广州限售两年后：挂牌房源涨至高位

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广州是首个开始限制住宅销售的一线城市。

2017年3月30日，广州市政府办公厅下发了《限制令》，要求新购房屋(包括二手房)在取得房产证两年后必须过户。

目前，由于当时的政策限制而无法进入市场的房屋已经被取消了进入市场的资格。有人认为，如果这部分房市在未来几个月进入市场，将对广州楼市带来一定影响。

根据《国家商报》最近的一项调查，广州二手房上市数量确实在迅速增加。

然而，许多业内人士和中介机构在接受采访时表示，影响二手房市场的因素是多方面的，而解禁只是其中一个方面。尽管市场显示出复苏迹象，但观望情绪依然存在，市场很难在短时间内看到曙光。

二手房上市激增

广州的二手房上市量持续上升。根据广州链家的数据，截至4月11日，广州二手房上市数量已达40，976套。截至2018年底，广州仍有约3万套二手房上市。

在过去四个月里，上市数量激增了1万套，主要原因是限售房禁令的解除。

嘉里广州首席分析师肖在接受《全国商报》采访时表示，在“3 30新政”前夕，广州二手房市场的月平均交易量超过1万套，但在3月份新政出台后，许多购房者纷纷涌入市场，交易量达到3万套以上。“现在两年过去了，这批房子已经被取缔，进入市场的房子数量必然会增加。”

"最近有更多的房子被出售。"天河区的一位中介钟昀呈(音译)也告诉记者，一些业主也在出售房产以腾出地方。

然而，一些中介机构认为，取消限售房禁令的影响只是住房增加的一个方面。黄浦区的一位中介指出，限售房主要影响投资需求，这将推动整个市场更加理性。然而，当时很难量化为受限制销售影响的房屋获取证据的影响。“没有影响，有多久了？”天河区的另一位中介陈骁说。

不可忽视的是，自2017年以来，广州的二手房上市量一直在上升。根据广州链家的数据，截至2017年底，二手上市房屋仅超过2万套，到2018年底，这一数字已升至3万套。

广东中原地产项目部总经理黄桃认为，超过一半的上市房屋是为了腾出地方或拿资金来置换新房，还有一半可能有其他需要资金的投资渠道。“广州已经被限制了将近两年。这个因素有一定的影响，但我们没有办法有一个具体而准确的数据比例。”

买家和卖家仍在玩游戏

在走访期间，记者发现，许多中介机构和购房者对广州市场的预期持谨慎观望态度——虽然今年3月广州二手房成交量略有上升，但市场也呈现出一个看似“小春天”的市场。“最近的交易量好了很多，尤其是学位房，它仍然很好。”陈说:

可以确认的数据是，3月1日至3月28日，广州(不含南沙和从化)的中间网络签约数量为4712个，比2月份高1.9倍，比1月份高52.49%，年内成交量达到较高水平。

但事实上，目前广州的发行价和成交价与去年相比一直在下降，买家和置换者的观望情绪仍然很强烈。黄桃认为，由于供应量大，买家相对较少，价格已经下降，二手房的整体价格自去年以来已经下降了4%左右。现在看来，下降并没有完全停止。

根据国家统计局的数据，二月份，广州二手房价格导致一线城市房价下跌0.2%。

另一方面，限制销售的存在也“冻结”了一些有更换需求的客户。一位有重置需求的购房者告诉记者，他之前就想卖掉自己的房子，但“如果你卖掉这栋房子，你必须在两年内把下一栋房子绑在手上。”谁知道我会不会急着要钱？如果你犹豫不决，二手房的价格就会下降。”

据他介绍，当他所在的社区处于较高水平时，同一房型的总价可以卖到315万元，但目前要卖到300万元有点困难。“这不值得。”

肖指出，广州市“3.30新政”的另一项政策“外国人购房社会保障将从3年改为5年”，也就是说将有一波需求释放，两者之间的对冲可以减少对市场的影响。总体而言，广州市场在3月份确实有所回升，一些楼盘也提高了售价，但大部分都出现了较低水平的反弹，真正的价格涨幅很少。