三四线城市楼市“小阳春”趋于消退

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4月25日，国家经济战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》(201904)。报告对住房市场最新发展的分析显示，全国房价继续小幅上涨，重点城市二手房成交量迅速扩大。该报告预测，一线和二线城市将略有增加，少数城市可能会迅速增加。第三，四线城市的“小阳春”趋于消退，房价将稳步下跌。

中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》表示，第一季度部分市场出现小羊春的主要原因是宽松的信贷政策。现在，第一季度的经济形势超出了预期，这使得空房管局收紧了房地产调控，因此小杨春在一些城市可能会遇到政策约束。此外，一季度楼市的复苏也引起了监管当局的关注，再次强调房子应该用于居住。

据报道，2019年第一季度，当地出现了“小羊春”。主要原因如下:一是住房市场融资环境有所改善。资本市场资金短缺明显缓解，部分城市首笔住房贷款利率降至基准利率水平。第二，人们对房价的预期发生了变化。一些城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调，一些城市取消或削弱了限价、限购等辅助调控措施。一些潜在购房者认为，房地产调控可能会进一步放松，从而对房价的预期从悲观转为谨慎乐观。

“总的来说，房地产市场的走势依然稳定，小羊春过热地区的热度有可能再次回落。不过，在市场明显低迷的地区，仍有可能推出宽松政策。”张大伟说。

该报告建议，货币供应的大门应该得到很好的控制，以避免洪水或攻击信贷；注重差异化信贷政策，实现对住房投资投机的准确抑制，对房价有潜在上行压力的城市，可以通过提升两套以上抵押贷款的认定条件，准确抑制投机；加强房价预期管理，保持政策的连续性和稳定性。