【时讯】电影院纷纷进驻商业地产

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让电影院一个接一个地进入商业地产。

文/记者蒋幸端，潘勤毅

/记者庄小龙

最近，南城陆续进入三家电影院，分别位于第一国际、时尚岛和城市风景步行街三个商业地产项目，一些项目显然希望通过娱乐吸引人气，建立娱乐休闲购物中心

业界人士认为这个娱乐业带的旺商业地产的方法对东莞商业地产有突破，业界人士也有疑问。 电影院层出不穷，引起同质化竞争，对已经不繁荣的东莞商业地产会雪上加霜吗？

南城进军三家电影院

第一国际开发者东莞市商业中心快速发展有限企业营销中心研究开发部的雷非非介绍说，第一国际在年轻时计划时包括高级电影院，作为一站式购物中心的组合而存在。 “预计有7个以上电影院”雷不明显。

还介绍了东莞市深国投房地产开发有限企业市场快速发展部副总裁叶润年。 时尚岛将在3楼引进电影院，成为南城第一家五星级电影院，使时尚岛成为娱乐休闲项目。 “我们决定不再走天虹、海雅的路线，走新路。 ”叶润年介绍说，差异化的诉求希望找出准时尚岛在鸿福商圈的位置。

另外，城市风景商业街也被引进电影院，目标用户是住在附近的白领精英们。

开发者:不用担心竞争

如果三家电影院进入，除了迄今为止的万达影城和东城的中影火山湖电影院外，东莞市民还可以在十分钟内到达五家电影院之一。 这样近距离有五家电影院，会成为恶性竞争吗？

不透露姓名的业界人士认为，如果建设三个电影院，竞争是肯定的，随着城市中心魅力的提高，稍远的电影院将面临新的挑战。

“同质化竞争是肯定的。 ”富辉东莞市场研究部总监林炳群认为在南城电影院选一家就够了。 如果是小电影院的话两三家没问题。 大型电影城，一家就够了。

雷非认为第一国际电影院面对整个东莞的不仅是小地区，也不担心与其他几个地区竞争。

车德锐认为，三个电影院建成后，将与现在的两个电影院争夺生意，这对客户有利。 车德锐说，这样方便了顾客看电影，不需要跑那么远，也增加了一点选择，向正面方向考虑，电影院对整个商业地产项目也有牵引作用，受到欢迎。

但是东莞到底需要多少电影院？ 林毓群说，这需要调查电影院的空缺率问题。 我知道东莞现在所有电影院的空缺率都不低，新电影院建成后如何维持生存也是在电影院进出前应该考虑的事情。

“看费事的问题，可以在广州天河城和正佳开两个电影院，但在东莞，有必要调查是否需要这样的麻烦。 ”。 东莞中原地产市场研究部经理车德锐说。

是商业地产的突破

林毓群认为电影院进入百货商店，以娱乐业拉动商业房地产是东莞商业房地产的突破。 现在，在经济衰退中，很多商家，特别是品牌商的开店计划放缓，零售业引进百货公司很困难，多个商业地产开发商正在重新讨论招商问题。