【时讯】疯狂的房子

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十一月佛山的楼价又上涨了一成

今年的平均价格每平方米上涨了1277元

上个月南海区成交件数比上个月上升了103%

佛山市建设局昨天11月公布了佛山市的房地产交易情况，上个月全市销售了8085套新房，创下迄今为止全年的高记录，其中南海区成交件数创环比“疯狂上涨”103%。 在楼价方面，上个月，全市单手住宅上涨9.85%，从数据统计来看，佛山全市新楼的平均价格1月份每平方米涨幅达到1277元，禅城手楼比今年1月的平均价格增加了2339元。 房地产行业的一些人预测，如果国家不出台明显控制房价的政策，佛山楼市明年一季度将继续上涨。

房子在“疯狂”的后面——

被房价吓坏了的“海萍”:现在以后不买的话可能买不到更多。

“股票上涨下跌，楼市怎么一直上涨，据前几天的报纸报道，楼市有下跌的可能性，马上有人出去说话，楼市说刚入春，还在春天！ 大家都这么上来，这就到夏天了。 我们不要活下去。 ”。 这是电视剧《蜗居》里海萍的经典台词，是南海白领姚静发牢骚经常引用的话。

姚静遇到了和海萍一样的购买经验:在南海区的事务所工作，每月收入3000元，为了在这个城市买第一栋房子，年初的小姚氏给家人拿了8万元，加上这三年积蓄的3万多元，才得到首付，想在禅城区买房子。 但是，犹豫中的小姚氏一直没有动手，逐月上涨的楼价现在远远超过了她的预算——

截至11月，佛山市整体新楼的平均价格为1月份每平方米涨幅达1277元，同样为90平方米的房子1月份需要48万元，11月份购买需要超过59万元。 禅城一手楼今年1月的平均价格上涨了每平方米2339元，对此，如果想购买同样为90平方米的房子，则需要支付约21万元。

看到高涨的房价，姚静决心像海萍一样伸手向父母支付首付。 “这几年佛山的房价什么时候下跌，等楼市再次大幅度召回，不要弄到猴年马月，现在不要动手，后悔药就多吃点。 ”瑶说。

在国内门户网站进行的调查中，达到72.7%的网民认为，明年房价也有可能上涨，受到“现在不买的话就买不到更多”的担忧，很多人现在在市场上销售。 这印证了市民“买还是不买”的心情。

坐在钓鱼台上的房地产商:不担心紧缩住房贷款政策

购买者形成了房地产开发商“稳定钓鱼台”的心情。 一位房地产商对记者说，尽管前几天国务院召开会议发出了“抑制房价上涨”的信号，开发者还是不担心。

两套住房贷款收紧。

把价格转移给买家

“现在是卖方主导的市场，开发者当然觉得房价越高越好。 ”。 房地产业界的人告诉记者，南庄有楼盘，计划开盘价5000多元，但开发者看到不断上涨的楼价，决定涨价。 “如果明年禅城的楼价上涨到1.5万元，这张光盘可能会在7000元以上。 ”。

“其实我不担心房子现在卖。 佛山人不缺钱，缺好东西。 ”。 据房地产行业人士透露，从11月份的成交数据可以看出，11月份房屋成交面积的增加大于销售复盖数。 这意味着成交的是90平方米以上的大型户型，按照现在的房价，自住申诉的购买者选择的是中小户型。 “现在的楼价这么高的情况下，买楼的多是两套房的买家。 ”。

房地产销售代理机构认为，即使两套住房贷款政策收紧，二手房交易的价格也会转移到购买者手中，房价也会上涨。 “即使收紧房贷，也不排除有钱人一次不买两次房子。 要真正控制房价，可能需要等到征收物业税等税种，但现在实际上物业税的条件还不具备。 ”。

压住盘子舍不得卖的情况依然存在

虽然有必须在拿到预售证明书后10天内开设的规则，但并不是要求开发者一次不重复地领取所有房子的预售证明书。 因此，房地产商可以根据销售战略，按栋领取预售证明书，分期销售。 然后，记者从一家房地产销售代理企业获悉，由于今年楼市形势良好，很多开发者面临“切断供给”的压力，实施了“挤牙膏”的销售战略。

值得一提的是，今年9月，住宅管理部门对按住盘子舍不得出售等12种行为进行了大量调查，承诺将维修结果公布给社会，但之后市民在媒体和网站上没有看到任何新闻。

分解:

预测:

市场供给增加

成交量上升

“11月佛山楼市的计量价格一齐上涨。 ”。 佛山房地产咨询有限企业市场调查部经理李华宇上个月表示，佛山楼市成交量增加，第一是9月末全市新增的140多万平方米一手房取得预约证，是全年最多的月份，这些大楼在10月中 成交集中反映在11月的数据上，其中南海区发表的新盘比例是全市最大的，因为这个南海环比复盖数增加了一倍。 “为了广佛同城带来的一系列利益，南海9、10月的分区拍卖也纷纷拍摄高价，进一步宣传了市场对房价的期待，因此南海上个月的楼价环比上涨了17%。 ”。

关于顺德上月楼价稳定的现象，佛山世联房地产咨询有限企业社长刘世恩解体分析显示，受“省直管区”等政策利益的影响，顺德楼价已于9月下旬完成上涨，许多楼价调整后，

预测:

如果没有政策

明年一季度楼价会进一步上涨。

关于明年第一季度佛山大厦市的趋势，刘世恩预计，今年11月以后佛山不会出现太多的新盘，因此成交量会下降，今年年底，明年初佛山推出“高价盘”，这将降低全市的平均价格。 李华宇告诉记者，今年上半年佛山拍卖的土地很多，但从开工到取得发售预定证，将这些土地变成商社必须等到明年下半年。 加上市民对通货膨胀的期待和上升心理，明年一季度房地产供求市场依然保持紧张态势，出现了楼价急速上涨、成交量下降的现象。

但是李华宇警告说，随着楼价的上涨，短期进入市场的市场风险也会增大。 “佛山现在是典型的卖方市场，开发商的价格再高也有买家的追高，但显然现阶段的高房价是由投资和投机者支撑的。 国家出台实质性的房价控制措施后，投资、投机客退市，开发商再贵没有市场，房价自然下降”李华宇说

每平方米的楼价

一个月涨了588元

佛山市建设局昨天公布的11月佛山市房地产(住宅部分)交易情况数据显示，11月全市一楼的平均价格为6562元/㎡，比上个月增加率为9.85%，每平方米588元，增长率今年第二大，仅次于今年8月的平均价格上涨 全市成交量达64亿元，环比增长率达107.19%。

五区一手楼平均价格中，增加最多的是南海区，房价从“6”字开头一下子突破“7”字，其次是高明、三水两区，11月一手房价环比均增加了10%，禅城区仅增加了4.7%，但自身的 顺德房价是5个区中唯一出现微调的区域，环比微调了0.05%。

另一方面，全市11月份的成交面积和套路数均显示出释放量的增加，11月份销售了8085套，继今年6月的8348套之后的每月成交记录比上个月增加了近80%，成交面积也为97.53万平方米，比上个月增加了88.61% 其中南海成交件数环比增幅最大，11月在南海销售了2932所房子，环比增幅超过103%。 顺德销售了2597套单手房，增幅仅次于南海达到92.66%，禅城区成交环比增幅也超过48%，高明、三水11月成交套数分别增加了25.59%和60.02%。