文旅投资的商业秘密：诸多巨头为何在此加大投资

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文化旅游投资的商业秘密

乐言

复星旅游文化集团在香港上市，万达强调文化旅游的属性，开元尝试水上主题公园度假区，加大绿地和旅游部门的投资，第一旅探索主题镇发展...最近，许多巨头将注意力转向文化旅游项目，并加大了对文化旅游的投资。

这种一致转向与文化旅游项目在成本、回报和土地获取方面的优势密切相关。

对于一些有酒店管理经验的经营者来说，投资文化旅游项目可以更好地拓展非标准住宿行业。连锁商务酒店，尤其是高端酒店，有着很强的统一标准硬件要求。例如，五星级酒店必须有中西餐厅；一定规模的停车场、游泳池等附加设施；房间硬件也有很高的要求，这将消耗大量的成本。业内不完全统计显示，标准五星级酒店的单间投资约为150万~ 160万元，其中有些甚至更高，而标有特色文化旅游的旅游综合体的同级酒店单间投资约为80万元，可降低成本50%。

原因是五星级酒店商务标准的客房在装修、家具、五金等方面都有很高的要求，如果达不到标准就无法对星级进行评估。然而，度假酒店在一些特色文化旅游综合体可以减少许多不必要的硬件设施，和硬件如家具不需要被迫达到五星级标准。这种特色酒店可以通过设计感来强调自己的风格和文学感，让客人感受到超前和内涵，从而弥补相对较低的装修成本。而且因为它们不同于同一个高星级酒店，这些具有主题特色的酒店也很受欢迎。主题功能的投资不一定昂贵。例如，高星级酒店水晶灯的单个价格从几百元到几千元不等。然而，在特色酒店客房中，具有文学设计感的灯条只需将荧光灯埋在天花板的凹槽中，成本仅为几十元至一百元。

因此，对于开元和绿地这两个曾经涉及到更多高星级企业的城市来说，加大文化旅游项目的投资和建设特色度假酒店的成本可控性更强。

至于第一次像回家一样的旅行，虽然是从经济型酒店开始的，但是经济型酒店的房间投资大约是10万元，特别度假酒店的房间投资可能是几十万元。然而，与一家经济酒店每晚仅几百元的房价相比，文化旅游项目中特色酒店的房价至少在1000元左右，相当于revpar(revenueperavailableroom)的两倍。通过这种非标准产品，可以提高利润，缩短投资回收期。

从根本上说，特色文化旅游项目的最大优势在于灵活的征地方式。

同时，文化旅游业可以直接促进当地的就业和收入。据公开信息，德清县裸心谷老岭村有28户居民，其中羊家乐14户，每年可为村民带来近1000万元的各种收入。农民人均收入从2007年的8090元增加到2014年的2.3万元。村民小组与裸心谷公司签署了一份为期50年的协议。转移成本为每亩每年500元，每五年增长10%。累计费用超过200万元，涉及90多名村民，平均每个家庭能拿到2万多元。每个农民租一套房子每年可以赚2万到3万元。1000多名山区居民被雇用。在德清县西部山区，通过租用农村房屋，人均收入增加了5936.9元。

这样的文化旅游项目自然会得到当地政府和相关部门的支持，从而使整个项目的规划和建设更加顺畅。

此外，虽然一些非标准的住宿和户外设施的文化旅游项目也需要有一定的资质和许可证，因为这样的项目不是城市中心的酒店形式，它可能更方便在许可证方面。

当然，当地的文化旅游项目也有挑战，例如相对缺乏原始的知识产权，通常侧重于自然风景，这使得游客很难有兴趣进行第二次旅游，也很难产生衍生效益。

因此，文化旅游项目经营者在获得土地收购、投资成本和政策支持等优势后，必须重视原创知识产权的创造。只是知识产权的建立需要内容设计和大量的资金投入。如果你真的想建立一个像迪士尼这样的大型知识产权，投资的回报期将不得不重新计算。