二手房连跌10个月 长沙限购政策放松

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本周二，长沙市房地产登记中心的一份内部文件在网上流传，谣传“长沙限购政策调整”。

券商中国记者25日致电长沙市房地产登记中心，相关工作人员告诉记者文件内容属实，昨天才通知调整，但红头文件尚未正式下发，最好打印出证明材料，由服务窗口审核。

另据媒体报道，长沙市房地产登记中心相关负责人回应称:“长沙市去年6月25日出台的限购政策并未进行调整和放松，但在实际执行过程中，我们对一些具体业务进行了规范和明确。而且只能用于购买二手房。”

长沙的二手房怎么样？从2018年8月至今，长沙二手房一直呈下降趋势。据业内人士透露，长沙自己的限购政策并没有大的调整，方向也没有改变。但是，在具体操作层面，对员工流动和税收减免进行了一些微调，对市场影响不大。

长沙的限购政策是微调和宽松的

6月24日，长沙市房地产登记中心内部文件在网上流传，传言“长沙限购政策调整”。

根据该文件规定，凡使用社保或个税购买非长沙户籍房屋的购房人，必须提供近30个月内已缴纳社保或个税24个月的证明材料(24个月内最长缴纳时间为6个月)。在纳税未达到起征点的月份，申报金额应为“0”，且“0”申报能够满足月度要求。此外，一年的户籍加上一年的稳定收入将在六个月内一次付清。此外，如果外籍户籍人员在长沙灵活就业，必须满足过去30个月内缴纳24个月社会保障费的要求(24个月内最长缴纳6个月社会保障费或个人所得税)。

根据长沙市2018年6月25日发布的新限购政策，需要在本市稳定就业且无住房的非长沙户籍家庭连续24个月缴纳个人所得税或社会保险。此外，迁入市外新户籍的家庭需要在本市定居一年并有稳定的工作(连续12个月在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭)。

通过比较发现，政策调整后，连续24个月或12个月不再需要缴纳税款或社会保障，不足24个月或12个月的按6个月一次缴纳。

对此，券商中国记者致电长沙房地产登记中心进行核实。相关工作人员表示:“调整通知昨天就收到了，但是红头文件还没有正式下发，但是我们问领导，网上的文件是不是真的。”

关于逾期付款的调整，上述工作人员告诉经纪公司的中国记者，例如，他们在过去30个月中已经缴纳了18个月的税款或社会保障，如果他们中断几个月，他们可以偿还6个月并提出申请。如果个人所得税没有达到门槛，24个月的申报记录就足够了。然而，灵活就业的外国户籍需要医疗保险和社会保障保险的证明。“最好针对具体情况打印出认证材料，这些材料将由服务窗口进行审查。”她说。

但是，对于限购政策的调整，长沙市房地产登记中心不同意“放宽限购”的说法。据红网报道，长沙市房地产登记中心相关负责人对红网记者表示:“去年6月25日出台的长沙限购政策没有任何调整和放松，但我们在实际执行过程中对一些具体业务进行了规范。明确规定，只能用于购买二手房。”他还表示，很明显，30个月内缴纳社保或个人所得税是24个月，24个月内缴纳时间最长的是6个月，这是因为考虑到年轻人已经辞掉工作，一些公司已经推迟缴纳社保，但前提仍然需要满足购买者在长沙限购区没有住房，并且已经在长沙稳定就业一定年限的要求。父母随迁的孩子仍需在长沙定居两年，才有资格购买住房。

微调长沙限购政策的影响是什么

中原地产首席分析师张大伟认为，这一变化对长沙限购政策的微调影响不大，因为长沙原有限购政策不严格，结算政策相对宽松，一年的社保就足够了。其次，长沙的房价相对稳定。2019年5月，二手房价格环比下降0.2%，这是一线和二线城市中为数不多的几个城市之一。因此，市场政策调整对市场影响不大。第三，房地产调控基本稳定，有房价低的地区，有政策宽松的地区，有房价上涨的地区，有政策收紧的地区。房地产市场的双向监管将成为未来的常态。

易居研究院智库中心研究主任严跃进也表示，从长沙的这类规定可以看出，限购政策并没有大的调整，方向也没有改变。然而，在具体的操作层面上，已经对员工离职、减税和便利性进行了一些微调。实质上，是购房资格审查的调整，有助于解决具体交易过程中的一些问题。

严跃进指出，在长沙的政策调整中，社会保障是允许返还的，即可以返还6个月，但最终需要满足24个月的社会保障总支付记录。类似的规定与全国许多城市的做法是一致的，考虑到了离职时社会保障被中断的情况。此外，根据扣税政策，部分置业人士可能在几个月内没有缴税纪录。此时，“0”申报金额可作为纳税凭证。

但是，严跃进认为，类似的政策对一些购房者在目前的具体操作中无法获得解决审计问题的办法产生了积极的影响。虽然这不能被视为放松的标志，但在现实中，它也将刺激部分购房者入市，从而带来支撑低迷楼市底部的效果。