5月份楼市出现“微降温” 一线城市稳定性依然较好

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6月18日，国家统计局发布了2019年5月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，5月份，一、二、三线城市商品房销售价格涨幅基本稳定。5月，各地继续落实“一市一策”、“一市一策”和市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。

据初步估计，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，增速比上个月下降0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别增长0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。其中，北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下跌0.3%。31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.8%，与上月持平；二手房销售价格上涨0.5%，比上个月低0.1个百分点。35个三线城市新增商品房销售价格环比上涨0.8%，环比上涨0.3个百分点；二手房销售价格上涨0.6%，与上月持平。

5月份，一线城市新建商品房销售价格同比上涨4.7%，与上月持平；二手房销售价格同比上涨0.3%，环比下降0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.1%和8.1%，环比下降0.2个百分点。三线城市新建商品房销售价格同比上涨11.3%，与上月持平；二手房销售价格同比上涨8.2%，增速比上个月下降0.2个百分点。

6月18日，58住房研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，5月份房地产市场“略有降温”并不奇怪。首先，二手房价格涨幅逐月下降，城市数量大幅增加。住房和城乡建设部在一个月内警告了十个城市，这对市场有直接的威慑作用。同时，苏州等地土地拍卖政策的收紧和房企融资水平的严格也明显影响了房企的心态。从实际数据表现来看，一线城市的稳定性仍然良好，成交量保持稳定，房价波动较小，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，比上个月下降0.3个百分点。上海新建商品房价格下降0.1%，主要与交易结构有关，5月份郊区交易量占比上升。

诸葛房产搜索数据研究中心研究员蒋在接受《证券日报》采访时表示，5月份70个城市的房价稳定比4月份更为明显。一方面，受节点影响，5月份楼市回暖趋势趋于稳定；另一方面，在楼市“小阳春”过后，住房和城乡建设部两次向10个城市发布了房价预警提示，一些地方城市也出台了相应的调控措施，都取得了一定的成效。一、二线城市房价的回落和稳定，对稳定楼市大局起到了很好的作用。由于一、二线城市在人口和产业支撑上有很大优势，且其房价有很强的抗跌能力，短期内适度降温将更有利于市场的长期发展。

张博表示，二线和三线城市的增长率总体上有所下降，但热点城市仍大幅上升。在城市政策背景下，苏州、杭州、合肥等热点二线城市5月出台的“微收紧”政策给热点地区泼了一盆冷水，并针对影响房地产行业稳定的各种可能迹象及时有效地采取了“防范措施”。因此，2019年市场不会出现单边市场热度持续上升的格局，整体稳定和小幅波动应该是主流趋势。