【时讯】乐兵：一个地产人眼中的长沙十年

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长沙楼市历史的转折点是1998年，也就是当年的住宅改革，激活全国乃至长沙楼市的春天来了，长沙诞生了新的房地产市场。 石碧专摄

一月还没有出现

2月你在旁边睡觉

三月下了大雨

四月里到处都是玫瑰

五月我们坐在对面

就像在梦中

就这样六月来了

六月青草开花

到处都是香味

七月，悲喜交集

麦浪和草原一起滚到天涯海角

八月是八月

八月我闭上嘴像瓶子

八月我是瓶装水

你是天上的云

九月和十月

两只眼睛，充满了大海

你在海下面

十一月还没来

通过那扇窗户

我眺望了12月……《过程》/林白

阳光。 热情。

湖南省房地产业协会专家委员会委员，湖南1881置业快速发展有限企业常务副社长。 这些记号在乐兵身上，不足以代表过去十年的历史。 浓缩是精华，作为长沙维尔市屈指可数的几十年快速发展的证据，记者看到的更是他的轻松——走在路上，没有负担，永远轻装上阵。

我们的回忆也轻松地开始了。

1992年，随着全国住宅商品化的发展，乐兵正好大学毕业，幸运地被分配到湖南省的国信房地产开发企业，从此迈出了自己的房地产生涯的第一步。 那是中国人开始告别大院的一年，筒子楼的历史逐渐进入小区的怀抱，全国各地从南方到北方，从东部到西部的大中城市，都是“开发小区”。

在乐兵的解体中，长沙房地产市场的迅速发展从1998年到2002年，第二阶段从2003年到2005年上半年，第三阶段从2005年下半年到现在分为三个阶段。

但是，乐兵在长沙大厦市历史的转折点是1998年，正是当年的住宅改革，全国乃至长沙大厦市的春天正式到来，为了住宅制度的改革，取消了单位福利分室，加入了“想买房子只能找市场”的住宅费用观念的变化

消除福利分室大楼市的转折点

1998年也是乐兵人生的拐点。 这一年以火热领域的热情，深深地吸引着年轻的乐兵，他决定从国有计划经济体制的单位入海，深入房地产市场经济。

这是个艰难的选择，但今天想想，乐师感谢当时的勇敢。 那年夏天，乐兵进入当时被称为长沙代理领域的“四小龙”(正大行、建安住宅、港恒置业、房博士)之一的湖南港恒置业代理有限企业从事销售业务。 当时没有真正意义上的一手市场代理企业，代理企业以二手房市场为主，除了一些大的中介企业，大部分中介企业只有桌子、椅子、电话和一些身体。

作为开发市场，1998年对长沙的大部分开发者来说，是值得载入历史的一年。 这一年，多个开发者挖出了真正意义上的第一桶金。 那一年，由于福利分室制度的废除，散户瞬间致力于房地产市场。 这个力量有点幼稚，但很强。 他们给开发者带来了数百万的资金。 而且，一群重视产品质量的开发者通过市场口传，可以付出今天数倍的代价来获得企业品牌的影响。 例如，今天凯达集团在乐根成的领导下，异军突起，收购了长沙三个烂尾楼项目，开发了湘凯大楼、凯达园、香格嘉园等城市标志项目。 其中应该是最优秀的代表，但作为媒体领域，之后2000年，当时最有影响力的纸媒长沙晚报及时捕捉了这一市场热流，同年7月，长沙第一份专业房地产周刊《广厦周刊》与广大开发者、市民见面。

房交矩阵湘军崛起

市场发展迅速，但楼价比较静止。

根据乐兵追忆，从1998年末到2002年，整整3年间，长沙的房价几乎静止，平均价格为2500元/㎡左右，但这种今天几乎无法想象的现象，给长沙的开发者厚积薄发的力量，这种力量爆炸

从2003年开始，傅军领导新华联，军队中以金海林为代表的部分湖南开发者北上开始淘金，当地像华盛集团、创远集团等多家民间房地产公司，纷纷崛起，形成了“房地产湘军”。 华盛集团期间也远征常州，取得了很大成就。 创远集团、凯达集团、智邦集团制作的产品至今仍是城市的标志性建筑。 房地产湘军至今仍在奋斗，成为房地产领域特色的强队旅。

在此期间，房交会的兴起成为长沙楼市最有影响力的领域盛会，不仅是房地产公司展示风采的舞台，也成为长沙房地产业及其相关领域迅速发展的“风向标”，乐兵追忆，第一回房于1993年，当当

到了1999年，长沙晚报作为主流媒体，大力介入，首次将房交会转移到湖南省展览馆举办，报纸上进行了大量积极的推广，当时规模惊人，参展者达到了50多人，参展者人数也接近10万人。 此后，房交会突飞猛进，在随后的2003-2008年房交会上，长沙房交会一直爆炸，据统计，近5年来，有802家快速发展商参加，201万人参观，住宅面积311.64万平方米，成

大盘时代的城市飞翔

另一个有转换意义的年份是2005年，从这一年开始长沙房地产市场从1998年以后的第二次“井喷”开始。 从官方的各种统计数据来看，成交量和成交价都像牛市股指一样高涨，2006年长沙大部分地区房价涨幅超过500元/平方米，当时市区房价从5000元到6000元/平方米，南城等 长沙住宅当月最高平均价格为4055元/㎡，商品房(住宅、办公、商店、其他)当月最高平均价格达到4155元/㎡，房价上涨直接拉动开发商利润增加，促进开发公司增长，外来房地产巨大鳄鱼。

乐兵认为，经过1998-2008年10年的历史，长沙房地产市场诸侯纷争，成就了许多英雄。 在大浪沙中幸存下来的长沙开发者，都成了英雄好汉。 但是，2008年受世界经济的影响，长沙房地产市场低迷，因此同样必须让我们保持警惕。 这次低迷可能会持续一段时间。 作为房地产商，虽然必须冷静面对，但对比较健康的长沙市场的未来，他依然乐观。 他觉得公司有必要重新把握管理制度，适当地进行价格减免，然后冷静下来，进行产品革新。 最后，要妥善开发新市场，进行产业方面的调整。