楼市调控多管齐下 苏州调降地价控房价

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许多城市的土地市场很热，销售形势也在升温。关于小羊春的消息在楼市引起了各界的关注。这时，楼市调控又开始发挥作用。

苏州市部分地区房地产市场调控升级后，本月再次采取主动，将重点放在土地调控上，控制土地最高出让价格。

记者在江苏省苏州市吴江区政府网站上看到，吴江区自然资源和规划局近日发布了无棣公布的《关于土地挂牌出让的补充公告》。com(2019)7号。根据补充公告，将对地块号进行相关调整。wj-j-2019-014位于吴江开发区(同里镇)扬中路与云龙西路交叉口。记者发现，土地上市转让的公告已经在4月30日发出。通过比较发现，市场引导的总价格、停止网上竞价的价格和一次性报价都有所降低。

其中，市场导向调整总价从11.17亿元下降到10.65亿元，下降4.6%；网上竞价暂停价格从13.96亿元下降到11.72亿元，下降16.05%；一次性报价的限定区间从13.96亿元下降到15.08亿元，从11.72亿元下降到12.25亿元，降幅最大，为18.7%。此外，公告还对土地使用权网上竞价超过市场指导价后的报价规则进行了调整:如果网上竞价超过市场指导价10%以内，按照最高竞价原则确定投标人，商品房预售条件根据项目工程结构进行调整。封顶后，你可以申请预售许可证；网上竞价价格超过市场指导价10%(含10%)的，商品房预售条件可在申请预售许可证前调整为工程竣工验收。暂停网上竞价，通过网上一次性报价确定投标人。可以看出，如果这种情况发生，该项目将转化为现有的房屋销售。

最近，苏州楼市不仅在新房和二手房方面很活跃，在土地市场也很活跃，一些地区出现了层出不穷的“地王”。此前，为了进一步落实调控城市房地产市场的主体责任，住房和城乡建设部于4月19日向6个城市发出预警，并向佛山、苏州、大连和南宁发出预警，这些城市的新建商品房和二手房价格指数在近3个月大幅上升。据不完全统计，自今年年初以来，房地产市场政策一直在微调，一些城市的房价已经呈现上升趋势。各地调控措施明显增多。前四个月，各地发布的调控措施已超过160次。

事实上，在不断变化的监管背后，也有不变的房地产市场基本面。热门的一线和二线城市仍有净人口流入的长期基础和开发商高周转率的短期支撑。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，对苏州而言，土地价格上限将继续控制高地价现象。类似的高地价在很大程度上表明，它违反了现行的调控思路，那么一、二线城市仍将严格控制地价情况，但客观地说，它不会仅从地价的角度下降。土地价格本身仍将遵循土地稀缺性和市场供求关系，呈现小幅上升趋势。因此，在接下来的土地市场调控过程中，一些高地价项目、

根据中国指数研究院的数据，一、二线城市将会因为更好的基本面和对各种资源的强大吸引力而获得更多的企业关注，而土地市场将会保持一定的热度。然而，从全年来看，全国土地市场不太可能继续全面复苏。