深圳“史诗级”土拍224亿元成交！37家房企疯抢 15分钟封停叫价

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就在刚才，深圳的“史诗级”土地拍卖结束了，五块地最终以近224亿元的价格成交。最高限价几乎赶上了周围的房价。越秀、龙光、中海、电力建设和平安成为最大赢家。

房地产企业获得土地的热情有多高？看看“收盘和止损”的竞价速度。

这五块地基本上在15分钟内结束了招标阶段，并被转移到拍卖人才住房面积。就连一些房地产企业征地的代表也不能坐视不管，放弃号牌，直接投标。

深圳新增土地特别是宅基地极其稀缺，房地产市场交易量高，高价土地急需“平仓”，这使得土地集中拍卖在业内引起极大关注。在房价稳定、预期稳定的背景下，“土地王”时代已经过去，土地供应的重心已经转移到保障人才住房上。

37家房地产公司抢走了5块地

拍卖会将于6月24日下午15: 00在深圳土地和房地产交易中心举行。14: 00左右，大批房地产企业代表在交易大厅外排队领取投标号码。

现场工作人员告诉钟，说，这个座位可以容纳400人，而且现场几乎挤满了人，很多人站在交易大厅周围。

根据深圳市土地房地产交易中心5月30日的公告，深圳已通过挂牌方式公开出让了5块住宅用地的使用权，累计土地供应面积约17万平方米，建筑面积约69万平方米。其中，光明区有2个街区，宝安区、龙华区、平山区各有1个街区。

据该工作人员称，80家房地产企业参与拍卖的报道被媒体炒得沸沸扬扬，是不真实的。此次拍卖吸引了37家企业参与，其中一些企业重复征地和联合征地，最终形成了约80个竞标群体。

此次拍卖吸引了高度的关注，轻型房屋企业支付的保证金超过了1100亿元，几家知名房屋企业开始连续拍摄五个模型，每个模型都要支付80亿元的保证金。

拍卖规则

在带您到硝烟弥漫、战火纷飞的拍卖现场之前，钟将为您熟悉本次拍卖的规则和转让条件。

本次土地出让附带10个出让条件(如下图所示)，其中1、2、6个条件尤为关键。

(1)本次待售地块以“单限双竞争”方式挂牌出售，即限定交易地价、竞争性交易地价、出租但不出售的人才住房面积(单限双竞争)。当投标人的最高报价不超过最高限价地价时，投标人和成交价格应按最高投标人原则确定。当投标人的报价达到最高限价时，竞争性地价将转化为只出租不出售人才的面积进行无偿转让，住宅总建筑面积保持不变。将根据以下原则确定投标人:仅出租而不出售免费人才面积最大的投标人将获得最多。

(二)转让土地建造普通商品房，竞建只出租不出售的人才住房。其中，a122-0360地块的初始分配面积为10，810平方米，a817-0609地块的初始分配面积为14，100平方米，a510-0151地块的初始分配面积为25，630平方米，a510-0152地块的初始分配面积为6，630平方米，g12107-8063地块的初始分配面积。

(三)只出租不出售的人才产权属于政府，投标人竣工后无偿移交，各区房管部门负责接收、运营和监督。

(四)新购商品房的被拆迁户自取得房地产权利证书之日起3年内不得转让。

(五)商品房销售不得强行捆绑其他服务和产品，不得捆绑精装修。

(六)项目用地中住宅实用建筑面积小于90平方米的普通住宅建筑面积和数量不得少于商品房建筑面积和数量的70%。

值得注意的是，这五块地的报价都超过了最高限价，最终的竞争不是报价的高低，而是谁愿意承担更多的免交租金和不出售的房屋面积。

拍卖现场达到高潮

在这五个地块中，位于宝安区和龙华区的两个地块备受关注，因为它们位于传统的豪华住宅区，并且靠近前“地王”。最高地价分别限定在59.08亿元和65.85亿元。这两个地块分别以1号和2号参赛选手的身份参加了拍卖，掀起了现场拍卖的高潮。

