房价飞涨52% 这个大城市掀起“恐慌性购房潮”！大量热钱涌入 危险信号灯亮起

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最近，韩国政府频繁采取新的房地产政策。在政策的高压下，房价飙升，引发购房恐慌。7月份，房地产交易量创历史新高。

韩国国土交通省20日发布的数据显示，7月份韩国房地产交易量达到14.1万套，同比大幅增长110%。从今年1月到7月，累计交易量高达76.2万台，几乎是去年同期的两倍。月度交易量和累计交易量都达到了有统计数据以来的最高水平。

在过去的三年里，韩国颁布了23项新的房地产政策，但在政策的压力下，首尔的公寓楼价格上涨了52%。许多韩国人担心房价会继续上涨，他们急于买房，引发了一波购房恐慌。

近日，韩国首尔一栋110套房的预售高层公寓大楼吸引了3.74万多人进行预售，竞争比为340:1，创下首尔预售史上的新纪录。此外，韩国首都圈的购房热也蔓延到了非首都圈地区。今年第二季度，韩国五个直辖市釜山、大田、大邱、蔚山和光州的小型公寓交易也很活跃，与去年同期相比增长了约40%。

随着韩国购房潮的兴起，韩国家庭债务规模达到新高。根据韩国央行19日发布的数据，韩国第二季度家庭债务总额高达1637.3万亿韩元(约合9.5万亿元人民币)，这也是韩国有统计数据以来的最高水平。

据专家分析，在长期低利率和房价上涨的情况下，大量热钱以惊人的速度涌入韩国房地产市场。然而，一旦房价下跌或政府加息，这些资产很可能成为不良资产，甚至成为拖累韩国实体经济的潜在因素，迫切需要监管部门和公众的理性对待。