房子降价200万还没人买?这些上市公司为啥挥泪大甩卖

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为了取得业绩，许多上市公司都有在年底卖掉房子的冲动...

14日晚，上海三毛宣布，由于房地产市场不活跃，该公司位于深圳的两处住宅物业在降价近200万元后，一直未被招标。该公司计划终止上述两处房产的上市，该房产已被收回。

1月5日，新华媒体宣布，公司全资子公司上海新华媒体连锁有限公司持有的位于上海商城路660号乐凯大厦的房地产将再次通过上海文化产权交易所挂牌出售，挂牌价格将调整为1.68亿元，大幅降价1900万元。

数据显示，截至2018年第三季度末，3582家a股上市公司中有1696家持有投资性房地产，占47.57%，总市值1.1万亿元。

然而，随着全国房地产市场的明显降温，上市公司越来越难以以较好的价格出售其房屋，因折价处理和不招标而吊销执照的案例越来越多。

200万元的降价仍没有招标

自2018年4月起，上海三毛已在深交所公开上市转让了位于深交所王海大厦13b室和13c室的两处房产。初始上市价格为人民币11，771，100元，比预计价格高出20%。由于房地产市场不活跃，经相关内部决策程序后，公司两次将上市价格下调至评估价980.93万元。

根据最新信息，2019年1月14日，本公司收到深圳联合产权交易所的一封信，截至2019年1月3日，本公司上述财产未能收回拟受让方。本公司决定终止深圳王海大厦13b及13c室物业的上市，上述两项物业已被撤销。

上海三毛此前公布，深圳王海大厦13b、13c住宅楼面积分别为130.32平方米和121.2平方米，原值分别为136.4万元和126.8万元，评估价为980.93万元。从公司降低的上市价格来看，平均售价为3.9万元/平方米。

“卖房大军”的扩张

据不完全统计，2018年第四季度，30多家上市公司宣布计划出售房地产，与2017年同期相比大幅增加。一般来说，上市公司处置房地产是为了提高当前业绩。

许多上市公司一次出售许多资产，而且有上亿之多。莱茵体育在2018年10月底宣布，公司计划在杭州出售47处房产(商业房产)，原账面价值为1.95亿元，拟出售价格已达到2.8亿元。该公司表示，出售房地产的目的是盘活公司现有资产，优化资产结构，提高资产运营效率。

上市公司含泪出售时会发出什么信号？

鉴于许多上市公司在临近年底时频频卖房，甚至连价格和折扣都还没有卖出，央视财经记者就此采访了专家解读。

专家:买房子“躺下来赚钱”的时代已经过去了

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前海开源基金首席经济学家杨德龙:去年，中央政府加强了房地产调控，重点是地方调控，掌握了两个原则。一是住房不投机；一是稳定房价，防止房价破坏性上涨。

一方面，事实上，决定房价长期上涨的因素只有一个，那就是房地产所在地区每平方米的gdp。毫无疑问，核心区的住房有更多的投资机会，因为核心区的住房供给有限且稀缺，需求只是需要，所以在货币长期贬值的背景下，房地产的保值功能仍然很强。

另一方面，对于一些投机更多房子的投机者来说，房价可能会有很大的调整，尤其是在严格控制下。也就是说，买房“躺着赚钱”的时代已经过去了，每个人都必须擦亮眼睛，仔细分析比较，选择核心区域的住房进行投资。

“专家:从市场趋势来看，卖房难是一个普遍现象。

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中原地产首席分析师张大伟:首先，整体房地产市场最近一直低迷。与2016-2017年相比，北京、上海、广州、深圳等一线城市和大部分二三线城市的市场已逐渐进入调整期。在全国范围内，房地产市场的交易量已经连续三个月在一个月内下降。

其次，深圳和上海的二手房市场长期低迷，其中上海的下滑更为明显，而深圳的二手房交易量继续保持土地交易量。在这种情况下，市场成交量很小，即使价格相对较低，非质量的二手房也很难出售。

第三，以深圳王海大厦为例，它虽然是一座住宅建筑，但商业比重较高，平均价格低于周边住宅小区。成交量很低，二手房流通困难。2018年，只有几套二手房交易。

第四，从企业所有权的角度来看，交易税相对较高，交易相对繁琐，这也影响了买家的关注。

总的来说，从市场趋势来看，卖房难是一个普遍现象，这些上市公司持有的已变现房产属于市场接受度较低的二手房，进入市场的价格也不低，因此不可避免的会出现竞价流。

专家:企业的压力可能与限制企业认购住房的政策有关

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易居研究院智库中心研究总监严跃进:从目前这类重点城市的房地产销售情况来看，销售力度相对较大，但“购买者”明显不足，这也从侧面说明了一点，即市场降温的情绪仍然相对较重，这确实会在这个时候带来很大的压力，类似的情绪会让一些后续的房价继续下跌。

对于这样的房产，有几个比较明显的特点，即它们都是企业持有的房产，税费成本比较高，同时报价也比较苛刻，比如有些需要全额支付。类似的因素将限制市场交易，这反过来将迫使此类项目继续降价。

此外，从侧面看，这也说明很多企业压力很大，比如他们希望通过出售房地产套现，这可能与最近一些城市限制企业认购住房的政策有关。上市房地产企业类似的房地产销售也表明，目前的业务压力越来越大。出售部分是为了让财务数据看起来更好，尤其是在年底，这也是投资者密切关注的地方。类似的销售会产生示范效应，导致一些企业的后续销售。

专家:房地产市场的数量和价格已经下降，房屋公司已经出售房屋并实现了它们

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中国城市经济专家委员会副主任丁松:整个房地产市场处于相对低迷的状态，尤其是去年下半年的深圳二手房市场。由于“731”政策的影响，整个交易量大幅下降，交易价格也在下降。这种上市的房地产项目都是在这个大渠道出售的，反映了市场的现实。

作为上市公司，售房有其特殊的考虑。当上市公司通过出售房屋来增加收入时，存在着向股东解释的问题，这也可能是上市公司自身的特殊情况。