“公摊”要取消？ 这事没那么简单

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用实用面积交易有利于解决家庭实用面积不透明的问题。居民很容易根据套房的使用面积自行衡量，实现了“所见即所得”，有利于保护消费者权益

尽管讨论激烈，但这只是一份征求意见稿，在正式通过之前还有很长的路要走

最近，住房和城乡建设部网站上征集了住房和城乡建设领域的38个强制性项目建设规范。其中，《住宅工程规范(征求意见稿)》中的一句话——“住宅建筑应当以使用面积交易”引起了全社会的高度关注。

有关专家对“住宅应当以实用面积交易”的条款作出了回应。计算可用建筑面积是国际惯例。我国住宅建筑面积的计算方法主要采用建筑面积或使用面积。建议按照套房的使用面积统一计算住宅交易面积，以提高我国工程建设标准与国际惯例的一致性。

相关专家还提到，利用内部建筑面积进行交易有利于解决家庭建筑面积不透明的问题。居民很容易根据套房的使用面积自行衡量，并认识到“所见即所得”。根据室内建筑面积计算，没有专业人员的支持很难做到。可以说，从技术角度来看，在一定程度上保护消费者权益是有益的。

这位专家的解释戳到了许多购房者的痛处，也让消费者觉得，如果这一条款能够通过，至少将来买房会更加公开透明。长期以来，按建筑面积计算，房屋的收购率低，所占份额大，这一点受到购房者的普遍批评。几年前，互联网上爆出泳池的占有率超过50%的消息，被网民称为历史上最大的泳池面积。

由于目前的规定没有规定公摊面积份额的上限，开发商有机会将公摊面积最大化，以实现商业利益的最大化。在房价快速上涨的时期，尤其是在卖方市场，有时人们不得不在半夜找关系排队买房。泳池的大小不再是买家考虑的首要因素。

目前，建筑面积交易在市场上被广泛使用。商品房建筑面积包括室内建筑面积和共用建筑面积。建筑面积的计算，尤其是共用面积的计算，有专业的技术标准，只有依靠专业技术设备的专业人员才能计算清楚。对于普通消费者来说，往往很难发现开发商在出售房屋时标注的面积是否准确。

如果这一条款获得通过，会对房价产生什么影响？物业成本和取暖费呢？可以预测，对房价的影响是非常有限的，一个房子的总价格作为一个整体将随着市场条件的变化而变化，不管面积如何估价。物业公司提供物业服务是一种商业行为。按建筑面积收取物业费是一种常见的做法。似乎是否改变面积计算方法取决于市场情况。因为，即使面积计算方法改变，总价格也可以通过提高单价保持不变。

根据建筑面积收取取暖费也是常见的做法。也有很多人抱怨这一点，只使用面积供热，许多共享面积不供热，那么为什么要共享面积收取采暖费？事实上，中国已经在北方的集中供热地区实施了分户热计量。一旦进行了分户计量并根据使用量计算了成本，就不存在向哪个区域收取取暖费的问题。不实行分户计量，按建筑面积收费的普遍做法是否应该相应改变？可能还需要相关部门的考虑。

尽管讨论激烈，但这只是一份征求意见的草案，在正式通过之前还有很长的路要走。应该肯定的是，这样一个征求工程规范意见的草案，考虑到了公众的意见，看到了广大人民群众对“共享公款”等问题的批评，是值得称赞的。(经济日报记者虞书)