许家印：恒大多元化产业布局已全面完成

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中国恒大董事局主席许家印在业绩发布会上表示，恒大多元化的产业布局已经全面完成，形成了以房地产为基础，以旅游文化和医疗保健为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局。未来五年，恒大不会涉足其他主要行业。

记者张亮编辑李奎玲

3月26日，中国恒大发布了2018年度业绩报告。2018年，公司实现营业额4662亿元，同比增长49.9%；净利润达到722.1亿元，同比增长106.4%；核心业务利润783.2亿元，同比增长93.3%。随着中国恒大地产2018年年报的披露，房地产行业三大龙头企业碧桂园、万科、恒大都交出了年度“答卷”，房地产龙头企业整体表现稳定，年度表现突出。

中国恒大董事局主席许家印26日在中国恒大2018年度业绩发布会上表示，恒大多元化的产业布局已经全面完成，未来五年内恒大不会涉足其他主要产业。

三巨头的年销售额稳步增长

2018年，在“禁止住房投机”和城市政策等政策的指导下，房地产行业监管继续深化，市场明显降温。得益于良好的区域布局，碧桂园、万科、恒大的签约销售均实现稳步增长。截至2018年12月31日，碧桂园及其合资公司已实现归属于公司股东权益的合同销售总额5018.8亿元，归属于公司股东权益的合同销售面积约为5416万平方米，分别增长31.25%和23.06%。

2018年，万科实现销售面积4037.7万平方米，销售额6069.5亿元，分别增长12.3%和14.5%。中国恒大2018年实现合同销售额5513.4亿元，同比增长10.1%；销售面积5243.5万平方米，同比增长4.2%。

优秀的销售业绩离不开优质的土地储备。截至2018年底，万科各类储备总建筑面积约为1.55亿平方米。其中，在建总建筑面积约9012.7万平方米，权益建筑面积约5402.1万平方米；规划项目总建筑面积约为5936.2万平方米，权益建筑面积约为3579.6万平方米。此外，万科还参与了多项旧区改造项目。根据目前的规划条件，股权建设总面积约为347.7万平方米。

碧桂园和中国恒大的土壤储备更为可观。2018年，碧桂园在内地的已签约或已退市的股权土地储备已达到约2.4亿平方米，其中未售股权可售价值约为1.7万亿元，可满足集团未来三至四年的销量。截至2018年12月31日，恒大2018年土地储备规划总建筑面积为3.03亿平方米。

中国恒大董事局副主席夏海钧表示，从2009年到2015年，公司的主要战略是以二三线城市为主，从2015年到一线城市，恒大从农村走向城市，创造了巨大的土地储备，优质的土地价格是恒大创造核心利润的基础。

三大的财务指标明显优化

2018年，中国恒大实现营业额4662亿元，同比增长49.9%。利润方面，中国恒大2018年实现毛利1689.5亿元，同比增长50.5%；净利润达到722.1亿元，同比增长106.4%；核心净利润达到783.2亿元，同比增长93.3%。值得一提的是，2018年，中国恒大的净负债率降至151.9%，比2017年底下降了31.8个百分点。

碧桂园的核心财务指标如收入、毛利和净利润也大幅增长。财务报告显示，2018年，碧桂园实现总收入约3790.8亿元，同比增长67.1%；毛利润同比增长74.3%，达到1024.8亿元，净利润同比增长68.8%，达到485.4亿元；股东应占利润和核心股东应占净利润分别为346.2亿元和341.3亿元。

报告期内，碧桂园从房地产股权销售中获得现金约4557.9亿元，股权销售收益率达到91%，连续第三年实现正净经营现金流。在2018年股权合同销售额同比增长31.25%的前提下，公司净贷款率为49.6%，同比下降7.3个百分点。

2018年，万科实现营业现金净流入336.2亿元。截至2018年底，万科持有货币资金1884.2亿元，一年内到期的流动负债总额为931.8亿元。截至2018年底，万科的净负债率为30.9%，仍处于行业低水平。

2018年，万科整体融资成本继续处于较低水平。其中，公司债券(5年)、超短期融资券(188天)和中期票据(3年)的最低利率分别为4.05%、3.13%和4.03%。

恒大围绕主营业务发展多元化产业布局

中国恒大董事局主席许家印在业绩发布会上表示，恒大多元化的产业布局已经全面完成，形成了以房地产为基础，以旅游文化和医疗保健为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局。未来五年，恒大不会涉足其他主要行业。

许家印表示，恒大九年前就开始对未来发展和多元化产业进行大量研究。公司首先进入旅游业，然后进入大健康产业，最近又以巨大的决心和投资进入新能源汽车产业。

"早年，恒大涉足粮油、乳品、矿泉水等行业."许家印说:“但是经过探索，我们发现几个亿几十亿的年销售量与恒大6000亿的年销售量并不匹配。在多元化产业布局的选择上，恒大肯定是一个非常大的产业。”

经过长期的调查和探索，恒大选择进入旅游业、大健康产业和新能源汽车产业。在许家印看来，旅游业和大型健康产业有望在未来涌现万亿美元的企业。通过全球调研，结合中国的医疗保健和养生，恒大推出了“恒大健康谷”，为医疗保健和老年保健提供全周期、全方位的健康管理服务。

汽车工业也是如此。用新能源汽车取代燃料汽车的大方向已经非常明确。许多欧洲国家都有明确的禁止销售燃油汽车的时间表，新能源汽车的未来市场非常巨大。恒大认为，未来5至10年内，汽车产业的规模可能会达到几万亿元，是世界上几百万亿元的大产业。“我们对新能源汽车产业非常乐观。我们的布局和步骤非常扎实，我们的决心非常坚定。我相信我们会成功的。”徐佳音说道。

当恒大宣布多元化产业布局已全面完成时，碧桂园的多元化之路方兴未艾。2018年6月，碧桂园正式宣布进入现代农业；7月，碧桂园的子公司广东博之林机器人有限公司成立。去年底，碧桂园宣布杨由公司副董事长调任联席董事长，主要负责集团战略投资和在现有业务基础上拓展新业务。今年1月下旬，碧桂园董事局主席杨国强提出了集团2019年要发展的三大业务——房地产、农业和机器人。

杨国强表示，未来公司将有三大重点——房地产、农业和机器人。巩固房地产核心业务，延伸产业链，产生协同效应。如碧桂园的社区生活服务品牌“凤凰优化”与房地产业务相结合，通过“公司+农户”的模式，向凤凰优化提供农产品，为项目社区提供生活服务。在机器人业务方面，碧桂园专注于建筑机器人和机器人餐厅的开发。目前，碧桂园成立了专门从事机器人研究的博士林公司，引进了大量来自世界各地的专业人员，依托广东机器人谷，构建了现代机器人产业生态系统。杨国强希望这款建筑机器人能够带领公司迈向高科技企业，并为公司的房地产业务注入强大的动力。

2012年，万科正式提出“支持城市服务商”的战略。2014年，万科进入第四个十年发展阶段，第一批转型业务基本同步启动，如物流地产、租赁房、物业服务的市场化发展。目前，上述业务已基本在中国取得领先地位。万伟物流每年新增的管理区域在中国都是第一个，万科也成为了普洛斯的最大股东。同时，万科已经是中国领先的集中长期租赁公寓运营商。该物业每年新增服务面积，非万科项目也超过万科项目。