嘉兴人注意了！N多新项目即将上市 30多宗地块大部分仍然“待字闺中”

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家是你奔跑后想要休息的港湾。每个人都梦想有自己的家。实现这个梦想的是一套房子。

近年来，楼市回暖，房价的每一次波动和政策的每一次变化都会影响市民和购房者的敏感神经。最近，虽然嘉兴市不断申请房地产预售许可证，但“一房难求”的投诉依然存在。最近，“玲玲房地产”一组的一些网友经常问，嘉兴未来会推出哪些纯粹的新网站。在本期《楼市周刊》中，记者将盘点这些项目。

自去年以来，已有39套住宅在城市一级售出

2017年5月22日，嘉兴市出售了该级别的8套住宅，总用地面积约为483，500平方米；2017年9月28日，嘉兴市出售了该级别的5套住宅，总用地面积约为305，300平方米；截至2017年12月底，嘉兴市已售出9套该级别的住宅，总用地面积约为40.19万平方米；2018年2月1日，嘉兴市出售了12套该级别的住宅，总用地面积为542，400平方米...

根据方嘉的初步统计。从去年开始，嘉兴已经成功销售了39套房子，主要集中在5月22日、9月28日、12月底和今年2月1日。

即使在限价和争建的背景下，这些土地也没有被拍卖，这不仅吸引了卓越集团、阳光城市集团、新希望、金鹿、郑融等掠食者首次进入嘉兴，也吸引了世茂、怀矿等开发商多年后再次进入嘉兴，而在嘉兴开发房地产的中铁建设、香港兴业等优质开发商继续抢地，嘉园、苏佳、大树等本土开发商也及时补仓。

在这些宅基地中，有21个位于嘉兴市(包括七星街宅基地)。其中，除了嘉园集团的友友中心项目和世茂的辉煌时代项目外，其余项目都在“等待最好的结果”。也就是说，仍有19个位于城市地区的全新光盘将被发现。

国际商务区可能成为主要供应力量

从板块来看，19个项目分布在国际商务区、向家荡、云和新城、秀洲新区、城东板块等。，呈现出遍地开花的趋势。然而，仔细观察不难发现，国际商务区的开放项目最多。

国际商务区的新销售点包括荣安万科香樟国际和荣安大厦等。泰盛皇家花园项目以前从未开放过。在去年迄今售出的19套住宅中，仍有5套位于国际商务区的项目尚未进入市场，即去年5月22日拍卖的怀矿地块、去年9月28日拍卖的金鹿和卓越地块、去年12月底拍卖的中铁建设地块和今年2月1日拍卖的雅居乐地块。值得一提的是，由于太盛御景园较早收购了这块土地，与其他纯粹的新址相比，这块土地的价格是绝对不景气的。

然而，这五个纯粹的新网站进展不快。目前，只有和地块公布了案名，即金茂大厦和龙大厦。不知道它们什么时候会第一次开放。

秀湖和香家当盘子也有大量供应

随着2016年一波市场的反弹，秀洲新区已经从一个库存严重的灾区变成了一个住房稀缺的地区。随后，秀湖板块中的两个新板块——嘉园有湖和中梁秀湖一号院进入市场，成为该地区新住房最及时的补充。但是，目前中梁秀湖一号院只有几套房子出售，可供买家选择的空间不大。

自2017年起，卓悦、郑融、中粮集团和嘉兴华源地产(五方寨)相继收购了秀湖板块的房屋相关土地。不知不觉间，秀湖板块已经崛起，成为未来住宅市场的第二大“供应商”。除五房寨地块有特殊要求外，其余三块地块的建筑价格分别为每平方米6500元、8500元和10000元。

目前，八佰伴卓越鸿西平台和秀湖金茂悦展厅已经开业，项目正在逐步建设中。预计秀湖板块将于近期重返买家视野。

向家当板块与秀湖板块有些相似，有大量的新项目和大量的供应量，而且每个项目之间的底价差异也很大。去年以来，新希望集团、大树集团和石榴集团先后在这里收购了土地。3月31日，由新希望、华润和法华集团共同建设的路岐湖项目召开了产品发布会，湖中低密度住宅吸引了公众的关注。

其他行业也有很多房产即将推出

近年来，城南板块的房屋成为嘉兴买家眼中的热点。

目前，城南板块呈现的现象是，一手住房没有销售空间，但该板块的潜在成交量不小。香港兴业荃湾开业后，没有后续开业的消息；自2016年第一次开业以来，紫苑商辰一直没有搬迁，最近变成了万科紫苑商辰，有望很快进入全新的市场。

除了这两处旧址，香港兴业还有一个明确的意向，就是要深入培育嘉兴。今年2月1日，它再次回到姚家当，以10，038元/平方米+500平方米的底价赢得了翔盛江南新余家园。由于阴谋刚刚被转移，目前没有行动。

去年12月底，兴业地产在土壤拍卖中赢得了石臼羊附近的优质宅基地。阳光城中山楼城西板块还有一个全新的板块，但还不知道什么时候开放。

随着禹岩命门、万青和玫瑰园的相继交付，云和新城几乎没有一手的住宅项目在出售。去年12月27日，苏佳杀出重围，在该地区成功获得一处高品质的宅基地，该地块将于晚些时候进入市场。

此外，似乎相对不受欢迎的市中心北部和东部吸引了许多开发商的注意。2月1日，中北部地区的一处宅基地成功出售，海宁万城以8023元/平方米的底价成功获得土地。这个底价几乎与万科中央公园1月份的预售价格持平；在同一次土地拍卖中，荣盛也成功地补上了位置，再次以7257元/平方米的底价在城东登陆，并赢得了长辛塘附近的宅基地。

除了上述2017年后的纯新征地项目外，还有储量较大的房屋，一些前期纯新征地项目尚未进入市场，如中铁建设、华宇江南等，也有大量房地产处于销售阶段。在业内许多人的眼中，在后续中，公众买房的空间仍然很大，但不争的事实是，这些项目大多都有较高的底价。