30强房企新增货值1.2万亿元 二线城市成角逐战略要地

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在行业集中度不断提高、楼市调控政策难以显现松动迹象的情况下，2019年第一季度房企的投资态度仍相对谨慎。一方面，房企审时度势，谨慎选择新城市，放缓投资步伐；另一方面，依托一定的区域优势，坚持区域深度培育，实现企业自身的稳步发展。

根据韩毅智库的统计，2019年前三个月，前十大房企的新增产值总计7036亿元；前20家房企新增产值10268.8亿元；前30家住宅企业新增增加值12204亿元。

从门槛值的变化来看，2018年第三季度以来房企投资的谨慎趋势仍在继续。2019年第一季度末，各级住宅企业的门槛值同比略有下降。然而，从环比来看，前10名、前20名和前30名住房企业的门槛值显著提高，分别达到38%、51%和73%。3月，土地市场相对回暖，各梯队新增商品门槛再次上升。特别是，土地市场的前30家住房企业的竞争将继续上演。从一季度土地交易城市来看，热点二线城市已成为房企竞争的战略要地。

根据新价值与销售额的相关性，新价值排名前10位的企业与销售额排名前10位的企业的符合率较高。在新的十佳企业中，有7家企业进入了十佳销售名单。值得注意的是，今年3月，融创中国(港股01918)再次以绝对优势荣登新增加值榜首。本集团选择了高标准地块，充足且高质量的土地储备有利于融创的进一步高质量增长。绿地面积从2月份的第四位跃升至行业第二位，万科本着一贯稳健经营的原则排名第三。

事实上，在3月份的年度业绩会议上，大多数房地产企业也发布了稳定投资的信号。排名前30位的大部分住宅企业正在从“在发展中争取稳定”向“在发展中争取稳定”转变。

例如，万科强调谨慎投资，根据销售回报比例限制投资。新城控股采取“多看、少动、慎”的征地策略，并根据3月和4月的数据制定了今年的征地策略。龙湖在投资布局上坚持量入为出的原则；在国有企业代表中，中海地产坚持稳步推进土地投资，保持规模合理增长的理念。招商局蛇口还实行稳步推进、以销定投的投资政策。