部分二三线城市银行下调首套房贷款利率

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□北京部分银行按揭利率优惠活动只存在于少数支行和个别连锁店的同业中。单个支行的销售活动不可能等同于北京按揭利率的“宽松”

□2019年，房地产调控政策仍将坚持“不投机、不投机”和“为城市制定政策”的原则，但受内外需求因素的影响，调控政策可能在结构上适度宽松

最近，网上关于中国住房贷款利率变动的消息不断升温，引起了社会的极大关注。据《经济日报》记者报道，全国二、三线城市的一些银行确实下调了首套住房贷款利率。但是，作为“风向标”的北京，国有大银行的抵押贷款利率并没有大规模的调整，原来的利率政策是整体执行的，即首套贷款的利率比基准利率高10%，第二套贷款的利率比基准利率高20%。

然而，与此同时，一些大型国有银行的一些分支机构也经历了“优惠利率”，第一笔住房贷款的基准利率上升了5%，基准利率和基准利率达到了10%。

那么，获得个人“折扣”的条件是什么？为什么会这样？这是否意味着北京的抵押贷款利率“宽松”？

记者发现，上述折扣存在于个别支行与房地产代理商之间的协议合作中，但仅限于北京个别地点的支行和房地产代理商，贷款人需要有良好的信用记录和足够的还款能力。

“我们在北京有200多家分行，利率优惠只存在于少数分行和个别连锁店。如果贷款人改变商店或分行，这一提议将不会存在。”一家大型国有银行的信贷经理表示。

为什么会这样？原因是在贷款审批方面，有些银行将审批权限下放给支行，各支行可以根据本地区的市场情况进行灵活调整。但是，需要注意的是，如果贷款金额超过一定的上限，贷款的审批权限仍将收回给北京分行，即仍将执行原利率政策:基准利率上调10%。

因此，许多业内人士表示，单个分行的促销活动不能等同于北京的“宽松”抵押贷款利率。那么，从国家的角度来看，下一步房地产信贷政策会改变吗？

银监会相关负责人表示，从银监会的角度来看，房地产信贷政策并没有改变。2019年，银监会将进一步实施分类指导和地方政策相结合的差别化房地产信贷政策。

具体来说，对于那些刚刚需要并改善了需求并有自己支付能力的买家，他们应该给予相应的贷款支持；但对于投资，甚至投机和投机，有必要严格控制和制定严格的贷款标准，其中一些将不会得到支持，而另一些将提高利率的风险定价。

记者从中国工商银行获悉，该行将继续严格执行“一城一策”房地产差别信贷政策，并根据当地监管政策要求和市场需求以及风险定价原则合理确定利率政策。

交通银行首席经济学家连平认为，2019年，房地产调控政策仍将坚持“无房无炒”和“按市决策”的原则，但受行业内外部需求因素的影响，调控政策可能在结构上适度宽松。

其中，第一、二、三四线城市，供给方和需求方将有所区别，可自下而上进行局部调整。一、二线城市重点保障急需和替代型改善需求，适当放松严格的行政控制措施；第三，四层城市不同地对待棚户安置，并取消或减少已经完成去库存的地区的货币化安置。

此外，抵押贷款利率趋于回落，一些城市的银行可能会略微降低个人抵押贷款利率，以加快放贷速度。对于主要提供住房的房企来说，只需要改变，资金短缺的情况可能会有所缓解。

“就长期机制而言，住房租赁的供应模式将发生重大变化，因为国有住房企业正在建设的项目将集中在市场上，国有住房企业也有望提供一个更安全的运营计划；预售制度改革是一个长期的方向，但短期内可能会暂停；房产税将在立法层面取得进展，初步计划可能相对温和。”连平说。(经济日报-中国经济网记者子-)