澳大利亚和新加坡楼市有点凉

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长期以来，澳大利亚和新加坡的房地产市场一直受到买家的青睐。尽管这些地方的房地产市场没有经历剧烈波动，但它们也正在经历一个“艰难时期”。 据海外媒体报道，房地产数据分析公司corelogic发布的最新数据显示，3月份澳大利亚全国房价环比下降0.6%，州和地区首府房价同比下降0.7%，同比下降8.2%。其中，悉尼房价今年3月下跌了0.9%，比2017年年中的峰值低13.9%。墨尔本的房价下降了0.8%，比最高点下降了10.3%。

过去17个月，澳大利亚房地产市场的关键词仍在下跌。corelogic研究主管Tim lawless表示，尽管澳大利亚房价的下跌在3月份放缓，但房价下跌的范围在地理上变得更广。此外，澳大利亚高端房地产市场受到的冲击更大，因为银行在向债务水平较高的借款人放贷时变得更加谨慎。此外，澳大利亚住房建筑业的收缩率达到了过去六年半以来的最快水平。由此可见，在楼市的寒冬中，不仅房地产开发商在裁员和削减开支，相关行业也在大幅削减开支。

根据新加坡市区重建局1日发布的数据，今年第一季度私人住房价格环比下降0.6%，这是连续第二个季度下降，是近两年来的最大降幅。其中，豪宅价格环比下降2.9%，为2009年第二季度以来最大降幅。高纬物业信息有限公司研究总监克里斯汀表示，多项降温措施加上宏观经济低迷，已经开始抑制购房需求，但新加坡今年的整体房价将保持稳定。

出于对房地产市场过热的担忧，新加坡政府于2009年开始对住宅房地产实施限制，包括政府规定借款人每月的按揭还款金额不得超过其收入的60%，以及对房屋交易征收高额印花税。在采取控制措施后，新加坡的房价在2013年达到峰值，然后开始连续几年下跌。新加坡政府此前多次表示，不会放松自2009年以来实施的调控措施，他们担心一旦放松，可能会导致房地产泡沫的复苏。然而，新加坡的房价曾一度回到上升趋势，直到2017年第三季度。

去年7月，新加坡货币当局、国家发展部和财政部联合宣布，新加坡将提高购买住宅物业的额外买家印花税税率，并收紧贷款限额。据报道，额外的买家印花税是新加坡政府在2011年推出的措施之一，以冷却住宅物业。这是固定印花税之外的额外买方印花税。此举旨在缓解本地和外国住宅买家的强劲投资需求，并确保新加坡人仍能负担得起本地住房。

新加坡知名房地产公司凯德置地(CapitaLand)此前宣布，将以70.4亿新加坡元(约合44.4亿美元)的价格，通过现金和股票交易，收购淡马锡旗下的房地产公司新加坡桥私人有限公司(ascendas-singbridge pte)。这笔交易将催生亚洲最大的房地产公司，总资产达860亿美元。