违约、部分银行账户遭冻结 粤泰股份拟8.39亿抛售资产“续命”

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债台高筑的悦泰股份(600393，sh)再次出售了该项目，这次是世茂，他最近相当积极地参与了收购。6月5日晚，悦泰股份有限公司宣布拟将其在安徽省淮南市园区天鹅湾项目80%的股权和淮南东山天鹅湾项目20%的股权转让给世茂，总对价为8.39亿元。

悦泰有限公司表示，此举是为了缓解公司的流动性紧张，化解逾期贷款风险。其中，淮南公园天鹅湾项目将由世茂运营。

近年来，整体出售房地产项目或收购成熟的房地产项目已成为悦泰实现利润的重要手段。一方面，悦泰股份的债务逐渐收紧，去年出现了多起债务违约；另一方面，由于各种因素，悦泰公司的许多重大项目从未在市场上销售。

频繁出售资产

据《国家商报》记者不完全统计，悦泰股份有限公司2017年至今通过出售项目股权实现的利润总额已超过8.66亿元。

2017年，岳泰股份还转让了淮南一家子公司。该笔交易使悦泰股份当年盈利8.311亿元，占业绩承诺的62.18%。

同年，悦泰股份转让了广州开发的房地产项目天鹅湾二期的住宅部分，总价值为1.74亿元。最终，交易确认悦泰有限公司2017年营业收入为1.53亿元，净利润为2495.45万元。

总体而言，2017年，悦泰股份实现上市公司股东应占净利润11.68亿元，同比大幅增长704.63%。

值得注意的是，上述广州天鹅湾二期主体工程已经竣工封顶，但尚未进入市场销售。记者就相关事宜联系了悦泰有限公司，但截至发稿时，尚未收到回复。

一个可能的原因是，天鹅湾二期和另一个项目，广州嘉盛大厦，处于扣押状态，由于债务和诉讼纠纷的岳泰股份。

2018年，悦泰有限公司还完成了沈阳安泰房地产开发有限公司框架协议项下的权利义务和债权交易，预计悦泰有限公司2018年净利润将增加约3亿元。此外，月泰股份有限公司的全资子公司新沂新宇建筑工程有限公司于2018年亦以1018万元的代价出售。

然而，2018年的出售并不能抵消损失。悦泰股份去年实现营业收入32.76亿元，同比下降41.52%；上市公司股东应占净利润约为2.9亿元，同比大幅下降75.17%；扣除非经常性损益后的净利润下降99.81%，至228.75万元。

逾期贷款接近30亿英镑

净利润快速下降的背后是月泰股份日益严重的债务问题。

悦泰有限公司聘请的中国审计中环会计师事务所在2018年度报告中表示，截至2018年12月31日，悦泰有限公司逾期贷款29.52亿元，涉及多项诉讼和仲裁事项，部分银行账户、开发项目、房产、股权和债权被冻结或查封，逾期应付利息2.46亿元。悦泰股份有限公司已在财务报表附注中充分披露了拟采取的改进措施，但其持续经营能力仍存在重大不确定性。

悦泰股份表示，自2018年以来，由于国家房地产调控政策和"去杠杆化"政策的影响，公司的直接融资和房地产项目融资渠道已逐渐被阻断。同时，由于部分城市限价令的影响，公司项目的开发和销售进度受到影响，导致公司自2018年以来存在流动性风险。

因此，悦泰股份2018年没有分红。2018年未分配利润累计结转至下一年度，以满足公司一般营运资金和未来利润分配的需要，同时用于偿还公司债务。

从与世茂的交易中也可以看出月泰股份对资本的迫切需求。2019年4月24日，在与世茂合作的同时，悦泰有限公司还与北方国际信托有限公司(以下简称北方信托)签署了《全面合作协议》。

北方信托计划为公司开展信贷业务，其中月泰有限公司下共有5个项目，包括天鹅湾二期和本次与世茂的交易中的两个项目，将通过债务重组和约48亿元的新开发资金进行融资。

但是，目前悦泰有限公司尚未与北方信托就上述五个项目的融资合作签署相关协议。不过，在与世茂完成这笔交易后，月泰股份有望影响北方信托在上述项目上的后续融资合作。

此外，粤泰控股有限公司的控股股东广州粤泰控股集团有限公司(以下简称粤泰控股)也出现违约。截至2018年12月31日，悦泰控股已办理了27家金融机构的信贷业务，8家金融机构的业务尚未结算。流动负债余额约为29.99亿元，不良和违约负债余额为8.72亿元。

对于急需解决的债务问题，粤泰股份有限公司表示将尽快与相关金融机构就公司的融资安排、债务处置、项目资产盘活等事宜进行协商达成协议并签署相关协议，争取相关金融机构在短期内为公司做出融资安排。同时成立了资产处置小组，处置一些短期内难以产生现金流的项目，解决公司的现金流问题，努力解决公司2019年面临的当前问题。

编辑朱昱