海南之后 下一个被东北人“占领”的城市

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让我从一个笑话开始。中国哪里最容易感冒？答案一定是来自东北。

每年冬天，大批候鸟从东北飞到海南过冬，甚至房地产开发商打广告问:“哪个东北没有海南的房子？”

就连三亚市前副市长李白清也公开表示，“如果北方的数十万农民工离开三亚，三亚可能一夜之间变成空。”

然而，随着海南购房政策的收紧，坚持不懈的东北人开始把目光投向广西北部湾沿海城镇防城港。

图片来源:百度截图

最近，程叔叔因为工作关系在那里住了一个星期。

出发前，给人的印象是:沿边境，游客从陆路口岸前往越南，在东兴口岸过境；广西沿海是西部省市唯一的海港，一半由防城港贡献。

从经济总量来看，防城港不如广西的南宁和柳州，但人均gdp与后者相差几个街区，2016年达到7万元。从理论上讲，人均10，000美元的国内生产总值是一个重要的分水岭，标志着经济社会发展总体上达到了中等发达水平。然而，防城港人说:“这是一个五线城市，它甚至还没有上线。”

当我到达防城港时，我发现这个城市比百度的条目、宣传口号和经济数据有趣得多，戏剧性的城市化隐藏在每个细节中。

这一次，程叔叔想谈一谈这个传说中将要被东北人“占领”的城市。

人口太少了

以“香港”命名的城市不多，防城港的历史始于1968年修建的“海上胡志明小道”。据说防城港的“0号码头”是“海上胡志明小道”的起点。

当程叔叔来到码头时，没有货船，没有工人，也没有高耸的抓斗。咆哮的海风吹得没有遮蔽，摄影三脚架有点摇晃。

码头旁边停靠着一艘游轮，上面写着“明港一号”，这是防城港为修建旅游线路而进口的一艘澳大利亚制造的高速客船。

船夫王师傅说，起初经常有一批游客来这里，当年乘“明港一号”到越南下龙湾，沿着胡志明小道游，然后又回到这里。然而，去年，这艘船从未出海。找出停电的原因是没有足够的游客。

由于“0号码头”的“萧条”，欧洲街机风格的商业街上杂草丛生，王师傅和他的船夫邻居也失去了生意。他们的船通常停在“0号码头”旁边的旅游码头。当人们受欢迎时，许多外国人会打包一艘船去观光和钓鱼。然而，自从“明港一号”关闭后，游客减少了，租船人也很少了。

有人把这个城市定义为“港口城市，一个区域性的国际海滨旅游胜地”，很少有游客到船夫那里坐码头，这是程叔叔没有想到的。

程叔叔没想到的是当地人少了。

背景资料显示，防城港市辖一县一市两区，面积6173平方公里，人口只有100万左右，人口稀少。2008年，防城港市颁布了第一版《城市总体规划》，计划到2025年实施。

其中，城市规划区包括“老城”防城区内的“新城”港区、防城镇、花市镇、江山乡、潭营乡和茂陵乡，总面积约占整个防城港市的1/5。

中心城市的人口规模计划到2015年达到45万；到2025年，人口将达到100万，城市化水平将达到78%。

防城港是一个古老的港口和渔村，但它是一个只有26年历史的地级市。当城市要发展时，人口是不够的。

人们来自北方

去年4月22日，海南正式实施全球商品房限购，这成为海南商品房销售迅速降温的开端。

但是北方人需要在南方过冬。防城港从海口向北横跨一个纬度，属热带季风气候。

防城港没有想到2018年海南刮起了大风，把人们带到了这里。

马龙明珠是防城港的一个景点。程叔叔去的那天，零星的游客在拍照，吹着海风。一个小男孩用标准的普通话说:“我爸爸和奶奶来看我们家，两天后就回来了。我们看不见大海，家里很冷。”

“龙马”和“珍珠”之间有一条很宽的路，四五个流动小贩用三轮车做小生意。甘肃的一位摊主说，她家去年也在防城港买了一套房子，单价约为3000元。

回到酒店，程叔叔遇到了另一个来自北方的“土人”。酒店服务员来自黑龙江，因为我家乡的一些朋友在防城港创业，他们去年也买了房子。在防城港工作后，他们可以享受20℃的冬天，夏天回家。

酒店外面是一条美食街。每次吃饭，程叔叔都很难选择。这条街虽然不长，但几乎汇集了全国各地的特色食品，包括成都的川香、东北的炖肉和饺子、云南米粉、兰州拉面、北京洋谢子，当然还有广西最具地方特色的蜗牛粉。

正在挣扎的程叔叔被一台收音机吸引住了。喇叭里说:东北柴火煲，春节不关，订餐有折扣。老板娘说她去年在这里买了一套房子，全家从大庆搬过来，他们不打算回去了。去年12月，我在这条街上开了一家商店。“赚点钱养家，春节期间我不会关门。”

事实上，这条街上的美食并不多，但是有很多外国人，所以来自世界各地的美食聚集在一起，夜市可以开到凌晨一两点。

这群新加入的外国人不禁引起防城港人的注意。一位防城港人总结道:在中心区，装修房子的水管工来自北方，出去打车的司机来自北方，路边有烧烤。老板来自北方，废物收集者来自北方，电器修理来自北方...

新城已经建成

这群外国人也改变了这座年轻的城市。

2014年，王的哥哥来到防城港做建筑工作。我听说这里正在进行开发。2015年初，王也从山东坐火车来到山东，先是做建筑，然后做房地产经纪人。“我不后悔来了。这个城市的基础设施建设和商品房建设都很大。”他说。

王回忆说，他刚来的时候，南宁到防城港的高速公路还没有修好，当然也没有子弹头列车，也没有机场。

不过，这些对王都不重要。当他来到“新城”港区时，他一个接一个地看着塔式起重机，而这座建筑并没有建成。一所学校建设的前景让他觉得“有工作要做”。

双向12车道的北部湾大道是港区的主干道。“在它建成并通车后的两年里，它可以畅通无阻地南北运行，很少遇到其他车辆。”王说，在过去的两年里，高峰时期出现了轻微的交通堵塞。

2016年，王转型为房地产经纪人。“过去，他们都是本地人，没有人卖掉他们的房子。当外国人来的时候，他们开始参与二手房交易。”因此，当他第一次去房屋委员会时，工作人员并不熟悉二手房交易的过程。

去年4月和5月，防城港二手房成交量大幅增长，中介公司的数量从几乎为零增加到现在的1000多家。

"新城市已经建成。"王还是很期待的。

然而，这位“土生土长”也在防城港身上找毛病。我的家乡是潍坊高密县，有80万人口；防城港建成地级市时，人口不足90万。如今，外国人越来越多了。作为一个城市，防城港的配套设施远非完美，比如医院、学校甚至人行横道。

幸运的是，沿着北部湾大道，政府已经规划了十几个公园。沿着海岸小径行走，日落和蓝色的波浪相互补充。关键的一点是，防城港没有像其他沿海城市那样的海洋气息，因为大量的红树林被保存了下来。

如果你在走路时迷路了，问问路人。也许他们会说标准的普通话，熟练地给你指路。