房企疯狂拿地，武汉等9大城市卖地收入接连突破千亿

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(正文/张志凤编辑/尹哲)夏天很热，地球拍卖市场也很热。

8月21日，武汉临空经济区的7块地块被推迟了一天，迎来了转让结果。经过激烈的竞争，格陵兰岛最终击败了保利、招商局蛇口、金茂和华润等众多强劲对手，并以总地价超过164.3亿元的价格收购了全部7块土地。

绿地控股发布消息称，上述七块地块计划建成武汉有历史上最大的单体土地供应项目——武汉绿地天河国际会展城，并将建成世界上最大的室内净展览面积的展览项目。

绿地集团董事长兼总裁张玉良宣布，该项目将建成世界级的综合性会展中心，弥补武汉作为国家中心城市现有展览量与城市能源水平的不匹配，成为武汉与世界接轨的窗口，成为武汉国家中心城市和国家发展战略的重要平台和战略支点，与上海虹桥国家会展中心、迪拜世界会展中心、拉斯维加斯会展中心等世界标杆相媲美。

9个城市的土地销售收入超过1000亿元

就土地销售收入而言，一直炙手可热的武汉一路飙升。据中央参考研究所统计，此次交易后，武汉市土地出让金额已超过1000亿元，达到1062亿元，在全国城市排名中排名第八，超过去年同期1000亿元的规模。

8月20日前，各地土地出让清单(数据来源:同策研究所)

众所周知，作为中国COVID-19疫情最严重的地区，武汉的土壤拍卖市场今年冻结了两个月。

然而，这似乎并没有影响房地产企业的土地收购热情。3月31日，武汉启封后的第一次土地拍卖，总转让金额超过100亿元。

在过去的几个月里，许多房地产龙头企业一直非常慷慨，大规模的交易仍在继续。其中，除了绿地征地164亿元外，中海曾斥资144.2亿元在武汉征地，龙湖、华侨城、金茂、招商局也大规模征地，单笔交易超过50亿元。

值得注意的是，在武汉之前，全国有8个城市土地出让收入超过1000亿元。他们是上海、杭州、北京、广州、苏州、南京、宁波和重庆。相比之下，根据嘉里的数据，截至去年8月31日，只有杭州和北京的土地出让收入超过1000亿元。

当地拍卖市场的激烈程度与疫情后频繁变化的转让规则不无关系。

例如，武汉市土地出让采取了分期付款、取消招标导火线、全面网上挂牌、北京取消土地限价政策、上海土地出让不再增加自持性、租赁住房要求等措施。

华中市场研究中心主任李国正在接受媒体采访时表示，疫情发生后，地方政府一方面给予政策支持，另一方面加大了城市优质土地的流转，激发了企业的征地热情，这不仅稳定了城市经济的振兴，也向外界发出了对城市未来发展的乐观信号。

频繁的国王，炎热的城市或凉爽

土地市场的受欢迎程度不仅在于土地总交易价格，还在于频繁的单价“地王”项目。

以徐州为例，根据克里的数据，今年徐州有3次土地招标，超过200轮，单价“王迪”不断刷新。其中，大龙湖的公元前情节备受关注。该地块的初始底价为8010元/平方米。经过4小时224轮的激烈竞价，最终底价为16180元/平方米，溢价高达102%。

值得注意的是，该底价已接近项目销售单价，交易单价已超过7月份巴山热电厂徐州王迪项目单价，比其底价高出4000元/平方米。

不到半个月，徐州的单价记录又刷新了。8月11日，泉山区出售了原华东机械厂d座，经过147轮报价，最终的保险费率为144%，交易底价高达16907元/平方米，比大龙湖高727元/平方米。

嘉兴的土地市场依然火爆。7月，高速铁路新城育新板块嘉图高南字[2020]第018号地块出让。经过近三个半小时347轮的竞争，底价达到了9061元/平方米，远远超过了周边地区白河县的实际底价，创下了育新板块的地价纪录。另外，8月17日，也就是前几天，荣鑫以48亿元的价格收购了上海嘉定的土地，35.53%的高地价也引起了市场的极大关注。同一天，广州南沙的一处宅基地被拍卖，达到了最高限价和有才公寓面积上限，最终进入抽签，创下了南沙区最高底价的新纪录。

对此，E-House企业集团ceo丁祖昱在文章中指出，目前热点板块的地价已经上升到很高的水平，空的利润很小。住宅企业投标时应合理征地，注意控制征地成本，避免后期空利润不足的风险。对于地价上涨过快的热点城市，未来也不排除出台相应针对性政策的可能性。预计在土地市场过热的城市，土地供应的速度和数量将得到调整，市场将在“住房而非投机”的基调下趋于稳定。

通策研究所的分析师丁瑶在接受《观察家》采访时也猜到了这一点。com表示，随着当前监管部门对房企融资监管的逐步加强,“三条红线”肯定会给一些负债累累的房企带来冲击，进而影响其征地积极性。

有鉴于此，8月份以后，一些重点城市的土壤拍卖热度可能会有所下降。

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