多地微调楼市政策 重点城市成交下滑

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2月，许多地方因市而继续实施政策，政策微调并存，整体基调仍“稳定”。然而，受春节假期和四线城市返乡购房潮的影响，重点城市的交易量减少了一半。

多土地政策微调

弹性共存

《证券时报》记者梳理了2月份各地楼市政策，发现许多地方的政策调整是宽松和紧缩的，总体基调仍然“稳定”。

在政策微调宽松的城市中，海口、Xi、南京、常州、深圳等城市降低了人才落户门槛，海口出台了人才住房保障细则，最高补贴6万元/年；如果南京积分结算和调整，每1平方米房地产加1分，最高90分。合肥、南京、青岛等城市纷纷下调按揭利率比例；安徽省阜阳市取消了土地出让条件中的限价，房企可以自行调整工程价格；北京取消企业间非住宅销售合同的网上签约要求。

与此同时，多地区政策继续收紧。其中，上海表示，今年要坚持不可动摇的房地产市场调控目标，保持调控政策的连续性和稳定性，坚决抑制投机性购房投资，努力稳定市场，稳定房价，稳定预期；深圳指出，要做好稳定房价、稳定租金和稳定预期的工作；南京回应称，“房价超限定”，并表示将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控政策。

主要城市的交易

价格上涨回落了

尽管政策总体稳定，但受春节假期影响，房地产市场整体成交量大幅下降，甚至重点城市成交量减半，同时交易价格环比增幅继续下降。

根据嘉里研究中心的数据，2月份中国29个重点城市的总成交量为960万平方米，与上月相比大幅下降53%，与2018年相比下降28%。其中，一线城市的成交量为89万平方米，同比下降57%，同比上升12%。二、三线城市的整体交易面积环比下降53%，同比下降31%，大多数城市的交易量仍在下降。

从价格来看，房价的涨幅也在继续收窄。根据中国指数研究院发布的数据，2月份，全国100个城市(新建)的平均房价为14724元/平方米，比上个月上涨0.10%，涨幅比1月份低0.12个百分点。与1月份相比，2月份房价上涨的城市数量减少了10个，其中9个城市涨幅超过1%，比1月份减少了9个；2月份，房价环比下降的城市数量增加了8个。

个人市场升温

很难改变总体下降趋势

虽然春节后个别城市出现了“变故”的迹象，如个别项目价格上涨、成千上万人购房，但业内人士认为，个别城市的小幅反弹不会变成大反弹，整体市场下行调整的大趋势难以改变。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭在接受《证券时报》记者采访时表示，今年一些已经全面调整或降温时间较长的城市主要是一线城市，尤其是北京和上海，厦门和环景等城市将出现春季市场，而降温相对较晚的四线城市和中西部地区的大部分城市则没有市场。

嘉里研究中心还认为，前期需求和购买力透支导致的需求疲软将持续一段时间，整体市场下行调整的大趋势难以改变，四线城市也将面临更大的调整压力。

中国指数研究院预测，未来房地产调控政策仍将保持“稳定”。在“城市专项政策”的背景下，地方政府将根据市场运行的实际情况稳步优化政策体系，房地产市场整体将继续平稳运行，但各城市的市场将继续分化。