楼市走势将继续保持平稳

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我们的记者张培

根据国家统计局4月份发布的70个大中城市商品房销售价格变化的最新统计数据，67个城市新建商品房销售价格逐月上涨。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%，秦皇岛涨幅居前，为1.8%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，从环比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅略有扩大；二线城市新房价格涨幅扩大，二手房涨幅下降；在三线城市，新房价格涨幅下降，而二手房价格涨幅略有扩大。从同比来看，一、二线城市新建和二手房价格涨幅略有扩大；三线城市的新房价格同比下降，二手房的增长与上月持平。

供求和财政援助

让楼市交易升温并持续

他说:「与三月份比较，四月份的按月增长率维持不变，显示三月份的房价趋势延续至四月份。同比增速继续扩大，这与过去几个月较高的环比增速有关。尤其是一些城市的高价房地产已经密集进入市场，很容易从同比增速中带来大量价格反弹。”易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉英国《金融时报》记者。

今年以来，70个大中城市的新房价格逐月持续上涨。从2月份的57个城市和3月份的65个城市到4月份的67个城市，只有赣州和韶关略有下降，而桂林与上月持平。

中原地产首席分析师张大伟表示，“金、银、四”出现，楼市“小阳春”继续，新房价格环比上涨的城市数量达到近四年来的最高水平。

“第二季度是推盘的高峰期，房地产市场的交易热情有所上升。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹向英国《金融时报》表示，房地产市场的“小阳春”仍在继续，这受到供应方(推出的新房数量和上市的二手房数量增加)、资金方(信贷额度宽松，贷款审批速度加快)和需求方(住房需求，尤其是一、二线城市的需求仍然强劲)的影响。

严跃进认为，1-4月份的数据显示，当前房价正进入持续上涨通道，这与银行贷款政策相对宽松以及住房需求的积极释放有关。

张大伟也持类似观点，即4月份价格上涨的主要原因是之前相对宽松的信贷政策。随着“金九银十”的逐渐消退，春节期间市场成交量被冻结，大量买家将在3月份聚集。然而，由于信贷相对宽松，一些城市的房价在经历了前期的下跌和买方市场进入的增加后开始上涨。此外，住房企业融资困难和许多城市人口政策放松也影响了市场趋势。

一线、二线和三线城市

房地产趋势继续分化

虽然“小阳春”市场在4月份有所延续，但不同城市的趋势明显不同。

中国民生银行研究院宏观分析师袁亚珍在接受英国《金融时报》采访时表示，一线城市继续回暖。由于北京、上海等城市的前期回调，近期积压需求的释放导致房屋交易量大幅反弹，房价不断上涨；二线城市的内部分化加剧，厦门和其他城市的房价大幅上涨，此前房价下跌幅度更大。青岛、武汉和成都等城市仍处于下行区间，无锡、南京和昆明等城市略有上升；三线城市继续调整。由于前期存在严重的需求透支，在工棚货币化和投资需求下降后，交易形势依然严峻。

“随着城市的分化越来越明显，一城一策也表现出较大的差异，政策幅度呈现出松与紧的局面。杭州降低了人才定居门槛，深圳和青岛放宽了公积金政策；还有合肥调整住宅用地最高价格，以及Xi收紧公积金政策；此外，苏州注重人才落户，给予购房优惠条件，注重调控，并在部分地区重启限购。”夏丹说。

在张大伟看来，二手房数据能更好地反映市场的真实情况，因为新网站受政策影响最大。4月份，12个城市的二手房价格下调，并在一、二、三线城市进行分配。“自去年10月以来，10多个城市的二手房价格已连续7个月下跌。”

坚持“留而不投机”的定位

《小羊春》很难“进入夏天”

据统计，1-4月，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比一季度高0.1个百分点。夏丹表示，这方面得益于建设步伐的加快，房企积极把握市场复苏的机遇，新的建设和施工进度加快；另一方面，由于流动性宽松的逐步实现，住房企业的资金有了明显改善。但是，她注意到，从1月到4月，土地购买面积和土地交易价格分别下降了33.8%和33.5%，这将减缓土地购买费用的增长速度，拖累后续房地产投资的增长速度。

“本轮‘小杨春’的核心取决于信贷政策的宽松程度，而最典型的指标是住房和贷款认可标准是否会发生变化。一旦这一政策改变，市场将大幅反弹。”张大伟表示，楼市调控自4月份以来一直在持续，主要原因是一些城市房价明显上涨，土地市场明显过热。

值得注意的是，自4月中下旬以来，高层官员一再强调，房地产市场的调控方向将保持不变。4月19日，中央政治局会议再次明确了“留而不投机”的定位，要求实行“一城一策一市”的长效管理机制和市政府的主要职责；5月6日，国家发改委新闻发布会指出，放松结算并不意味着放松房地产调控；5月10日，央行媒体吹风会上表示，房地产调控和房地产金融政策的方向没有改变。

"预计房地产市场的调控将保持稳定."袁亚军表示，下一步，区域层面的调控政策将进一步体现因地制宜的理念，区域差异化、一城一策的特征将更加突出，呈现出“松而紧”的差异化调控格局。同时，各地要严厉打击各种扰乱市场的违法行为，坚决遏制投机性购房投资，确保当地房地产市场稳定。