各地“抢人”政策频出 深圳大力推进安居工程

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今年以来，全国许多城市再次升级人才引进政策，降低落户门槛，抢人大战再次爆发。在抢人的战争中，住房成了各界关注的焦点。深圳，作为一个不断涌入的人口，也在推动相关的住房项目。

购房和租房

近日，《深圳市住宅项目2019年年度供应计划》正式发布。根据本文制定的2019年住房项目总体目标，深圳计划今年增加88，900套/间住房项目；其中，启动了约2.7万套住房项目，改造了约1.06万套棚户区，通过购买、租赁和综合改造筹集了约5.13万套住房。至于基本完成(包括已完成)的住房项目数量，该计划要求不少于35，600套。其中，有才房3100套，公租房约18100套，住宅商品房约3700套，棚户区改造(含拆迁安置房)约4300套。

此外，深圳多区坚持“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的企业人才住房制度，通过房改、旧城改造、城中村治理推进人才住房和经济适用房工作，协调各类人才住房资源，多渠道、多渠道解决人才住房问题。然而，对于深圳的普通住房等待名单来说，这个队列“有点长”:迄今为止，住房等待名单的数目已经超过11万。

为了留住人才，抗击高房价，提高住房保障率，深圳正在大力推进人才安居工程。此时，“千亿级公司”人才置业集团已经成为深圳房地产市场的重要角色。根据深圳人才置业集团官方网站信息，目前有2871套人才住房可供分配，36个项目和24605套人才住房有待筹集。在目前曝光的项目中，有许多处于黄金地段的房屋、豪华装修、大型公寓等。提供的商品房租金低于同一地点的商品房租金。

人才置业集团成立后，已成为深圳房地产市场的重要角色。它不仅达成了许多“大单交易”，从而获得了许多房子，而且还与许多房地产企业和机构达成了合作协议。就在去年，深圳的人才住宅区也将目光转向了林深地区。深圳市人才安珠集团有限公司最终以18.84亿元的总价，相当于每平方米14656元的底价，拿下了塘厦的一个3.9万平方米的商住区。

刺激购房需求？

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，深圳目前的租赁市场正在蓬勃发展，这应该说是深圳住房制度改革的一个非常重要的突破。人才置业集团的类似房屋购买和储存实际上有助于积极增加供给，这可以理解为政府干预了租赁市场的供给方，降低了深圳本地人才的生活成本。

与深圳大力发展租赁不同的是，武汉市首次规定大学生可以购买住房并以20%的折扣率租房，呼和浩特市最近规定大学生可以以50%的折扣率在指定区域购买住房。“人才可以低价买房”一度成为热门话题。4月21日，“宁波”发布消息称，五类人才将获得安家或购房补贴。在住房补贴方面，规定了购房价格(不含税)的20%，最高补贴20-60万元，但目标是“高层次人才”。

对于类似的住房人才优惠政策，严跃进表示，后续各地将出台各种新的优惠政策，这将不可避免地刺激购房需求，拉动当地市场目前的交易量。至于人才住房政策，关键是要细分人才住房政策。例如，在人才购买后，房子不允许随意转让，这将使购买更加真实。中国指数研究院还认为，产业发展是吸引人才的关键，吸引人才需要地方产业的支持，为人才提供充足的就业机会。