土地市场升温？这座热门城市拍出“单价地王”

本篇文章1957字，读完约5分钟

4月16日，财政部发布的第一季度财政收支数据显示，今年第一季度国有土地使用权出让收入下降了9.5%。从数据来看，第一季度土地销售收入的下降幅度有所扩大。

然而，在这种背景下，国家商报记者注意到，自今年3月以来，一些城市土地市场已经显示出一些升温的迹象。

在4月16日杭州的一次土地拍卖中，包括4处住宅在内的7块土地全部成功售出，总价为126.32亿元人民币。其中，位于主城区的4处住宅以高价出售。

引人注目的是，滨江集团以总价52亿元、封顶费率30%、自持费率22%的价格，拿下了位于上城区望江单元的一处规划总建筑面积11.5万平方米的优质宅基地，成为杭州市宅基地的“单价王”，实际底价超过5万元/平方米。

杭州“单价王”诞生了

资料显示，当天杭州出售了4处宅基地和3处商业用地，其中4处宅基地均位于主城区。在这4个家园中，杭州当地的房地产企业绿城和滨江分别获得了2个和1个。

商城区12号地块(杭政初(2019))为住宅(配套公建)用地，经过34轮招标，地价达到30%，进入竞争自持程序。经过11轮自持投标，滨江集团以最高价52亿元、30%的溢价+自持22%、底价45325元/平方米中标。

《商业日报》记者注意到，上述45，325元/平方米的底价在杭州市单价中排名第二，仅次于绿城2016年3月赢得的下城区45，368元/平方米的“单价王”。如果考虑到22%的自持率，该地块可售部分的实际底价将超过5万元/平方米，成为杭州最贵的宅基地。

转让公告显示，该地块规划为东至凯旋路，南至望江路，西至石板桥直街，北至夏颖街；中转面积42500平方米，规划建筑面积114800平方米；它西距西湖、东距钱塘江约3公里，地理位置优越。根据第三方平台的数据，该地块周边新楼盘的平均售价约为68000-72000元/平方米。

杭政初(2019)16号，位于江干区，为住宅用地(有配套公共建筑)。经过77轮竞标，绿城以35亿元的总价、29.7%的溢价和27413元/平方米的底价中标。根据转让要求，应在地块上建造不少于12，900平方米的公共租赁住房。目前，该地块周边新楼盘的平均售价为40，800元/平方米。

下城区18号地块(郑航初初(2019))为住宅(配套公共建筑)用地。经过36轮竞标，绿城以19亿元的总价、23.1%的溢价和29736元/平方米的底价中标。根据出让要求，应划拨不低于6400平方米的公共租赁住房用地。目前，该地块周围的平均销售价格为34700-40000元/平方米。

江干区杭政初(2019)14号地块为商住兼容的居住用地。经过21轮招标，越秀地产以总价5.89亿元、21.7%的溢价、17744元/平方米的底价中标。目前，该地块周围出售房产的平均价格为27000-40400元/平方米。

土地市场正在升温

这次在杭州售出的四套房子中，有两套的保险费率达到了最高的30%，另外两套的保险费率也超过了20%。

《商业日报》记者注意到，就在三个月前，杭州的土地市场还“冷清”。在今年1月的土地拍卖中，4幅住宅及商业用地的综合地价只有11.7%，虽然其中两幅分别以11%及20%的地价出售，但平均成交价较附近同类用地的最高价下跌超过30%。

然而，春节过后，杭州的土地市场扭转了去年下半年的“冷清”市场，开始逐渐升温。

3月29日，最后一批5个50%的住宅地块在杭州成功销售，其中2个案例的保险费率为50%，另外3个案例的保险费率也在10%至31%之间。

4月2日，在新的土地拍卖条例将宅基地的最高费率从50%下调至30%后，杭州首次收回了土地。当天成功售出4块土地，其中2块土地以30%保险费率+自我维持22%、30%保险费率+自我维持21%的价格售出。

许多业内人士还告诉记者，在杭州售出的四套住宅大多位于杭州主城区，这是其高溢价和自持交易的主要原因。

事实上，自3月份以来，一些城市的土地市场确实出现了回暖迹象。

根据中国指数研究院的监测数据，在它监测的300个城市中，今年第一季度有96个城市进行了土地拍卖，拍卖率为6.1%，比去年下降了4个百分点；今年3月，拍卖利率仅为1.8%，为2018年以来单月最低水平；另一方面，第一季度300个城市的底价比去年第四季度上涨了17%；平均保险费率为14.6%，比去年第四季度提高了8.1个百分点。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进向《商业日报》记者表示:“一方面，在优质地块的竞争中，房企仍有明显的征地热情；另一方面，也与年初相对宽松的融资环境有关，房企的资金回笼到位，相对充裕。”

根据央行近日发布的数据，一季度人民币贷款增加5.81万亿元，同比增长0.95万亿元；新增社会融资8.18万亿元，同比增长2.34万亿元。这个数字远远超出了市场预期。