北京怀柔入市均价超4万元新房 当地改善需求开始“入场”

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我们的记者王立新

近日，北京市规划和自然资源委员会透露，怀柔区焉耆镇陈各庄村hr00-0010-6040地块正式挂牌，起拍价19.71亿元，定金3.95亿元，全部用于商品房建设，未设定房屋销售限价和户型限制。

事实上，怀柔作为一个国际化城市，近年来卖地少，该地区房价相对稳定。一般来说，新房的销售价格不到3万元/平方米。据中原地产研究中心向《证券日报》记者提供的数据显示，自今年年初以来，怀柔区仅出现了三个新的住房项目，一个是产权共有项目，一个是有限竞争项目，另一个是政府提出的改善需求项目。原龙岩商品房；价格方面，平均成交价格分别为2万元/平方米、2.87万元/平方米和4万元/平方米以上。

据《证券报》记者报道，傅佥龙跃由北京城建开发，位于怀柔核心区。它于今年5月售出，平均售价为43，500元/平方米。据报道，由于第一期销售较好，第二期项目将于今年9月推向市场。

“我们的项目在5月份开业后已经进入了分销阶段。一套的总价在450万到720万元之间。目前，三居室的主公寓进展更快。”在傅佥龙岩销售中心，一名销售人员告诉《证券报》记者，“主要客户群体仍是本地改善需求，如本地企业主或部分企业主的养老需求和北京城市外溢需求。”

“从怀柔区楼市的供应量来看，高端楼盘相对较少。市场上有许多改进需求，但在过去几年中没有发布。核心地区的项目供应减少，导致当地客户购房的选择性降低。”北京程健兴华房地产有限公司副总经理刘敏娟在接受《证券日报》采访时表示，虽然疫情对北京楼市产生了影响，但并没有带来“质的”影响，市场需求依然存在，这也是疫情得到有效控制后市场成交量上升的原因。

“北京市怀柔区近年来没有卖出多少土地，但价格已经逐渐上涨。最近售出的一块土地的平均价格已经超过23000元/平方米。现在怀柔市场的新房均价约为29000元/平方米。一些高端房产售价超过4万元/平方米。”北京市房地产协会副会长兼秘书长陈至告诉《证券日报》记者。

怀柔承担北京国际交流中心的职能。将来可能会有三高，高价值(电影城)、高智商(科学城)和高层次的交流(国际交流中心)。”北京程健盛兴房地产有限公司总经理宋本在接受《证券日报》采访时表示，随着国家未来怀柔区规划的逐步实施，北京市的人口将从38万增加到57万，住宅市场将会有很大的发展。

“根据2020年上半年北京市住宅用地出让情况，31个住宅用地面积达到330万平方米，其中纯商品房占71%。也就是说，在未来一两年内，整个供应方的变化和前两年一样。与市场的主要供应政策住房，如限制竞争的房子，将有本质的变化。”刘敏娟说，“2020年，北京开启了一个纯商品房的新时代。”

(编辑蔡善丹)