？

两年后短期无后顾之忧的债务偿还或集中释放

根据年报披露的数据，2018年徐汇持有现金约446亿元，较2017年的298亿元增长49.7%；短期计息负债约为134亿元人民币，现金与短期债务的比率超过三倍。根据嘉里数据，2018年上半年170家房地产企业的加权平均净负债率为92.56%，徐汇2018年的净负债率为67.2%，明显低于行业平均水平；资产负债率为79.5%，比2017年的77.42%高出约2个百分点。根据风能数据，2017年房地产行业的平均资产负债率为78.18%。

据报道，徐汇并不担心短期债务偿还，债务偿还压力可能在两年内释放。2018年，一年后到期的总负债约为683亿元，比2017年的383亿元增加了约78%。其中，两年以上三年以下负债包括境内银行及其他贷款131.8亿元、公司债券42.3亿元、境外银行贷款49.2亿元、境外优先票据34.5亿元。据测算，截至2018年12月31日，徐汇2021年到期债务约为258亿元，占长期债务总额(不含递延所得税负债)的40%。

单位:千元？？

运营成本迅速增加，员工成本翻了一番

随着规模的扩大，徐汇的运营成本也在迅速增加。2018年，营销和营销费用增加了89.2%，从2017年的6.1亿元增加到2018年的11.53亿元；2018年，行政支出从2017年的12.68亿元增加到2018年的21.22亿元，增幅为67.4%。据报道，这是由于补充业务的扩大和大量新的房地产项目。数据显示，徐汇2018年的员工成本为20.7亿元，比2017年的9.7亿元增长了113.4%。

单位:千元

徐汇将2019年的合同销售目标定为1900亿元，同比增长25%。为此，徐汇集团总裁蓝鸿震在2018年业绩发布会上表示:“我们判断，2019年市场将低开高走，我们应该追求质量增长。”同样的销售额，下半年的利润会更高。当然，我们也有可能挑战更高的利润。”