多地继续升级楼市调控 支持刚需成关键词

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自7月份以来，深圳、杭州、东莞、宁波、南京等楼市热点城市纷纷出台严格的调控政策，这种严格的趋势还在继续。然而，在这些城市中，调控的“重心”是“急需的家庭”。

最近，南京的房地产市场一直很繁荣，在“万人彩票”之后，一系列的本地拍卖接踵而至。根据市场数据，仅在7月份的三次地方拍卖会上，南京就获得了468亿元的黄金。23日凌晨，南京市七部门联合下发《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)，提出支持刚性购房需求，完善限购政策。夫妻离婚，任何一方在离婚之日起两年内购买商品房的，其拥有的房屋数量按离婚前的家庭总数计算。此外，《通知》还提出，要优先保障城市无房户的刚性购房需求，商品房项目要为城市无房户提供每批不少于30%的住房。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，此类政策进一步表明，热点城市的政策，尤其是那些房价过度投机的城市，仍以收紧政策为基础。他指出，从购房角度看，南京出台的政策实际上体现在购房优惠政策和限购政策上。从全国大中城市的角度来看，对刚刚需要和改进的需求仍然非常强烈。

22日，宁波市住房和城乡建设局、自然资源和规划局联合下发了《关于进一步改善商品房销售行为，切实保障居民自住需求的通知》，并提出了全市六个区(海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区)。对于符合销售条件的住宅项目或批次，开发企业应在公证机构的监督下，随机抽取不少于50%的可销售房屋(按套)

记者了解到，杭州市住房保障和房屋管理局下发了《关于进一步明确公证摇号公开销售商品房有关要求的通知》，并提出支持自住需求，遏制房地产投机炒作。其中，房地产开发企业通过公证和抽签等方式公开出售新建商品房，应优先考虑“无家可归家庭”，并提供一定比例的住房保障。平均价格低于35000元/平方米的新建商品房项目的住房保障率一般不低于50%。

对于深圳楼市的升级和调控，最值得关注的一点是深层次家庭购房需要满足“三年结算+三年社会保障”的要求。虽然有些买家认为他们会“无意中伤害”一些只需要买房的人，但这项措施将进一步打击房地产投机者，从而为那些只需要买房的人腾出空的空间。此外，深圳还提出，房地产开发企业应优先满足社会关注度高、预期购房人数多的热点项目无房家庭的住房需求。深圳市光明区一家新楼盘的销售人员告诉记者，新政出台后，近一半的注册房地产客户失去了配额，但真正想买的人只需要购房者能买得更好。

业内人士普遍认为，楼市的高温大戏仍在许多城市上演，而这一次收紧监管还远未结束，但对支持的需求应该更加突出，成为地方监管的新焦点。然而，对市场有重大影响的核心政策应该是收紧信贷、减少空套利和增加供应。