拍卖大约在3点钟开始，共有11名竞标者参加了拍卖。仅13分钟后，位于宝安区的地块的价格就超过了最高限价，并被转让给了人才住房拍卖区。最终，广州景悦房地产开发有限公司(越秀)以59.08亿元人民币和19610平方米的人才住房获得一等奖。

随后，龙华区一个大型地块的竞争将整个气氛推向了高潮。该地块位于龙华区智敏街。建筑面积148300平方米，最高价65.85亿元。参与拍卖的房地产企业轮流竞争。15点43分，在90号和96号进行了几轮pk。

期间，主持人还调侃说:“有才的房间越多越好，然后你就可以口头引用(面积)。深圳政府感谢大家的贡献。”

就在吃瓜的人认为最后的赢家是他们中的一员时，许多“黑马”突然为它而战。龙光、金茂、华润和中海都参加了发布会。经过100多轮持续一个多小时的战斗，龙光以65.85亿元人民币和3.67万平方米的人才住宅赢得了该房产。

随后，剩下的三个地块被转移到竞拍阶段的人才住房光速。最终，5块地块以224亿元的总价成交，总建筑面积69.78万平方米，总人才房面积13.67万平方米，占总建筑面积的20%。

据此前消息，深圳人才住房是为各类人才而设的无房，住房面积主要在90平方米及以下；如果每套人才住房面积为90平方米，本次招标、拍卖和分配将建造约1519套人才住房。

总成交价占去年的一半

为什么这次地球拍卖如此受关注？

业内人士指出，首先，由于这是深圳今年第一次土地出让，从今年1月至5月，深圳成功出让了9块地，其中包括1块商业用地、8块工业用地和无住宅用地。

其次，一次出售了五块土地，总面积近69万平方米。如此大规模的拍卖是罕见的。根据深圳中原研究中心的数据，2018年，深圳共售出61宗土地，成交额为449.2亿元，占去年的一半。

第三，深圳地理位置优越，是房地产企业的“战场”，有自己的交通。

创新的土地供应模式

稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期

此次土地拍卖将给深圳房地产市场带来什么影响？发布了什么信号？

业内人士指出，此次拍卖的结果直观地反映出，在房价稳定、预期稳定的背景下，“土地王”时代已经过去，土地供应的重心已经转移到保障人才住房上。

“通过分配人才住房，增加了对住房企业购置土地的限制，防止了个人住房企业盲目高价征用土地和投机高房价；第二，人才住房的分配也增加了经济适用房的供应，这符合发展租赁住房的方向。”易居研究院智库中心的严跃进指出。

深圳房地产研究中心研究部副主任李表示，土地出让对深圳房地产市场产生了巨大影响。过去几年，深圳住宅用地供应减少，导致新住宅存量持续消耗，二手房成为主要供应力量。住宅用地转让完成后，供应压力将得到有效缓解。

其次，深圳经济适用房需求量大，等待期较长，加大人才住房供应规模势在必行。

今年年初，住房和建设局表示，今年深圳将加快实施新的住房政策，增加人才住房和经济适用房的筹集和供应，并计划全年开始筹集8万套和供应3.4万套。

“从这个角度来看，政府希望尽快增加经济适用房和人才住房的供应，而‘单限双竞争’也是为了这个。”李表示，土地拍卖规则释放了增加市场住房供应的信号。

李表示，深圳土地拍卖是一种创新的土地供应模式，在限制土地价格的基础上有效地限制了房价，同时也值得借鉴。

至于对房地产市场和政策的预期，严跃进指出，未来政策仍将趋紧，“无房无炒”的基调将继续加强。在这种背景下，增加土地供应只是为了缓解住房供需矛盾，而不是放松对房地产的监管。

“过去，房地产调控的特点主要是由于城市的政策和高度的灵活性。目标是稳定土地价格，稳定房价，稳定预期。这种论调今后还会继续。”李对说道。

这一点已在现场得到了验证，深圳市土地房产交易中心当天提供的拍卖材料标题正是:“保证供应，优化结构，坚持监管，不放松”。