大悦城拟转让北京中粮万科50%股权 接盘者尚不明朗

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5月20日，来自北京证券交易所的信息显示，北京中粮万科房地产开发有限公司50%的股权从现在开始进入预披露，预披露将于6月17日结束。

资料显示，转让方为中粮地产(北京)有限公司；今年4月24日，该转让由欢乐城控股集团有限公司(000031，深圳；以下简称为欢乐城)。

然而，上述信息并未说明交易价格和受让人的条件。欢乐城的相关负责人告诉全国商报记者:“这只是一个预先披露的公告，具体信息将在随后的官方公告中披露。”

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据了解，北京中粮万科房地产开发有限公司(以下简称北京中粮万科)成立于2009年，业务范围包括房地产开发、室内装饰工程设计专业承包、商业建筑租赁等。中粮地产(北京)和北京万科各持有50%的股份。北京中粮万科拥有长阳半岛和中粮万科半岛广场。

根据北京产权交易所的信息，2018年北京中粮万科营业收入4.07亿元，营业利润3.13亿元，净利润2.36亿元，总资产29.92亿元，总负债16.88亿元，所有者权益13.04亿元。

值得注意的是，今年一季度，公司营业收入为6273万元，净亏损为1257万元。

"这是欢乐城业务的一些重点和融合."和硕首席分析师郭毅对《全国商报》记者表示:“对于欢乐城来说，长阳半岛的住宅剩余价值不高，半岛广场的商业业务和欢乐城的商业业务也有重叠。万科拥有商业经营权。欢乐之城不需要再举办了。”

此外，一些内部人士表示，欢乐城转让此类项目并不排除资产重组后清理内部资产的必要性。由于类似项目是合作开发项目，它们可能涉及产权转让和其他问题。从欢乐城的发展来看，此次转让也表明对此类交易项目的关注度不高，这也是直接退市的重要指导。

谁将接管这个提议？

北京中粮万科剩余的50%股权在北京万科手中。

据了解，万科旗下的商业地产平台李因运营中粮万科半岛广场。

于亮对商业地产有很大的野心。他曾公开表示:“以印度作为商业地产平台，我们相信它将成为未来最好的商业地产企业之一。”

2016年10月31日，万科等成为印度电力的核心股东，印度电力成为万科的商业地产平台。2017年3月17日，万科在公告中宣布，关于整合集团商业地产的议案已获全体董事通过，并决定将李因集团定位为集团商业开发和管理的平台，借助外部资本整合集团现有商业地产。

根据整合计划，万科将与印度电力或其子公司签订委托管理框架协议，在同等市场条件下，优先考虑委托给印度电力或其子公司的其他商业地产项目。

万科今年在业务上取得了很大进步。

截至2018年底，万科集团管理的商业项目超过210个，总建筑面积超过1300万平方米。其中，印度电力集团拥有120多个运营项目。在此期间，印度电力集团联合收购的凯德置地的20个购物中心交付使用。

印度相关负责人告诉《国家商报》记者:“自2017年以来，印度一直在运营，半岛购物中心运营良好。”

中粮万科半岛广场附近的居民也告诉记者:“这个购物中心以前不太受欢迎，停车位从来都不满意。不过，自从去年年底的小幅升级以来，人气突然增加了很多。”

至于北京中粮万科50%的股权转让，业内人士分析，印度有足够的理由接管。

郭毅表示:“除房山项目外，万科在北京昌平和大兴都有商业项目，今后万科将在商业领域继续长期培育。”

不过，关于是否会接手，上述印度负责人明确告诉记者:“没有，印度没有参与交易。”

编辑魏