格里芬出手 刷新美住宅售价纪录

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著名对冲基金citadel的创始人肯·格里芬的发言人于1月23日证实，格里芬在美国纽约中央公园附近购买了一套顶层公寓，价格为2.38亿美元。结果，美国最昂贵住房的记录被刷新了。

本周早些时候，格里芬花了1亿多美元在英国伦敦白金汉宫附近买了一栋豪宅。据分析人士称，这表明格里芬对高端房地产市场非常乐观。

一周两次搬出豪宅

据英国《金融时报》21日报道，格里芬以9500万英镑购买了白金汉宫附近的一处房产，而伦敦高端房地产的价格却下跌了。据报道，这个房地产建于1820年，占地约1900平方米。格里芬的发言人说:“该房产具有历史意义，位置稀缺，花园极其优雅美丽。”这位发言人还强调:“这是一个在伦敦购买房地产的好机会。”

格里芬的最新公寓位于纽约南中央公园220号的顶层，在第七大道(香港股票00797)和百老汇之间。它由vornado房地产信托公司开发，由著名机构robert am stern设计。整个项目面向中央公园的南入口，项目中的大部分房屋都能一览无余。据《华尔街日报》报道，这套公寓占地约24000平方英尺。

格里芬在2015年项目进入市场时签署了购买意向，并最终在23日之前签署了购买合同。《华尔街日报》援引格里芬发言人的话说，由于城堡公司的办公室在纽约开业(距离大厦八分之一英里)，他需要在纽约找个地方住。

此前，2014年，另一家对冲基金“掠夺者”巴里·罗森斯坦(barry rosenstein)以1.47亿美元在纽约长岛东汉普顿(East Hampton)购买了一套房子，这是美国最贵的房子。格里芬花了2.38亿美元购买豪华住宅，这不仅创下了美国最昂贵住宅的新纪录，也是世界上最昂贵的住宅交易记录之一。

反向逢低吸纳的高端领域

过去10年，伦敦和纽约等全球主要城市高端地区的房价忽略了房地产市场的周期。由于高端工作的集中和为投资者提供安全避难所的信念，全球主要城市的房价逐年上涨。然而，到2018年，情况似乎已经改变。

根据奈特弗兰克(knight frank)覆盖全球43个城市的优质房地产指数，2018年全球高端房地产价格增长率为2012年以来最低。国际货币基金组织(imf)在去年年底的报告中警告称，一些地方市场的冲击可能会扰乱全球房地产市场的变化趋势。麻省理工学院(Massachusetts Institute of Technology)的城市经济学和房地产教授、房地产专家阿尔伯特塞兹(Albert saiz)表示:“如果纽约和伦敦市场感冒，将会影响整个全球市场。”

根据最新数据，2018年，伦敦高端地区的房价自2011年以来首次下跌。根据英国《金融时报》的分析，非自住住房印花税的提高以及英国退出欧盟前景的不明朗，导致了伦敦高端房地产市场最近的冷淡。房地产经纪公司第一太平戴维斯(savills)的数据(香港股市00142)也显示，与2014年的峰值水平相比，伦敦最稀缺地段的价格在2018年底下跌了近20%。

纽约高端房地产市场近期走势也不容乐观。根据专业机构的数据，2018年纽约曼哈顿的公寓价格中位数三年来首次跌破100万美元。据《美国华侨报》报道，在2018年的最后三个月，纽约上城区威彻斯特高端住宅的销售价格中值下降了12.2%，至180万美元，销售额下降了32.2%。

显然格里芬不相信这种邪恶。据对冲基金业人士透露，格里芬是一个典型的交易者，不太关注投资目标的基本面或价值，但他更关注价格波动带来的投资机会。

英国《金融时报》援引知情人士的话说，格里芬在伦敦购买高端房产的原价为1.45亿英镑，相当于“65%的折扣”。根据《纽约时报》的分析，格里芬一直非常重视美国高端房地产的投资。近年来，他花了大约3亿美元在芝加哥、迈阿密、佛罗里达等地购买房地产。彭博数据显示，格里芬在全球房地产(主要是高端房地产)的投资已达6.3亿美元。

目前，格里芬在伦敦和纽约寻找廉价高端房地产的策略与一些顶级房地产投资者不谋而合。彭博(Bloomberg)报道称，一些美国大亨和以色列企业家也逆潮流而动，涉足伦敦高端房地产市场。原因是“不确定性导致波动，波动导致机遇。”最近的市场波动让投机者有机会涉足“一些人害怕并想放弃的地方”。

第一太平戴维斯的专家指出，纽约曼哈顿以外的地区值得投资者在2019年关注。尤其是电子商务巨头亚马逊(Amazon)选择纽约长岛市作为其新总部所在地之一，这意味着基础设施的新升级以及科学家和研究人员的大量涌入，而附近地区的高端房地产预计将在未来几年迎来大幅增长。