2万买套房！鹤岗不是第一个 这些城市要注意……

本篇文章2353字，读完约6分钟

中国的房价真是好极了，高如天空，低如尘埃。

高，你可以看看北京和上海，而低，现在有一个非常红色的参考目标-黑龙江鹤岗。许多人不知道鹤岗在哪里。如果中国的领土是一只公鸡，鹤岗就在鸡的舌头的位置，离北京大约1400公里。

鹤岗受欢迎有两点。一是鹤岗的警察招募，符合“一室一车”的要求。房子有50-90平方米，福利看起来不错。另一个是福利打折，鹤岗的房子真的太便宜了。

01

猫哥去了当地中介网站，对二手房价格感到震惊。房子的最低单价只有3位数，603元/㎡，让人觉得喊“买不起房子”太夸张了。

你有低一点的吗？是的。根据微博博主曝光的当地中介广告牌，价格更令人震惊。一套“九州社区7楼”，55㎡，报价19000元，不是单价，而是整套，总单价345元/㎡,另一套“平安社区7楼”，46㎡，报价16000元，一套比另一套低。

根据蔬菜价格报价网站上的信息，4月12日，鹤岗万普源蔬菜配送公司的白菜平均报价为2.5元，这意味着一平方米的房子大约有138公斤的当地白菜。

以卷心菜的价格出售房地产真的很难。

当然，租金更低，很多低于500元的房子每月都被租出去。一些房主每月租金300元，并支付取暖费。在中介平台上，猫哥发现，虽然一套50㎡左右的房子价格很高，但在房屋的描述中，1500元的价格是一年，相当于“交了取暖费，得到了一套免费的房子”。

猫哥用“白菜价”看了看房子的分布情况。在鹤岗南山区和东山区交界处附近，这里是鹤岗的一个大棚改房。附近的许多社区都是由棚户区改造而来的。就连mainland China南区都直接在地图上标出了“棚户区改造项目”，所以白菜价格是可以理解的。

在过去的两年里，鹤岗的工棚改革努力相当大。这些棚子的主人通常不止一个套房，而且拿走房子的成本相对较低，所以低价出售也无妨。另一方面，这也是最重要的一点。这些建于2016年甚至2017年的棚子还没有拿到房契。

02

虽然白菜的价格似乎是一个例子，事实上，鹤岗的整体价格并不高。

根据中国住房价格网的数据，最近几个月鹤岗二手房平均价格为2201元，而安居客的监测数据显示鹤岗3月份的平均价格为1423元。尽管数据不同，但趋势是一样的，即在下降。

任泽平一直强调，在房地产问题上，“短期看金融，中期看土地，长期看人口。”总的来说，鹤岗的形势不容乐观。

就土地而言，它根本不缺乏土地。虽然鹤岗的总面积是14700平方公里，实际的城市建成区还不到50平方公里，但即便如此，城市的整体“老龄化”速度还是很快，而且有发达的空房可用，但这个发达的空房有点多余

最新的公式叫做？“缩小中小城市”在猫哥已经普及，居民人口流失严重的城市可以称为缩小城市。

2013年，鹤岗人口为107.8万，城市人口为87.1万。然而，根据2018年鹤岗发布的《2017年国民经济和社会发展统计公报》，仅剩下100.9万人，城市人口为83.3万，这是典型的人口流失。

03

“去鹤岗找便宜货”。

三位数的单价真的很诱人，所以很多人想出了去鹤岗找便宜货的主意。当然，即使有些人发出这样的话，他们不一定有这样的想法，但他们不一定看到它们。

猫哥试图说服你，年轻的朗，你的想法很危险。对于鹤岗本地人来说，选择一个位置好的低价房其实是很划算的，因为总价还是比较低的，而且是一笔省钱的钱。

但是，对于那些在其他地方抱着“逢低吸纳”心态的人来说，虽然总价格不高，但性价比也不高。

首先，位置不是很好，所以鹤岗市并不偏远。就鹤岗市那些房子的位置而言，相对比较偏远。在这样的地方“投资房地产”有点滑稽。然而，这些低层建筑中的高层建筑，例如七层的七层，通常不配备电梯。如果我上楼该怎么办？

为什么这么低？因为这很难。

04

鹤岗还有一个身份——资源枯竭型城市，鹤岗被选为第三批城市。鹤岗等68个资源枯竭型城市，包括25个地级市、29个县(含县级市)和14个市辖区。东北一直是资源枯竭型大城市，占首批12个城市的一半。

猫哥对阜新很熟悉，阜新比鹤岗的“资格”要老。它因煤而繁荣，但因缺煤而衰落。它曾是亚洲最大的露天煤矿，甚至在1960年以人民币登上海州露天煤矿。现在，空的煤矿已经被挖掘出来，以前的煤矿已经变成了一个矿山公园。

新的房价呢？三位数的单价也很多，卖白菜的价格并不是鹤岗独有的。

一栋四室三厅的大“宅邸”，面积360平方米，总价30万元，单价只有833元/平方米，即使对一些普通的上班族来说也不是很难。

然而，如此低的价格足以让我们保持警惕，尤其是对于一些资源枯竭的城市。除了在地面上有更多业务的林业之外，一些资源枯竭型城市的共同问题是，许多城市都是由矿山产生的。

在繁荣时代，采矿代表利润，而在衰退时代，地质条件变得越来越复杂。除了常规矿山，仍有许多野生矿山在开采，资源枯竭并不意味着什么。

例如，阜新在2008年被确定为资源枯竭型城市，但仍有矿井在开采，不时能感觉到“矿震”。虽然“矿震”并不比地震好，但震源深度太浅，对地面上的人和建筑物来说是显而易见的。

然后问题来了。你怎么能确定你买的房子是建在老矿附近还是在矿上？虽然目前的房屋都有抗震等级，但矿难频发的风险表现是无法承受的？存量房里还有许多便宜的旧房子和小房子。这些旧房子和小房子的投资价值是多少？

事实上，这也是城市发展过程中的一个困境，而且分化越来越严重。城市萎缩，白菜价格在楼市，但对一些大城市来说，楼市是一个不同的故事。

最近，随着3月的到来，一些曾经受欢迎的城市的“限售令”开始解除禁令，最初受限售令限制的房屋将开始上市。尽管销售额不一定很大，但仍需要开拓一个市场。有人说，当这些房子出来的时候，房价会上涨很多。有人说，如果供应量大，也可以稳定房价。

然而，这些城市永远不会成为鹤岗和出售卷心菜的价格。