潘石屹：房价和生育完全没关系

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近日，soho中国董事长潘石屹在上海soho租赁招标会上表示:“房价与生育率无关。”

在他看来，房价是一个很小的东西，这不能限制生育事件。代代相传的基因非常强大，而且无穷无尽。

真的是这样吗？

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房价每上涨10%，生育率就会下降1.5%

美国最大的房地产平台Zillow以美国25-29岁的女性为样本，发布了一份研究报告，证实:

房价和生育率之间有很强的负相关性。

根据出生数据，在房价大幅上涨的地区，生育率下降得更快。在洛杉矶、西雅图和纽约等大城市，高房价对生育率的影响更加明显。

在房价有所上涨的前提下，年轻女性的生育意愿下降幅度大于农村。

以2010年至2016年年轻女性(25-29岁)的生育率为例，美国西南部两个人口众多的州——加利福尼亚州和得克萨斯州的生育率下降幅度最大。

相比之下，在过去几年房价变化不大的一些城市，生育率基本上有所上升。例如，在亚利桑那州皮马县的图森市，2010年至2016年，当地房价保持不变，女性生育率上升了5%，出生的婴儿比预期多340个。

根据美国各地的情况，房价(以横轴表示)和生育率(以纵轴表示)之间的统计相关性非常强:一个县的

房价每上涨10个百分点，当地的生育率就会下降1.5个百分点。

中国也一样吗？

2

超过80%的中国女性认为结婚前必须有房子

事实上，在中国，房子与婚姻直接相关。

根据国内知名婚姻网站对1.4亿会员进行的在线调查数据。26~30岁是婚姻催促的高峰期，广州(房地产)、长沙(房地产)和重庆(房地产)的婚姻催促压力最大。

在调查中，超过80%的女性认为她们在结婚前必须有房子。

在中国人的观念中，“家”不是一个抽象的词，一个人的房子可以变成“家”。

此外，非常重要的是，中国的房子要有附加值(高溢价)，如户口、学区等。，人们对房价的持续上涨有着强烈的期望。

事实证明，高房价与生育率有着密不可分的关系。

那么，生育率的持续下降将对中国的发展和房地产市场产生什么影响呢？

3

低生育率需要预警吗？

数据显示，2018年，中国出生人口数量比上年减少了200万，自1978年以来，中国的出生率已经达到40年来的最低点。

截至2018年底，中国大陆60岁及以上人口为2.4949亿，占总人口的17.9%，比去年同期增加859万。

按照这个速度，大约10年后，中国60岁以上的人口将达到3.4亿左右，每两个人就要供养一个工作的老人。

面对低生育率，我们应该恐慌吗？

在经济学家看来，生育率的下降意味着人口红利的损失，这将导致劳动力短缺和对工业的结构性影响。

此外，随着老龄化的加速，未来社会将面临养老的压力。

因此，这些专家说低生育率需要预警。

然而，随着经济的成熟，每一个经济体都必然会经历人口增长的下降。目前，我们正朝着这一趋势加速前进，人口负增长不需要过分强调。

面对人口负增长，我们应该注意如何采取措施，积极有效地应对风险挑战。在经济、政治等多方面进行调整，努力实现人口自身的均衡发展，从而改善人口结构关系，提高生活质量，增进人民福祉。

人口红利的消失会对房地产产生什么影响？

1.“短期看钱，中期看政策，长期看人口”，这表明房地产的长期投资价值会越来越低。

2.在可预见的未来，只有少数特大城市和超一线城市能够持续获得人口流入，而大多数中小城市的人口增长率将为零甚至为负。一些小城市可能会出现净流出。未来，人口将流向更适合投资的大城市。

3.随着城市住房接近饱和，购房者数量达到高峰，房地产开发模式不再只能通过增量扩张来发展。此时，有必要从库存运作的角度挖掘新的需求。